Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале.
Налоги для владельцев недвижимости
При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.
С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог состоит из основного и дополнительного.
Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):
Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.
- для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
- для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
- для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.
К примеру, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога может составить порядка €230 в год.
Дополнительный налог
Это своего рода «налог на роскошь». Им облагается лишь недвижимость дороже €200 000. Ставканалога зависит от стоимости собственности.
- Если дом стоит €200 000, то налог составит 0,1%;
- От €250 000 – 0,15%;
- От €300 000 до €400 000 – 0,3%, и далее по нарастающей.
От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.
Льготу в 50% получают:
- семьи, чей доход предыдущего налогового года не превышает €9 000. (+€1 000 на каждого ребенка);
- площадь недвижимости не превышает 150 кв. м.
Как платить налоги, если постоянно проживаешь за границей?
Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.
Оплатить из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.
За водоснабжение жилья уплачивается €26 в год, помимо платежей за израсходованную воду. Следует отметить, что чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,35 за куб.м до €3,2 за куб.м, в зависимости от объема потребления. Платеж не может быть меньше €0,7, что эквивалентно двум кубометрам воды.
Потребление (куб.м.)
Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 /кВт*ч тепловой энергии.
Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. За 1 кВт/ч придется платить €0,07. Например, для дома площадью 200 кв. м платеж может составить до €400 в месяц.
Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.
Счет приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT.
Управляющие компании
На время отсутствия владельца присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.
В Греции имеются специализированные управляющие компании, которые занимаются содержанием недвижимости и даже поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта недвижимости, занимаются его продвижением на рынке аренды жилья, впоследствии следят за состоянием имущества, взимают плату со квартиросъемщиков.
Цены разнятся: стоимость услуг компаний может составить порядка 8-10% от арендной платы. К примеру, если квартира сдается за €250 в месяц, то компания получает одну месячную арендную плату в год.
Стоимость проживания
Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует учитывать и другие расходы, в частности, на транспорт, питание и мобильную связь.
Транспорт
Разовая поездка на всех видах общественного транспорта в Афинах (кроме направления в аэропорт/из аэропорта) на 90 минут - €1,40.
Разовая поездка со скидкой (студентам, учащимся) на всех видах общественного транспорта в Афинах (кроме направления в аэропорт/из аэропорта) на 90 минут - €0,60.
Билет на все виды общественного транспорта в Афинах (кроме направления в аэропорт/из аэропорта) на 24 часа – €4,50.
Билет на все виды общественного транспорта (кроме направления в аэропорт/из аэропорта) в Афинах на 5 дней – €9.
Месячный проездной билет на все виды общественного транспорта в Афинах – €30.
Проезд по платной автодороге - в среднем €3,80 за один участок.
Литр бензина марки 95 - €1,50.
В таверне обед из нескольких блюд на человека обойдется примерно в €25. Обед в Макдональдс – в €6. Разливное (местное) пиво стоит €3,5. Средняя стоимость кофе «на вынос» - €1,5, в кафе – €2,4.
Связь
Для звонка из автомата можно приобрести телекарту, количество звонков – от 100, стоимость – от €3. Для мобильной связи выгоднее пользоваться услугами местных операторов. Минута разговора с Россией составит от €0,3, sms-сообщение – €0,19.
Безлимитный Интернет стоит €20 в месяц.
Сдача в аренду
При желании, поиск арендаторов и другие связанные с арендой вопросы можно доверить управляющей компании.
Жилые квартиры сдаются в аренду, в среднем, начиная с €200 ежемесячно. Для этого необходимо заключить договор аренды между владельцем и съемщиком. Бухгалтер подает данные сведения в налоговую службу в электронном виде. Ставка налога зависит от размера арендной платы:
Доход от арендной платы
Ставка налога
Менее €12 000 в год
15%
От €12 000 до €35 000 в год
35%
Более €35 000 в год
45%
Оплату коммунальных расходов осуществляет арендатор.
Продажа недвижимости
При продаже недвижимости требуется подготовить ряд документов (к данным действиям необходимо привлекать адвоката):
- налоговое извещение об отсутствии долгов
- свидетельство инженера об отсутствии несогласованного строительства
- свидетельство из Земельного кадастра об отсутствии обременений на недвижимость.
Ответственность за подготовку упомянутых документов несет адвокат. После завершения всех необходимых процедур в Государственный земельный кадастр вносится запись о сделке и платится 1% от стоимости объекта. За услуги нотариуса и адвоката понадобится заплатить около 2% от стоимости объекта.
Налога на прибыль при продаже недвижимости в случае разницы стоимости покупки и продажи объекта нет. Налогом на наследование не облагается недвижимость стоимостью до €250 000.
Бизнес в Греции
Для регистрации собственного бизнеса в Греции вы можете воспользоваться одной из следующих организационно-правовых форм:
1. Частное предпринимательство, аналог российского ИП. Владельцем и управляющим является один человек, несущий полную материальную ответственность по обязательствам бизнеса. Минимальный размер уставного капитала не устанавливается.
2. Партнерство с ограниченной ответственностью. Весь капитал распределен между несколькими участниками в виде долей. Участниками являются генеральные и ограниченные партнеры. Генеральные партнеры управляют компанией, обладают равными правами и несут полную ответственность по обязательствам партнерства. Ограниченные партнеры несут ответственность в пределах своей доли капитала.
3. Генеральное партнерство с неограниченной ответственностью. Весь капитал распределен между участниками в виде долей. Все партнеры равноправны и несут полную ответственность по обязательствам компании.
4. Открытое акционерное общество (А.Е.). Минимальный уставный капитал составляет €60 000. Учредителями являются не менее двух акционеров. Управление компанией осуществляет совет директоров, состоящий не менее чем из трех человек. Общество выпускает собственные ценные бумаги – акции.
5. Закрытая компания с ограниченной ответственностью (Е.Р.Е.). Минимальный уставный капитал составляет €18 000. Учредители (как правило, два акционера) ограничены в ответственности по обязательствам компании в пределах своих долей в акционерном капитале. Управление компании осуществляет директор. Компания также осуществляет выпуск акций.
Создание юридического лица
Процедурой создания компании можно заниматься самостоятельно (составлять документы, посещать необходимые инстанции и т. д.) или обратиться к специализированной фирме. Стоимость ее услуг зависит от типа регистрируемого юридического лица.
Процесс регистрации включает следующие этапы:
1. Составление и подписание устава у нотариуса. В документе должны быть указаны наименование компании, юридический адрес, уставный капитал, срок существования компании. Если по форме деятельности предусмотрен выпуск акций, также указывается порядок оплаты акций, их количество, номинальная стоимость и порядок выпуска.
2. Утверждение названия фирмы Торгово-Промышленной палатой Греции.
3. Определение юридического адреса компании.
4. Оплата уставного капитала.
5. Регистрация компании в суде первой инстанции Греции.
6. Регистрация фирмы в Реестре компаний Греции.
7. Внесение регистрационной пошлины (например, для партнерств – 1%).
Извещение о создании нового юридического лица публикуется в местной газете.
Налоги на ведение бизнеса
Налоговая система Греции не отличается прозрачностью и особой привлекательностью для зарубежных инвесторов. Ставки некоторых налогов с каждым годом увеличиваются, и во многом это связано с требованиями международных финансовых институтов, предоставляющих кредиты греческому правительству.
Ставки основных налогов Греции в 2017 году:
1. Корпоративный налог на прибыль – 29%
2. НДС. Основная ставка – 24%. Пониженные ставки - 13% (гостиничные услуги, продукты для инвалидов) и 6% (фармацевтическая продукция, театральные представления).
3. Дивиденды – 10%
4. Подоходный налог – прогрессивная ставка от 22% до 48%.
Поддержание юридического лица
Расходы на содержание компании зависят от размера ее деятельности. При номинальном функционировании – если у компании нет ни прибыли, ни убытков, а главной статьей расходов является оплата услуг бухгалтера – содержание фирмы обойдется в среднем в сумму от €200 до €1000 в месяц.