На что может рассчитывать житель российского города-миллионника в Московском регионе, сдавая свою квартиру на родине? Какую квартиру он снимет на эти деньги в столице и ее пригородах и сколько придется доплачивать ежемесячно? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели все эти расчеты.
В Москве работают, без преувеличения, миллионы приезжих со всей России, и большинство из них снимают квартиры, зачастую сдавая в аренду жилье в своем городе. Труднее всего приходится уроженцам тех мест, где ставки на квартиры низки – им за московское пристанище приходится много доплачивать. В среднем, по данным Mirkvartir.ru, московская «однушка» стоит арендаторам 33 000 рублей в месяц, а подмосковная – 18 000 рублей.
Например, в Нижнем Тагиле арендодатель может рассчитывать получить за свою квартиру в среднем лишь 8942 рубля в месяц. На эти деньги в Москве не разгуляешься: снять за них можно только маленькую комнату на окраине или в пригороде. За среднюю однокомнатную квартиру в границах МКАД придется доплачивать по 24 000 рублей, а вне границ – по 9000 рублей. Чтобы ничего не доплачивать за подмосковную «однушку», тагильцу нужно сдавать две квартиры на родине.
В данном исследовании аналитики «МИРА КВАРТИР» решили рассмотреть ситуацию жителей городов с миллионным населением, которая не так печальна. Например, петербуржец, сдав свою, предположим, двухкомнатную квартиру, снимет однокомнатную в Москве практически без доплаты. Это может быть, например, жилье площадью 32 кв. м у метро Коломенская, рядом с парком. А снимая за городом, у него еще и останется больше 14 000 рублей. Или он может, ничего не доплачивая, арендовать в Подмосковье целую «двушку», вот такую.
Приезжему из Екатеринбурга придется добавлять за однокомнатную квартиру в Москве чуть более 11 000 рублей в месяц, из Казани – почти 13 000 рублей, из Новосибирска – более 14 000 рублей. Зато при съеме «однушки» в Подмосковье еще немного останется. Это будет, например, довольно удобная квартира площадью 35-42 кв. м в Пушкино рядом с ж/д станцией или в Ивантеевке.
Ее же может себе позволить ростовчанин и нижегородец, а уфимцу уже придется доплатить около 1000 рублей. Однако для аренды в Москве жителям Ростова-на Дону и Нижнего Новгорода придется доплачивать около 15 000 рублей в месяц, Уфы – почти 16 000 рублей. Чтобы арендовать в столице 40 кв. м в Марьино, в 5 минутах от метро, или малогабаритку с новой мебелью у метро Октябрьское поле, уроженцу Самары, Перми и Воронежа нужно будет доплачивать меньше 20 000 рублей в месяц, а жителям Челябинска, Омска, Волгограда и Красноярска – больше 20 000. При аренде в Московской области доплата составит от 2000 до 5000 рублей ежемесячно.
Челябинцы, омичи, волгоградцы и красноярцы могут, в принципе, снять «однушку» в области и без доплат. Но тогда им придется выбрать город подальше от МКАД. Например, Коломну, где можно снять вот такую 30-метровую квартиру, или Воскресенск, где за 12 000 рублей в месяц сдают квартиру в центре города.
«Пока сохраняется мощный приток трудовых ресурсов в столицу, в Московском регионе будут держаться высокие арендные ставки на квартиры, и доступнее для жителей других российских городов они не станут. В последние, кризисные годы аренда квартир в столице подешевела на 10-15%. Но дальнейшего падения цен на съемное жилье экономкласса в Москве и ближайшем Подмосковье не предвидится, – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В отдельных города агломерации цены в последнее время даже немного растут. Особая ситуация в среднем и дальнем Подмосковье, где спрос создает только местное население, а люди, которым нужно ездить на работу в Москву, так далеко себе жилье не ищут. В городах и населенных пунктах далее 25 км от МКАД может продолжаться снижение арендных ставок».