Срочным выкупом домов интересуется большое количество домовладельцев как самой Москвы, так и Подмосковья. Дело в том, что зачастую деньги необходимо прямо здесь и сейчас, и люди готовы пожертвовать свей недвижимостью и продать ее несколько дешевле, чем недвижимость стоит на рынке. Срочный выкуп предлагает большое количество компаний и агентств, но мало кто предлагает именно эту услугу. Нередко агентства просто предлагают купить вашу недвижимость по цене 30-50% от первоначальной стоимости, а если вы не соглашаетесь – то никаких дальнейших движений компания не совершает. На самом деле, если хорошо поискать, то в Москве и в Подмосковье можно найти компании, которые могут быстро выкупить вашу недвижимость по цене 70-90% от ее рыночной стоимости. Однако такие компании нужно поискать. Из крупных можем предложить вам «ИНКОМ-Недвижимость» и «M9Estate».
Некоторые объекты недвижимости быстро продать не получится при всем желании. Например, это могут быть элитные объекты недвижимости, которые не отличаются высокой ликвидностью и которые сложно оценить. Компании, предлагающие услуги срочного выкупа недвижимости, как правило работают с недвижимостью эконом класса, небольшими дачными домиками, которые легко можно будет продать в дальнейшем и при необходимости поднять стоимость небольшим косметическим ремонтом. Кроме того, если у вас есть какие-то обременения, то о срочном выкупе можно забыть вовсе. Например, если ваша недвижимость находится в залоге у банка, или же она изначально была куплены в ипотеку. В этом случае срочный выкуп дома провести не удастся. Проблемы могут быть и с владельцем недвижимости. Так, если домом владеет несовершеннолетний (например, она ему досталась в дар или по наследству), то в этом случае осуществить срочный выкуп дома можно только с разрешения попечителя. Аналогичная проблема возникает в том случае, если в квартире есть прописанные граждане – в том числе дети. Поэтому проблемные квартиры продаются очень неохотно, и с очень большим дисконтом.
Если вы заинтересованы в срочном выкупе дома, то в этом случае вам нужно быть готовым, что оценку производит покупатель в лице агентства. Очевидно, что покупатель заинтересован в том, чтобы купить недвижимость как можно дешевле, поэтому оценка будет не совсем объективной. Вам нужно быть готовым к этому, и стоит найти своей оценщика. Конечно, далеко не каждая фирма, которая занимается срочным выкупом, готова будет пойти на то, чтобы учесть мнение стороннего оценщика, но найти такую фирму можно. Это позволит продать недвижимость и быстро, и дорого. Важным моментом является и то, чтобы компания, предоставляющая услуги срочного выкупа домов ,осуществляла оценку не по телефону, а лично присутствуя на объекте. Некоторые не особо добропорядочные компании говорят, что делают оценку недвижимости по телефону – очевидно, что столь грубая оценка приводит к существенному занижению стоимости недвижимости в перспективе.
Некоторые агентства руководствуются другой логикой. Срочным выкупом как таковым они и не занимаются: они просто добавляют ваш объект недвижимости в базу, после чего продают на общих основаниях. Если им повезет, то они найдут клиента и получат свои комиссионные (как посредник), а если нет – то они ничего не теряют. Доверять таким компаниям не стоит, ваша задача состоит в том, чтобы найти агентство, предоставляющее услуги по срочному выкупу, а не посредника, то есть такую фирму, которая готова купить вашу недвижимость в свою собственность за личные деньги.
Стоит избегать и таких компаний, которые предлагают снизить стоимость сделки до одного миллиона рублей. Это они аргументируют тем, что при маленькой стоимости сделки (до одного миллиона) вам не придется платить подоходный налог. Стоит ли говорить, что соглашаться на такую схему не стоит? Дело в том, что при этом вы можете потерять свою недвижимость, а на руки получить не более одного миллиона рублей, и, согласно действующему законодательству, будете иметь на это полное право. Поэтому на всякого рода серые схемы соглашаться не стоит.
Среднее время, за которое происходит процедура срочного выкупа, составляет, как правило, около двух недель. В редких случаях удается сократить время получения средств на руки до одной недели: когда продавец и покупатель солидарны по цене и схеме оплаты. Если время срочного выкупа затягивается, то будьте уверены – агентство недвижимости просто пытается продать вашу квартиру на вторичном рынке, и не собирается оформлять ее в свою собственность.