На помощь от государства могут рассчитывать несколько категорий граждан, в том числе малоимущие, работники бюджетной сферы, молодые семьи. Субсидии на квартиру или дом могут быть чисто номинальными или, наоборот, весьма существенными – от 5% до 100% стоимости жилья! Давайте разберемся, кому положена субсидия, куда за ней обращаться и как происходит покупка квартиры по субсидии.
Что такое субсидия на жилье
Субсидия – это безвозмездная целевая дотация, которую невозможно обналичить. Как правило, она предоставляется в форме сертификата, по нормам Жилищного кодекса (ЖК РФ) и других законов, например, «О статусе военнослужащих», «О поддержке многодетных семей» и др.
Итак, если вы ищете информацию, как оформить субсидию, мы рекомендуем следующий порядок действий:
1. внимательно ознакомиться с этой статьей;
2. узнать о региональных льготах в любом многофункциональном центре государственных услуг (МФЦ);
3. наконец (и это очень важно!), самостоятельно проверить полученную информацию. Дело в том, что наряду с федеральными льготами в России действуют региональные целевые программы, которые изменяются каждый год (и вполне вероятно, что вы тоже сможете воспользоваться субсидией – полной или частичной).
Кто может получить субсидию на квартиру
Помощь от государства при покупке жилья предназначена для девяти льготных категорий населения:
- многодетные семьи (если дети несовершеннолетние, являются студентами-очниками или служат по призыву);
- малоимущие, стоящие в жилищной очереди;
- молодые семьи (младше 35 лет, по требованиям программы «Молодая семья»);
- госслужащие, работники бюджетной сферы;
- военнослужащие, включая пенсионеров;
- сироты, дети без родительской опеки;
- некоторые категории молодых специалистов в сельской местности;
- участники Великой Отечественной войны, а кроме того - семьи погибших;
- жители Крайнего Севера, официально отработавшие более 15 лет.
Чтобы стать счастливым обладателем госсубсидии на жилье, принадлежать к льготным категориям - недостаточно!
Первый шаг - это обращение в местную администрацию. Вам следует встать на учет, иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. Большинство регионов используют учетную норму жилплощади – 18 кв. м на одного гражданина. Большинство, но не все – проверьте нормы вашего региона.
Какие документы нужны для получения субсидии на жилье
Чтобы собрать документы на себя и близких, нужно время. Но если вы будете внимательны и принесете все необходимое, то шансы получить долгожданную субсидию на квартиру гораздо выше! Итак, что вам понадобится:
- Паспорта членов семьи.
- Свидетельства о рождении.
- Для супругов - документы о заключении брака.
- Документы на жилплощадь (если таковая есть).
- Справки о доходах, составе семьи.
Напомним, что региональные власти работают с субсидиями на основании собственных нормативных актов, поэтому пакет документов в каждом случае может иметь свои особенности. Рекомендуем заранее узнать, какие документы вам понадобятся, поскольку срок действия некоторых справок ограничен.
Пример расчета субсидии
Программы субсидирования предназначены для того, чтобы граждане могли приобрести минимальную нормативную жилплощадь с учетом среднерыночных цен в их регионе. Поэтому, если вы мечтаете о большой квартире, то недостающую сумму придется вложить самостоятельно.
Субсидирование может быть частичным (например, для молодых семей) или полным (например, для малоимущих, сирот, ветеранов), в зависимости от используемых федеральных или региональных жилищных программ.
Размер субсидии зависит от трех факторов:
Сколько человек в вашей семье.
Какой региональный норматив жилплощади на человека
Какая среднерыночная стоимость 1 кв. м в регионе
С учетом этих данных можно рассчитать, в пределах какой денежной суммы государство готово оказать вам помощь в улучшении жилищных условий.
Полное субсидирование
Минимальный размер жилплощади в каждом регионе рассчитывается по собственной формуле, рассмотрим норматив для Москвы:
Для одиноко проживающего человека – 36 кв. м
Для 2 человек – 50 кв. м
Для 3 человек – 70 кв. м
Для 4 человек – 85 кв. м
Для 5 и более человек – по 18 м на каждого.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Если субсидию получает одинокий малоимущий житель Москвы, то в общем случае, согласно официальному сайту мэра Москвы, субсидия рассчитывается следующим образом:
1 человек х 36 кв. м х 91 670 рублей* = 3 300 120 рублей
*91 670 рублей – стоимость квадратного метра в Москве в 2018 году, согласно приказу Минстроя от 04.07.2018 N 387 (http://www.consultant.ru/law/hotdocs/54470.html/)
Частичное субсидирование
Для тех категорий граждан, которым не положена полная субсидия, но они стоят в очереди на улучшение жилищных условий, помощь от государства рассчитывается в процентах от стоимости жилья.
Здесь нужно принять во внимание следующие факторы:
- Количество членов семьи
- Региональный норматив жилплощади на человека
- Среднерыночная стоимость 1 кв. метра в регионе
- Время пребывания в очереди на улучшение жилищных условий + соответствующий процент субсидии
Например, в Москве процент субсидии исчисляется так:
для стоящих на учете 1 год – 5%, 2 года – 12%, 3 года – 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет —60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Семья из 4 человек (2 взрослых и 2 детей) в Москве стоит на учете всего 1 год, не имея собственного жилья.
Как указано выше, норматив жилплощади для семьи из 4 человек – 85 кв. м, цена - 91 670 рублей за кв. м, субсидия составляет 5%. Значит, семья может получить субсидию в размере 389 597,5 рублей: 85 кв. м х 91 670 рублей х 5%
Для расчета субсидии вы можете обратиться в многофункциональный центр, а жителям Москвы предоставлена возможность предварительно посчитать субсидию с помощью калькулятора на сайте mos.ru (https://www.mos.ru/dgi/function/zhilishchnyj-fond/kalkulyator-razmera-subsidii/).
Напомним, что в некоторых случаях порядок расчета может быть изменен (например, многодетным семьям в 2018-2019 годах в Москве предоставляется субсидия в размере полной стоимости жилья, согласно официальному сайту мэра Москвы), а нормативы ежегодно изменяются.
Поэтому вы можете определить размер субсидии самостоятельно, но результаты следует считать примерными.
Куда обращаться за субсидией
Если вы хотите самостоятельно изучить все возможные льготы и субсидии, зайдите на сайт Госуслуг или на сайт местной администрации. Например, москвичей выручит сайт dgi.mos.ru, где собрана информация о жилищных программах. А если вы хотите обсудить, как получить субсидию, с компетентным специалистом, посетите многофункциональный центр госуслуг – такие учреждения есть в каждом крупном городе. Военнослужащим для начала следует обратиться к руководству по месту службы, а ветеранам боевых действий – в военкомат.