Декабрь – время подведения итогов, возможность оценить перемены, произошедшие за год на мировом рынке недвижимости, а также узнать, какие города и страны лидировали в мировых рейтингах ведущих статистических агентств и консалтинговых компаний; эти данные помогут сориентироваться в глобальной ситуации – и, возможно, подобрать подходящее направление для инвестиций или покупки «второго дома».
1. Страна с самым высоким ростом цен на жилье ТУРЦИЯ
Весь 2016 год Турция возглавляла рейтинги по динамике роста цен на жилую недвижимость. Так, в III квартале 2016-го цены выросли здесь на 13,9%, продемонстрировав, таким образом, пятый подряд квартал роста. За Турцией в рейтинге мировых стран-лидеров по росту стоимости жилья следуют Новая Зеландия (+13,5%) и Исландия (+12,9%). Замыкают пятерку стран с самыми быстрорастущими ценами Канада (+11,7%) и Литва +10%. Вопреки ожиданиям экспертов, рынок недвижимости США, после объявления результатов президентских выборов, продемонстрировал лучшие результаты роста с докризисного 2006 года. В среднем на конец этого года цены выросли здесь на 5,5%.
Данные: отчет Global house price index Q3 2016 международной консалтинговой компании Knight Frank
2. Cамая безопасная страна мира CИНГАПУР
Сингапур – традиционный лидер множества рейтингов и одна из самых стремительно развивающихся стран мира. Неудивительно, что именно Сингапур признан самым безопасным государством мира. Исследование WISPI оценивало так называемую «внутреннюю безопасность» мировых стран в 2016 году: количество полицейских на душу населения, развитость инфраструктуры, уровень коррупции, доверие жителей полиции, количество терактов в год и т. д. Вслед за Сингапуром самыми безопасными для жизни странами мира стали Финляндия, Дания, Австрия и Германия.
Данные: отчет World Internal Security & Police Index
3. Страна с самой востребованной коммерческой недвижимостью ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
Несмотря на Brexit и общий спад рынка, Великобритания остается лидером по объему инвестиций в рынок коммерческой недвижимости. Так, за три квартала 2016 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании составил €33 млрд. В так называемую «Большую тройку» лидеров по объемам инвестиций в рынок коммерческой недвижимости также традиционно входят Германия (€24,6 млрд) и Франция (€13,9 млрд). Швеция занимает 4 место с показателем €8,1 млрд, Испания – 5 место (€8,0 млрд). По итогам III квартала 2016 ведущие мировые инвесторы также назвали самые привлекательные и перспективные города для инвестиций в коммерческий сектор. Ими стали Мюнхен, Франкфурт, Берлин, Мадрид и Будапешт.
Данные: отчеты European Quarterly Commercial Property Outlook Q3 2016 Knight Frank и Q3 2016 RICS Global Commercial Property Monitor
4. Город с самыми высокими ценами на жилье ГОНКОНГ
Гонконг возглавляет множество рейтингов рынков недвижимости. А средняя стоимость жилой недвижимости здесь в 19 раз превышает средний годовой доход семьи Именно поэтому жилье Гонконга является самым недоступным и дорогим в мире. Удивительно, но за Гонконгом в рейтинге международной консалтинговой компании Mercer следует столица Анголы Луанда – город, в котором население с трудом может позволить себе покупку собственного жилья. На третьем месте логично расположился Цюрих с традиционно высокими ценами и соответствующим уровнем жизни. Пятерку лидеров замыкают Сингапур и Токио.
Данные: отчет Mercer 2016 Cost of Living Rankings
5. Лучший город для переезда с семьей ЛЮКСЕМБУРГ
Люксембург является лучшим городом мира для переезда состоятельной семьи – к такому выводу пришли специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank и компании BDO. Они оценивали сочетание множества факторов: уровень жизни и безопасности, качество медицинского обслуживания, динамика цен на жилье, стоимость потребительской корзины, инфраструктура и транспорт, возможности для образования и т. д. За Люксембургом следует Вена, которая в последние годы набирает популярность у молодых семей, а также прогрессивный Гонконг, стабильная Женева и солнечный Дубай.
Данные: отчет Global Lifestyle Review Knight Frank
6. Страна с самым дорогим содержанием жилья в Европе ДАНИЯ
Дания лидирует в Европе по количеству затрат на ежемесячное содержание жилья, в которое входят коммунальные услуги, оплата водоснабжения, электричества, услуг ЖКХ и т. д. Так, датские семьи в среднем тратят 29,3% от общей суммы своего ежемесячного дохода на содержание своей недвижимости. За Данией следуют Финляндия, Франция и Швеция. Напротив, меньше всего своих ежемесячных доходов семьи тратят на Мальте (10,1%). Что касается увеличения сумм на содержание недвижимости, то в период с 2005 по 2015 годы странами-лидерами стали Испания, Ирландия и Португалия. Так, в Испании рост затрат домохозяйств увеличился с 17,4% в 2005-м до 23,5% в 2015 году.
Данные: отчет Европейской Статистической Службы Eurostat Expenditure of households by consumption purpose, декабрь 2016 года
7. Самый дорогой город мира для аренды жилья ГОНКОНГ
Гонконг неоднократно становился самым дорогим городом мира для аренды недвижимости, и 2016 год не стал исключением. Так, в этом году годовая стоимость аренды достигла здесь €10 000 / кв. м. Международная консалтинговая компания CBRE исследует 31 город мира для того, чтобы определить самые-самые дорогостоящие направления для арендаторов. В десятку лидеров также вошли: Лондон (€7193), Нью-Йорк (€5976), Париж (€5800), Сингапур (€5744), Токио (€4947), Лос-Анджелес (€4758), Милан (€3862), Рим (€3718) и Эдинбург (€3630)
Данные: отчет The Global Living Report CBRE
8. Самый стремительный рост цен на элитное жилье ВАНКУВЕР
Согласно официальной статистике, Ванкувер лидирует в рейтинге мировых городов с самым динамичным ростом цен на элитное жилье уже пятый квартал подряд. Ко II кварталу этого года стоимость элитной недвижимости выросла здесь на 36,4%. Двузначный рост цен на элитную недвижимость также отмечается в таких городах как Шанхай (22,5%), Кейптаун (16,1%), Торонто (12,6%), Мельбурн (11%) и Сидней (10,2%).