Переделывая квартиру «под себя», владельцы зачастую нарушают закон: ломают стены, устанавливают тяжелые конструкции, выносят радиаторы на лоджию. При этом собственники забывают, что их жилье – это часть дома. И за нарушение норм и стандартов можно лишиться недвижимости.
Делая перепланировку в квартире, многие даже не задумываются о безопасности других жильцов и законности своих действий. В погоне за собственным удобством, они забывают о том, что снос стены может привести к трещине в доме, перенос ванной комнаты – к затоплению соседей, перекрытие вытяжки – к проблемам с вентиляцией. Неправильно установленный теплый пол начнет «воровать» тепло и в соседних квартирах будет зимой очень холодно. Как же бороться с нарушителями?
Что такое незаконная перепланировка
Вопреки распространенному мнению, незаконная перепланировка – это не только перенос стены и объединение балкона с жилым помещением. Мало кто знает, что даже о расширении кухни за счет соседней комнаты, уменьшении коридора для увеличения санузла нужно сообщать в Мосжилинспекцию. В общем, все, что связано с изменением полезной площади (в большую или меньшую сторону), считается перепланировкой.
В техническом паспорте, после согласования, обязательно следует фиксировать замену оборудования и инженерных сетей. Нельзя просто по своему желанию поменять газовую плиту на электрическую или перенести канализацию из одного угла помещения в другой.
Без согласования можно устанавливать кондиционеры, делать косметический ремонт. Что касается инженерного оборудования, оно должно быть аналогичным по техническим характеристикам с прежним.
Не обязательно согласовывать остекление балконов и лоджий, проемы в не несущих конструкциях. Но по окончанию ремонтных работ нужно получить соответствующий акт.
Запрещено:
- сносить несущие стены;
- делать перегородки из тяжелых материалов;
- закрывать, уменьшать или увеличивать проем в вентиляции;
- подключать теплые полы к общедомовым системам отопления;
- переносить радиаторы;
- выносить отопление на балкон, лоджию;
- объединять кухню, в которой установлена газовая плита, с жилым помещением;
- делать перепланировку и обустройство чердака, крыши и технического этажа;
- делать перепланировку в квартирах, которые находятся в аварийных домах и т.д.
Есть ряд работ, которые можно проводить только после составления и согласования проекта. К ним относится замена газовых плит электрическими, расширение/уменьшение площади, перенос санузла и ванной комнаты, установка перегородок, проделывание проемов в несущих стенах и т.д.
Жалобы на незаконную перепланировку
Если возникли подозрения о том, что сосед делает незаконную перепланировку, следует сразу же обращаться в Мосжилинспекцию. По каждому запросу осуществляется проверка. Если собственник не предоставляет доступ в жилье, инспекция подает заявление в суд. На разбирательство уходит обычно 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется писать заявление сразу, как возникли серьезные подозрения.
«Если инспектор установит, что перепланировка выполнена незаконно, он составит соответствующий акт и потребует устранить нарушение в течение установленного времени. На физических лиц накладывается штраф до 2,5 тысяч рублей, на юридических – до 350 тысяч рублей» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.
Если собственник отказывается возвращаться все в исходный вид, Мосжилинспекция подает заявление в суд. Бывали случаи, когда владельцев лишали права на владение объектом. Квартира продавалась на аукционе и после выплаты издержек и штрафов бывшему собственнику выдавался остаток суммы.
Если обращение в Мосжилинспекцию не принесло результатов, следует писать заявление в прокуратуру. К нему прикладывается официальный ответ из жилищной инспекции. Однако, если указанная в обращении информация о подозрении на незаконную перепланировку не подтвердится, владелец может обвинить заявителя в клевете.