Подходит к концу 2016 год, а значит, пора вспомнить самые значимые события, которые оказали влияние на рынок новостроек. Заявления чиновников, законодательные инициативы и поправки в 214-ФЗ, крупные сделки и банкротства застройщиков – портал Novostroy-M.ru подводит итоги года.
Январь По традиции, первый месяц года выдался спокойным – на рынке новостроек царило затишье. Больше всего застройщиков и покупателей волновал вопрос продления государственной программы субсидирования процентной ставки по ипотеке – она должна была закончиться 1 марта 2016 г. В январе глава Минстроя Михаил Мень заявил, что ведомство намерено предложить идею пролонгировать программу в том или ином виде. Одновременно с этим АИЖК анонсировало программу «Ипотека с переменной ставкой», суть которой заключается в расчете ставки в зависимости от инфляции: текущая инфляция плюс 4,9%. При этом размер ставки пересматривается каждые три месяца.
Также в январе Минстройкомплекс Московской области сообщил о том, что определен перечень объектов «СУ-155», которые будут достроены в связи с банкротством компании. Речь идет о 38 долгостроев в Домодедово, Долгопрудном, Мытищах и в других городах и районах области.
Для москвичей одним из главных событий месяца стало открытие станции метро «Румянцево» Сокольнической линии. Она находится возле Киевского шоссе, рядом с одноименным бизнес-парком.
Февраль Главное событие февраля – решение правительства продлить льготную ипотеку до конца года. Однако в программу были внесены поправки, которые касаются размера субсидирования. С 1 марта государство возмещает банкам меньше процентов, поэтому ставки для потребителей выросли на 0,5 п.п. Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, а затем и все остальные игроки рынка анонсировали повышение ставок.
Владелец «Ведис Групп» Сергей Бобков решил уйти с девелоперского рынка. В связи с этим компания распродает свои активы – три земельных участка, пригодных для строительства. В портфеле девелопера такие проекты, как ЖК «Вершинино», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «Головино» и ряд других жилых комплексов.
Urban Group заявила о намерении достроить социальные объекты многострадальной «СУ-155». Вместе с Минстройкомплексом Подмосковья компании подписали трехстороннее соглашение, по которому «СУ-155» уступает Urban Group права на 12 соцобъектов – детских садов и школ. Общий объем инвестиций – 9,1 млн рублей. К моменту подписания договора компания уже начала работы на трех объектах.
В феврале Госдума в первом чтении приняла поправки к 214-ФЗ, которые касаются уставного капитала застройщиков, введения эскроу-счетов, информационной открытости и т.д. Это событие положило начало оживленным спорам участников рынка, которые продлились почти полгода, вплоть до принятия поправок в окончательном чтении.
Открылась станция метро «Саларьево», следующая после «Румянцево». На данный момент это последняя станция «красной» ветки. В перспективе здесь будет крупный транспортно-пересадочный узел.
Март Первый весенний месяц ознаменовался громкими заявлениями чиновников. В частности, в ходе Недели российского бизнеса заместитель главы Комитета Госудумы РФ по жилищному строительству Елена Николаева сообщила, что Минстрой ввел поправки в свод правил, касающихся малоэтажного строительство. Ведомство намерено обязать застройщиков устанавливать лифты в малоэтажных домах. Мнения строителей и риэлторов о необходимости этого, как обычно, разошлись.
Подмосковные власти заявили о намерении разработать правовой механизм, который позволил бы им изымать долгострои у проблемных застройщиков. Главная цель – ускорить процесс завершения проектов и передать ключи от квартир обманутым дольщикам. Novostroy-M.ru спросил, что об этой инициативе думают участники рынка.
Занимательной новостью марта стало сообщение о том, что Игорь Крутой намерен построить жилой комплекс в районе метро «Варшавская». Более того, по данным газеты «Ведомости», это не первый проект известного композитора. Ранее вместе с Давидом Якобашвили им был заключен контракт на застройку территории института химической физики РАН. Правда, со временем Крутой вышел из проекта, а сам проект был заморожен.
Апрель Два важных решения властей в апреле – паковочные места станут недвижимым имуществом, а за обман дольщиков введена уголовная ответственность. Первое упрощает процесс передачи в наследство и перепродажи машино-места, так как ранее оно считалось частью общедомовой собственности. Второе позволяет привлечь к ответственности владельцев компаний, которые привлекали деньги дольщиков, но не выполнили свои обязательства. Избежать наказания удастся лишь в случае возврата всех денег.
В апреле стало известно, что компании Red Development угрожает банкротство. По данным газеты «Ведомости», активы компании еще в конце 2015 года были выставлены на продажу, а связано это с низкими объемами продаж на объектах. Специалисты объясняют это тем, что спрос на лофты (а именно на них специализируется девелопер) в связи с кризисом резко сократился. Позднее выяснилось, что на активы компании претендуют банки в связи с просроченной кредитной задолженностью.
Май Каково было удивление участников рынка, когда подмосковные власти разрешили компании «Гранель» строить жилье в Балашихе, несмотря на введенный ранее мораторий. Однако речь шла о том, что компания достроит проблемный объект «Алексеевская роща 2» и дополнит его новыми домами и социальными учреждениями.
В мае впервые заговорили о Компенсационном фонде долевого строительства, создание которого диктует проект обновленного 214-ФЗ. С 1 января 2017 г. застройщики должны будут отчислять 1% от каждого ДДУ, эти деньги аккумулируются в фонде, а затем могут быть потрачены на достройку проблемных объектов. В блиц-опросе эксперты размышляют, удастся ли решить проблемы обманутых дольщиков таким образом.
Июнь 10 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0.5 п.п. Это первое снижение с августа 2015 г. Теперь размер ставки – 10,5%. Уже спустя несколько дней банки заявили о снижении ставок по кредитам, в том числе и по ипотеке с господдержой.
АИЖК приобрело у компании «Интеко» почти 300 апартаментов в комплексе «Лайнер» на Ходынском поле. В перспективе эти апартаменты будут сдавать в аренду по льготным тарифам. Данная сделка уже не первая на рынке в рамках амбициозных планов правительства развивать рынок арендного жилья от государства. Ранее агентство приобрело 46 тыс. кв. м в МФК Match Point.
В конце июня депутаты Госдумы в окончательном чтении приняли поправки к 214-ФЗ. Они вступят в силу 1 января 2017 г. Теперь застройщики должны иметь большой уставной капитал, публиковать в Интернете различную информацию об объектах и т.д. Кроме того, поправки касаются и прав дольщиков. Подробнее об этом рассказал юрист Денис Артемов.
Президент Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность возврата турецких строительных компаний на рынок. В конце прошлого года отношения между странами обострились после того, как Турция сбила на территории Сирии российский бомбардировщик. Россия ввела в ответ экономические санкции, которые затронули деятельность строительных компаний из Турции на территории нашей страны.
Июль Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что Компенсационный фонд долевого строительства заменит обязательное страхование ответственности застройщиков. В связи с этим министр отметил, что с 1 января 2017 г. система страхования будет отменена.
На МКЖД запущено тестовое движение поездов. Мэрия Москвы обещает, что пассажиров новое кольцо примет уже в сентябре.
ФСК «Лидер» приобрела крупнейший домостроительный комбинат «ДСК-1». Это одна из самых крупных сделок на рынке недвижимости в 2016 году. 97% акций были выкуплены у структур бессменного генерального директора комбината Владимира Копелева.
Август АИЖК объявило о начале выдачи ипотеки на покупку апартаментов – готовых и строящихся. Минимальный первоначальный взнос – 20%, процентная ставка – 12,5% годовых. На станции метро «Петровско-Разумовская» открыта новая платформа в рамках строительства участка Люблинской линии – от станции «Марьина роща» до станции «Петровско-Разумовская». Согласно проекту на данном участке откроются две новых станции – «Бутырская» и «Фонвизинская».
Сентябрь С началом делового сезона рынок оживился, о чем говорит и череда действительно значимых новостей. На первом месте, конечно же, сообщение о том, что владелец «Мортона» Александр Ручьев продал свою долю в компании совладельцу ГК ПИК Сергею Гордееву. Сергей Гордеев заявил о том, что не намерен объединять компании, однако впоследствии именно это и произошло. Novostroy-M.ru спросил экспертов рынка о том, что будет с ЖК «Новорижские кварталы», транспортной системой «Стрела» и земельным банком ГК «Мортон».
На втором месте – запуск МЦК. Торжественное открытие нового кольца состоялось в День города. К этому моменту работали 24 из 31 станции, остальные были введены в эксплуатацию до декабря. Некоторые станции имеют переход в метро. Первый месяц москвичи могли ездить по МЦК бесплатно.
Также в сентябре заработали новые станции метро Люблинской линии – «Бутырская» и «Фонвизинская».
К слову, повезло в сентябре и автомобилистам. Был открыт винчестерный тоннель на улице Народного Ополчения (участок Северо-Западной хорды). Транспортные потоки идут один над другим. Длина верхнего тоннеля составляет 542 метра, нижнего – 786 метров. Это первый подобный дорожный объект в России.
Важная новость для владельцев апартаментов в торгово-офисных комплексах: ставка налога снижена с 2% до 0,5%. Как отметили в мэрии, несмотря на то, что некоторые собственники уже получили счета для оплаты налога, конечная сумма будет пересчитана.
В сентябре банк «Российский капитал», являющийся санатором ГК «СУ-155», отчитался, что свыше 5500 обманутых дольщиков уже получили свои квартиры. 23 дома достроены, еще более 70 достроят в течение 2017-2018 гг.
Октябрь Октябрь ознаменовался заявлением главы Минстроя Михаила Меня о том, что правительство не намерено продлевать льготную ипотеку. Разговоры об этом велись уже несколько месяцев, многие эксперты рынка уверены в стабильности ипотеки, чему способствовало снижение ключевой ставки ЦБ. В 2017 году ставка, скорее всего, еще снизится, поэтом банки смогут предоставлять кредиты на тех же условиях, что и в рамках господдержки.
Компания «Миэль-Новостройки» представила исследование рынка новостроек Москвы, в котором отметила проблему затоваривания – в течение года выходили новые проекты и очереди в уже реализующихся проектах, а существующий спрос не мог покрыть весь объем предложения. Novostroy-M.ru выяснил, что из-за обострившейся конкуренции, купить квартиру в новостройке Москвы сейчас можно от 2 млн рублей.
Ноябрь По результатам октябрьских сделок с недвижимостью в Москве зарегистрировано рекордное количество ДДУ – 3383 единицы. Это на 12,5% больше, чем в сентябре и в 2,5 раза больше, чем в октябре 2015 года. Всего же за 10 месяцев в столице зарегистрировано 26,9 тыс. ДДУ.
Рекордные показатели зафиксированы и в Московской области – в течение 2016-ого застройщики планируют сдать в эксплуатацию 10 млн кв. м жилья. В прошлом году было сдано 9,6 млн кв. м. Интересная инициатива депутатов ЛДПР – запретить увольнять ипотечных заемщиков. Законопроект предполагает внесение поправок в Трудовой кодекс. В случае если и другие депутаты поддержат идею, компании не смогут сокращать ипотечников или увольнять их за профнепригодность.
Новости банков: ВТБ и Сбербанк будут выдавать льготную ипотеку до конца февраля, а также Сбербанк предложил расплачиваться за квартиру банковской картой. Что касается ипотеки, то речь идет о заявках, одобренных до 31 декабря 2016 г. Банки дают заемщикам еще два месяца на поиск подходящего варианта, это весьма распространенная практика. А вот возможность платить за квартиру с помощью «пластика» – беспрецедентное решение. Однако участники рынка не уверены, что это серьезно упростит процесс покупки квартиры.
Кроме того, в ноябре многие застройщики объявили о том, что купить квартиру в ипотеку можно без первоначального взноса. Банк «Возрождение», «СМП Банк» и Сургутнефтегазбанк предложили своим партнерам на рынке недвижимости льготные условия кредитования.
В начале ноября для пассажиров была открыта 31-ая станция МЦК – «Панфиловская». Таким образом, все станции кольца теперь доступны. Согласно данным РЖД, в октябре МЦК воспользовались более 7 млн человек.
Декабрь Первая половина декабря обошлась без громких заявлений. Внимания заслуживает, разве что, новость о том, что бывший владелец «Мортона» Александр Ручьев все же решил вернуться на рынок недвижимости. По данным «Ведомостей, он подыскивает девелоперские проекты с уже полученной разрешительной документацией.
Для покупателей главная новость декабря – запуск новогодних акций в новостройках. Портал Novostroy-M.ru собрал все самые выгоднные скидки, размер которых доходит до 40 млн рублей в элитных объектах и до 1 млн рублей в масс-маркете.