О том, каким будет 2019 год для рынка коммерческой недвижимости, рассказали эксперты компании Cushman & Wakefield.
По словам Дениса Соколова, главы департамента исследований и аналитики по Восточной Европе, на рынке офисной недвижимости отсутствует равномерное распределения мест приложения труда, трудовых ресурсов размера ставок. Средняя ставка аренды уже не является главным ориентиром. Ставки аренды офисов с 2013 по 2018 год остались практически неизменными, однако, средняя ставка составляет 18,8 тыс. рублей, однако у разных объектов разница между ставками очень большая.
На Охотном ряду офисы сдаются за 44 тыс. рублей за кв. м в месяц, в Лианозово ставка ниже в 20 раз. На размер ставок влияет наличие крупных арендаторов и развитие транспортной инфраструктуры. Например, в Москва-Сити и Технопарке с улучшением транспортной доступности ставки выросли, на Новых Черемушках ставки упали после того, как локацию покинул Газпром.
В сегменте торговой недвижимости разрыв между лидерами и аутсайдерами растет. Замглавы департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина говорит, в сложных экономических условиях потребители выбирают самые привлекательные объекты с более выгодными предложениями.
Условия расположенных рядом торговых центров могут существенно отличаться. У ТЦ, который ближе к метро или шоссе, не будет проблем с трафиком и арендаторами, при этом объект через дорогу может быть полупустым. В 2019 году продолжится борьба за потребителя.
На рынке складов средняя ставка уже не является определяющим показателем, говорит глава департамента складской и индустриальной недвижимости Егор Дорофеев. В прошлом году ставки выросли на более чем на 10% и достигли 3,6-3,8 тыс. рублей. По некоторым объектам ставки составляют менее 2,5 тыс. рублей, по другим — более 4 тыс. рублей. Объем вакантности складов в Москве снизился. Спрос на складские помещения в Московском регионе в 2018 году был рекордным — более 1,7 млн кв. м. Арендаторы на фоне роста спроса повышают ставки. В будущем может произойти переход к рынку арендодателя, считает эксперт.