Предложения купить таунхаусы по ценам комнат в коммуналках появились в начале нашего десятилетия. Тогда отношение горожан к новому формату жилья было, прямо скажем, неоднозначным: домики-квартирки казались не в меру компактными, а застройка – беспрецедентно плотной. Но все познается в сравнении.
Возможность сравнивать появилась несколькими годами позже, когда ближние подступы к Петербургу обросли гигантскими жилыми районами под завязку укомплектованными малогабаритными квартирами и с дворами, набитыми машинами.
Выяснилось, что по сравнению с «муравейниками», компактный таунхаус – это вполне «человечный» формат, имеющий не только минусы, но и преимущества. Но подходит он далеко не всем. Поэтому разочарования неизбежны.
К тому же, качество воплощения представленных на рынке проектов сильно разнится, а реализация некоторых была заморожена, или затянулась на годы. И это также не увеличивает число поклонников малоэтажки.
К настоящему моменту большинство заметных проектов из числа заявленных в начале десятилетия уже завершены, либо близки к завершению. Девелоперы распродают остатки и не торопятся выводить новые. При этом предложения о покупке таунхаусов площадью от 38 до 100 кв. м с ценами от 1,5 до 3,5 млн руб. широко представлены на вторичном рынке. Поэтому у сегодняшних покупателей есть возможность примерить на себя и готовые проекты.
ЖИЛЬЕ НЕ ДЛЯ ВСЕХ
Таунхаус решительно не подходит тем, кто пользуется только общественным транспортом и каждый день вынужден ездить на работу в петербургский офис, тратя по полтора-два часа на дорогу в один конец. Но для многих социальных групп сегодняшних новоселов таунхаус – это действительно удобное жилье.
Компактная секция может быть домом-мастерской для творческого человека, или квартирой для семейной пары пенсионного возраста. Секции площадью 38-40 кв. м на вторичном рынке нередко предлагают по ценам ниже 1,5 млн руб.
Просторная квартира с двумя выходами – отличный вариант для ограниченной в средствах семьи с разновозрастными детьми. Секции в 90 кв. м. предлагают по ценам городских однушек – от 3 до 3,5 млн руб.
Основные покупатели – приезжие из регионов, рассчитывающие на трудоустройство в области, пенсионеры, работники областных предприятий. Петербуржцы к таунхаусам также присматриваются, но, в основном, видят их в качестве дач или жилья для родителей-пенсионеров. Однако для дачного хозяйства – земли маловато, и эксплуатационные расходы выше, чем в садоводствах.
ДОЙТИ ДО ФИНАЛА
До начала нашего десятилетия таунхаусы считались респектабельным пригородным жильем. Первый массив экономичных домиков из газобетонных блоков начал расти на Карельском перешейке в 2012 году и получил название «Кивеннапа» (это довоенное финское название поселка Первомайское).
Жилые секции по 38 «квадратов» раскупались, словно горячие пирожки. На волне успеха девелопер (компания «НеваИнвестПроект») бодро запустил аналогичные проекты «Кивеннапа Юг» под Гатчиной и «Кивеннапа Юго-Запад» на Таллиннском шоссе.
Но в дальнейшем темпы реализация проектов снизились, сроки сдачи несколько раз переносились, а конфликт с новоселами привел к созданию инициативной группой альтернативной управляющей компании. На сей раз все три проекта обещают сдать в этом году, и, по всей видимости, девелопер все-таки выполнит обещание: все объекты – в высокой степени строительной готовности.
Площади модернизированных домов, которые представлены в проектах «Кивеннапы» – от 40 до 150 кв. м (в секциях «старого образца» нет балконов, поэтому их заявленные площади на два «квадрата» меньше). Таунхаусы до 80 кв. м – односторонние.
Конкуренты, понятное дело, тоже не дремали. В то же самое время компания «ЛенСтройГрад» вывела на рынок свой дебютный проект малоэтажный район «Счастье» в Федоровском сельском поселении близ Московского шоссе. В проекте предусмотрены только двусторонние («сквозные») секции от 47 до 91 кв. м из керамического кирпича. Реализация проекта ведется динамичными темпами, сроков девелопер не срывает, сдача в эксплуатацию последней очереди намечена на конец 2018 года.
Типовые таунхаусы сходных планировок строили как во вторых очередях коттеджных поселков (например, в «Смольном» во Всеволожском районе), так и в виде самостоятельных проектов (Ecенин Village в Тосненском, по соседству со «Счастьем»).
Оба проекта сданы в прошлом году. В «Есенине» представлены два типа квартир – односторонние 79 кв. м и двусторонние – 97 кв. м. В «Смольном» - три варианта планировок решений: односторонние секции 77 кв. м, а также сквозные – 90 и 123 кв. м.
ПЕРВАЯ ПРИМЕРКА: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
Нет проблем с парковками
Жизнь в таунхаусе подразумевает комфорт для владельцев автомобилей. Автомобилистам в малоэтажных районах, действительно, вольготно: нет утренних пробок во дворах, а вечером не приходится долго искать свободное парковочное место. Правда, в одних проектах предусматриваются штатные парковочные места возле дома, на собственном участке. В других –общие парковки. Узкое транспортное горлышко малоэтажки – пост охраны со шлагбаумом при въезде: в утренние и вечерние часы пик, здесь, действительно, могут собираться очереди.
Своя земля
Таунхаус – это не дача. Участок здесь не предназначен для того чтобы сажать картошку (хотя некоторые умудряются и парник поставить, и огород разбить). Да, выйти босиком на зеленую лужайку перед домом – дорогого стоит. Но если для вас решающий аргумент – возможность сделать террасу, пристройку, поставить на своей сотке земли сарай, баню, мастерскую, сборный бассейн, то помните: она не предусмотрена проектами. Некоторые девелоперы требуют соблюдения регламентов, другие – закрывают на эти вольности глаза.
Полезное пространство
Классический вариант зонирования в двухуровневой квартире – кухня и гостиная на первом этаже, спальни – на втором. В таунхаусе, даже компактном, участок – это продолжение дома. Поэтому возможности организации пространства здесь значительно шире. Например, в двусторонней секции на первом этаже можно сделать не только гостиную, но также разместить мастерскую или спортивный уголок.
Нет соседей снизу и над головой
Не нужно согласовывать перепланировки, опасаться залить соседей снизу, можно поставить камин, мансардные окна. Мансардная крыша с высотой от 3,5 м в коньке позволяет сделать спальные антресоли или организовать кладовки. Но, к сожалению, обычно таунхаусы строят на монолитно-плитных фундаментах. Поэтому погреб, как бы вам этого не хотелось, здесь не сделать.
Лестница на второй этаж
Деревянная лестница съедает несколько квадратных метров полезной площади, но под ней можно также организовать места для хранения. К тому же, она довольно крутая, поэтому приходится заботиться о безопасности маленьких, а комнаты для пожилых членов семьи располагать на первом этаже.
Качество строительства
Да, оно нередко вызывает вопросы, особенно если объект строился долго. Но строительные дефекты и недоделки, которые легко устранить в малоэтажном доме, в высотном могут иметь фатальные последствия.
Дружелюбная, безопасная среда
Соседей немного, все друг друга знают, все просматривается, нет темных закутков и закоулков. Дети, играющие под окнами, тоже под присмотром. Если у вас нет криминальных намерений, вас не должны беспокоить камеры видеонаблюдения у магазина, въездной группы, спортивных и детских площадок. В малоэтажке легче договариваться с соседями по общим вопросам. В одном из упомянутых выше проектов жильцы смогли разрушить монополию управляющей компании и снизить стоимость обслуживания, создав альтернативное ТСЖ. В многоквартирных домах такое невозможно.
Удаленность от города
Пожалуй, это основной контраргумент, тех, кому каждый день нужно на работу к девяти часам. Да, это серьезный минус. Но выбираться по утрам из Мурино или Кудрово - тоже сомнительное удовольствие. Что касается нормированного рабочего дня в офисе в полутора часах езды, то и высотки ближних пригородов, и малоэтажка в двадцати-тридцати километрах от КАД в этом отношении одинаково некомфортны. Однако свой дом с участком, в отличие от квартиры, дает повод изменить стиль жизни: начать бизнес, сменить род занятий, найти работу рядом с домом, работать в домашней мастерской или в личном кабинете под крышей.