Рынок аренды квартир переживает сейчас не самые лучшие времена. Нет, арендаторам удобно — предложений стало значительно больше, цены не скачут, как это было еще каких-то три-четыре года назад, да и хозяева везде приветливые и покладистые. Как говорится, вот что кризис-то с людьми делает. А ведь до сложных времен на рынке арендного жилья именно хозяева много капризничали, а зачастую заламывали такие цены, что волосы дыбом вставали.
Но сейчас эти времена позади и на рынке аренды намного приятнее быть арендатором, а не арендодателем. Более того, в последние месяцы главным двигателем рынка арендного жилья стали студенты. Особенно это ощущается в Москве, где много ВУЗов и, соответственно, большое количество учащихся молодых людей. Так что на первый план в российской столице постепенно выходит так называемая "студенческая" аренда.
Традиционно самым студенческим округом столицы является ЮЗАО, где сосредоточено большинство престижных вузов. Однако жить здесь далеко не всем по карману: средняя стоимость найма однокомнатной квартиры обходится в 31000 рублей в месяц. Поэтому учащимися в последнее время активно осваиваются территории в других районах и округах, но вдоль нужной ветки метро.
Рынок аренды: цены потихоньку отыгрывают назад
Как утверждает заместитель директора Департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова, согласно специфике "студенческой" аренды, самые высокие ставки только у жилых объектов, которые находятся в непосредственной близости от института или университета. Никто из студентов не станет учиться рядом со станцией "Юго-Западная", а снимать квартиру недалеко от станции "Бибирево". Потому что далеко и очень неудобно. "В удаленности всего на несколько станций метрополитена можно сэкономить 2-3 тыс. рублей. Но наиболее популярны сегодня Восточного административного округа и Юго-Восточного административного округа, где средняя арендная ставка составляет 27-29 тысяч рублей. Конечно, можно найти однушку и за 18 тфсяч рублей, но, скорее всего, такие объекты расположены не в пешей доступности от метро, бытовые условия в них оставляют желать лучшего. Да и собственники жилья зачастую не просят, а именно требуют предоплату", — говорит эксперт.
Что касается студентов-арендаторов, то только 15 процентов имеют финансовые возможности жить в отдельных квартирах без соседей. А вот 40 процентов студентов стараются сэкономить на категории объекта — в этом случае они не рассматривают аренду целой квартиры, а выбирают ту или иную комнату.
В Москве за комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире надо отдать не менее 15, но и не более 18 тысяч рублей. Эксперты рынка утверждают, что в нынешнем году популярность комнат на рынке аренды в целом выросла на 20 процентов. Интересно, что примерно треть студентов-нанимателей ищут жилплощадь, что сдается покомнатно и без хозяев. К тому же многие арендодатели безразлично относятся к количеству проживающих. В этом случае можно поселиться вместе с другом или подругой, и расходы сократятся вдвое.
В настоящее время на совместный найм квартир приходится 45 процентов спроса. И если рассматривать общий объем предложения многокомнатных столичных квартир, которые арендуются в складчину, то около 35 процентов от него востребованы именно студентами. Эти же люди занимают примерно две трети однокомнатных квартир, которые сдаются в совместный найм.