В первом полугодии цены на строящееся жилье практически не изменились. Чего ждать во втором полугодии? Будет ли традиционный осенний подъем или ценовая динамика не изменится до конца года? На каких ожиданиях базируется стратегия продаж?
На эти вопросы мы попросили ответить представителей компаний – застройщиков.
Олег Пашин генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
В настоящее время мы наблюдаем стабилизацию средних цен на строящуюся недвижимость в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области. По-прежнему мы отмечаем рост цен по мере увеличения строительной готовности объекта – от старта до завершения в среднем стоимость вырастает на 20-30%. При этом ряд объектов выходит в продажу со стартовыми ценами, которые могут быть ниже средней стоимости в данной локации. Поэтому средний показатель цены квадратного метра оказывается сбалансирован.
В ряде популярных локаций, где отмечается повышенный спрос и при этом наблюдается дефицит предложения, на рынок выходят новые объекты, где стартовая стоимость оказывается выше среднерыночной. Влияет на цену и репутация застройщика, его стратегия и ценовая политика, масштаб объекта и многие другие факторы.
Во втором полугодии мы прогнозируем, что на рынке будут главенствовать те же тенденции, что и в период с января по июнь. Рынок останется сбалансированным по спросу и предложению, по-прежнему покупателям будет интересна ипотека, а участники рынка предложат интересные акции и специальные программы для клиентов. Спрос остается стабильно высоким: в первом полугодии было продано 2 млн. кв. м строящегося жилья. При этом пока нет предпосылок для роста платежеспособности населения: средний бюджет покупки по-прежнему остается на том же уровне, что и в прошлом году. Все эти тренды будут способствовать сохранению уровня средних цен.
Что касается нашей компании, мы с успехом завершили первое полугодие, заключив порядка 12 500 сделок. Это на 13,2% больше, чем в январе-июне прошлого года. Во втором полугодии мы ожидаем стабильных продаж, сохранения объема спроса на высоком уровне. Средний бюджет покупки по нашей компании также остается стабильным.
Вера Сережина директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI (входят RBI и «Северный город»)
– Существенных изменений на рынке во втором полугодии мы не ждем, резкие колебания возможны под влиянием внешних факторов, валютных скачков и т. д. Поскольку жилье является базовой потребностью человека, спрос на недвижимость остается стабильным. С начала этого года мы вывели в продажу три новых объекта в разных ценовых сегментах, а к новому предложению всегда проявляется повышенный интерес. Сохранению спроса способствует также сниженная ставка по ипотеке с господдержкой и стабильные цены на недвижимость.
Арсений Васильев генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»
– Первое полугодие 2016 года оказалось довольно благоприятным для рынка первичной жилой недвижимости. Показатели первого квартала примерно на 10-12% превысили значения показателей аналогичного периода прошлого года. Покупательский спрос подстегнули колебания валютного курса и новость о продлении госпрограммы субсидирования ипотеки. Второй квартал был спокойнее. В целом объем продаж в первом полугодии 2016 года составил порядка 1,75 млн кв. м, что составляет почти половину от объема сделок на рынке за весь 2015 год и превышает на 15% показатель первого полугодия 2015 года.
За первые 6 месяцев года активность застройщиков по выводу новых проектов на рынок заметно снизилась. Объем новых жилых комплексов, продажи в которых начались в этом году, не превысил 1,86 млн кв. м. И в отличие от 2015 года большинство новых проектов строятся на территории Санкт-Петербурга, где экономика объектов девелоперам намного выгоднее. Бюджетных объектов становится все меньше, поэтому средние цены по рынку возрастут.
В связи с ростом себестоимости строительства и дополнительными расходами девелоперов по созданию социальной и транспортной инфраструктуры, скорее всего, в скором времени начнется плавное увеличение цен – за этот год среднерыночные показатели цены могут увеличиться на 5-7%.
Сергей Степанов директор по продажам компании «Строительный трест»
– В нашей компании не было повышения цен, начиная с 2015 года. Продажи идут хорошо, в запланированных объемах. С 20 июля произошло повышение цен на квартиры с отделкой в жилом комплексе NEWПИТЕР.
Сейчас на рынке первичной недвижимости сложилось благоприятное время для покупки квартиры. Во-первых, ценообразование остается стабильным, а, во-вторых, ставки по ипотеке практически достигли докризисного уровня. К тому же ставки по банковским депозитам снизились, а волатильность валюты сохраняется на высоком уровне.
Елена Валуева директор по маркетингу Mirland Development Corporation
– В последнее время мы наблюдаем рост цен на нефть и укрепление рубля. Рынок первичной жилой недвижимости начинает постепенно восстанавливаться, и предпосылок для снижения покупательского спроса нет. В связи с тем, что себестоимость строительства возросла, и снизился объем предложения, цены за «квадрат» на рынке строящегося жилья будут плавно расти.
Несмотря на то, что реальные доходы россиян сильно упали, на спросе это практически не отразилось. И покупательская активность в 2016 году на отдельных объектах значительно выше, чем в прошлом. Например, по нашему проекту ЖК «Триумф Парк» рост спроса на квартиры составил 36%. Кроме того, выросла доля сделок с привлечением ипотечных кредитов, поскольку на этот год была продлена льготная ипотечная ставка. Доля ипотечных сделок в ЖК «Триумф Парк» в первом полугодии составила 64% – это на 18% больше, чем годом ранее.
Сейчас ряд банков заявили о снижении процентных ставок по ипотеке, что положительным образом скажется на рынке. До конца года мы ожидаем сохранения текущих темпов продаж при некоторой коррекции цен вверх.
Светлана Денисова начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
– В первом полугодии цены находились примерно на прежнем уровне с небольшими колебаниями. Но геополитическая ситуация остается нестабильной, строительная себестоимость выросла. В таких условиях перевод капиталов в недвижимость, золото – традиционный сценарий. В связи с этим до конца текущего года возможен рост цен в пределах инфляции. Осень на первичном рынке – это высокий сезон, но в нынешних условиях говорить о подъеме рынка и росте цен опрометчиво. Осеннее оживление ожидаемо будет вызвано системными причинами – люди вернутся из отпусков, они будут посещать выставки недвижимости. Даже если завтра наступит светлое будущее: резко начнут расти цены на нефть, отменят санкции и начнет укрепляться рубль, мы не увидим толпы покупателей, ждущих открытия офиса, поскольку инерционность рынка очень высока.
2016 год непростой в плане спроса для первичного рынка недвижимости. Ввод жилья продолжил сокращаться, эта тенденция сохранится до конца текущего года, и она оздоровит рынок, спрос будет сбалансирован. Строительным компаниям придется работать лучше, чтобы реализуемые квартиры находили своего конечного потребителя, предлагать более качественный товар. В дальнейшем девелоперы продолжат борьбу за покупателя, придумывая различные маркетинговые ходы: скидки, акции, дополнительные опции и гибкие условия оплаты.