Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года.
Налоги и коммунальные платежи
В течение одного месяца после покупки недвижимости вы должны выплатить единоразовую государственную пошлину в общем размере 4% от стоимости объекта. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон, Хевиз). Размер налога в Балатоне и Хевизе зависит от удаленности объекта от курорта, его нужно узнавать заранее при покупке.Единоразовая пошлина за приобретение недвижимости в размере 4%, как правило, приходит на имя адвоката, занимающегося вашей сделкой. Ее можно оплатить как наличными через любое почтовое отделение или банк, так и по безналичному расчету, по реквизитам, указанным в налоговом поручении.
Перед вами стандартные тарифы на некоторые основные виды коммунальных услуг:
Коммунальные платежи управляющей компании (в т.ч. вывоз мусора, садовник, уборка, охрана) за 1 кв.м €1,27 Вода горячая €5,16 куб.м
Вода холодная €1,94 куб.м Электричество €0,12 кВт/чРасчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 55 кв.м:
Коммунальные платежи управляющей компании (обслуживание дома, уборка подъезда, лифт и т.д) €50 Водоснабжение входит в стоимость коммунальных платежей управляющей компании Электричество €25-30 Отопление €15-20 Интернет (20Мбит/с) €20 Телефон обычно не подключают (мобильный на безлимитном тарифе - €50)
Водоснабжение уже входит в стоимость коммунальных платежей за обслуживание дома, оно высчитывается при этом по среднему тарифу. Управляющая компания раз в полгода снимает показания счетчиков и делает точный перерасчет.
Стоимость проживания в Венгрии Питание
Типичные цены в магазинах Венгрии
Хлеб белый - €0,65
Молоко, 1 л. - €0,42 Куриные грудки без кости, 1 кг - €4,52 Куриные яйца, 10 шт. - €1,29 Свиная вырезка, 1 кг - €9,03 Бутылка подсолнечного масла, 1 л. - €5,48 Клубника, 1 кг. - €3,23 Помидоры, 1 кг. - €1,94 Яблоки, 1 кг. - €1,45 Бананы, 1 кг. - €1,45 Мед, 1 кг - €8,06 Сыр Гауда, 1 кг - €5,0В ресторанчике средней руки обед из нескольких блюд на человека обойдется примерно в €10-15. Средняя стоимость чашки кофе - около €1.
Транспорт
Разовая поездка на одном виде общественного транспорта - €1,13 Проезд по платной автодороге на 10 дней - €9,03 Литр бензина марки 95 - €1,15
Имеющим ученический билет (школьникам и студентам, в том числе тем, кто получает второе высшее образование в Венгрии) предоставляется скидка 50% на любые виды общественного транспорта, а также на вход в музеи, кино, спортклубы и т.п.
А студенты, имеющие ПМЖ Венгрии, имеют право на получение специального ежемесячного пособия (стипендии) от государства в размере €30.
Сдача недвижимости в аренду Имея в собственности недвижимость в Венгрии стоимостью €30 000 – 40 000, можно сдавать ее в аренду за €150-200 в месяц. Оплату коммунальных расходов осуществляет арендатор.
Если вы заключаете официальный договор аренды со съемщиком, то в этом случае вы должны оплатить налог на прибыль, который составляет 15%. А если прибыль от сдачи в аренду превышает 1 млн форинтов в год, дополнительно необходимо оплатить налог в медицинский фонд в размере 11% (для неработающих на территории Венгрии граждан).
В Венгрии есть управляющие компании, которые могут заняться содержанием вашей недвижимости и поиском арендаторов. Но на практике многие иностранцы договариваются о таких услугах с соседями, которые, как правило, за €30-40 в месяц готовы присмотреть за вашим жильем.
Продажа недвижимости Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 16% от разницы стоимости покупки и продажи объекта (доход). Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не оплачивается. В случае владения недвижимостью четыре года, налогом будет облагаться 4,8% полученного дохода, три года – 9,6%, два года – 14,4%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода - 16%. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям, супруге или родителям.