Любимая россиянами Болгария уверенно вышла из кризиса и демонстрирует отличные показатели роста рынка недвижимости. Динамика отличается в зависимости от регионов страны — поэтому к планированию покупки и выбору расположения объекта стоит подходить с особенной внимательностью. Рассмотрим более подробно, как обстоят дела на болгарском рынке недвижимости в начале 2018 года.
Коротко о главном
Согласно данным официальной статистики, для рынка недвижимости Болгарии 2017 год стал одним из самых удачных за последнюю декаду. Кризисный рубеж преодолен, темпы строительства активно растут, стремительно увеличивается спрос на жилье в крупных городах. Жилье в новых проектах раскупается еще на стадии строительства: так, в столице, в момент сдачи объектов в эксплуатацию, в них сложно найти свободные апартаменты к продаже. И даже на черноморских курортах, где в последние годы отмечалась стагнация, наметилась динамика.
Активно приобретают недвижимость сами болгары. Они являются нацией домовладельцев — с одними из самых высоких показателей владения собственной недвижимостью в Европе. Граждане страны считают инвестиции в жилье надежной «подушкой безопасности», поскольку никакие другие способы хранить и приумножать средства не дают в Болгарии такой выгоды, как недвижимость. Увеличилась на рынке и активность иностранцев: общий уровень благосостояния сегодня возрос, и граждане разных стран снова приобретают «вторые дома» за границей.
Что касается россиян, то они также вернулись в ряды покупателей и инвесторов. Сделки осуществляются более разумно, эмоциональный фактор уже остался позади. Для граждан России и стран постсоветского пространства Болгария была и остается очень любимым и близким государством по множеству факторов: менталитет, практически свободное общение на русском языке, близость и удобство перелетов, мягкий и комфортный климат, чистое море, демократичные цены.
Портрет покупателя
Недвижимость в Болгарии приобретается для отдыха, постоянного проживания и в качестве инвестиций с целью сдачи в аренду. Наибольший объем сделок приходится на самих болгар, которые зачастую владеют двумя и более объектами. Но также стабильна и динамика покупок со стороны иностранцев.
Эксперты отмечают, что многие эмигранты, уехавшие в свое время из России в такие страны как США и Израиль, сегодня довольно активно покупают жилье в Болгарии. Прежде всего их привлекают доступные цены на жилье, а также комфортный климат, что, безусловно, очень важно для таких категорий граждан как пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Также как и россияне, они пользуются снизившимися ценами на курортах и покупают жилье в таких направлениях как Поморие и Несебр.
Что касается активных молодых покупателей, то они предпочитают покупать либо курортную недвижимость для отдыха, а также приобретать или арендовать жилье в крупных городах и их пригородах. Зачастую имея возможность работать удаленно, они ценят близость удобной инфраструктуры, наличия хороших школ и детских садов для детей.
Регионы
Как и в любой стране, выбирая регион для покупки недвижимости в Болгарии, руководствоваться необходимо прежде всего своими целями. Для отдыха популярными остаются туристические направления — черноморские курорты, горнолыжные курорты, минеральные источники.
Инвестиции для сдачи в аренду или для перепродажи наиболее выгодны в крупных городах — Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве. Об этом говорят и показатели объемов продаж: в столице в прошлом году число сделок выросло на 10%. Доходность от аренды в столице страны является наиболее высокой, но аналогичные показатели наблюдаются и в других крупных городах. Что касается постоянного проживания, то выбор также стоит останавливать на городах с круглогодичной инфраструктурой: сезонные курорты затихают во время отсутствия туристов, что не подходит для постоянного проживания. Эксперты отмечают, что сегодня сложилась категория иностранных покупателей, которые покупают дома в пригородах крупных городов: живя на природе, они имеют возможность пользоваться всеми преимуществами мегаполиса.
Цены
Согласно данным Национального института статистики Болгарии, только ко II кварталу 2017 года цены на жилую недвижимость выросли на 9% в сравнении с показателями аналогичного периода 2016-го. И аналогичная ситуация была характерна для всего года в целом: рынок уверенно «вошел» в 2018-й. Что касается распределения по секторам, то за указанный период стоимость первичной недвижимости выросла на 7,32%, а «вторичка» выросла в цене на 9,2%. Показатели 2016 года были приблизительно на 20-30% ниже этих данных. Официальная статистика показывает, что цены на жилье в Софии являются одними из самых высоких в стране — в среднем €1100 евро. За ней следуют Варна €777, Пловдив с €680 и Бургас с €800. Стоит иметь в виду, что это усредненные показатели, и цены на качественную «первичку» будут выше.
В крупных городах страны ведется активное строительство, и цены на новые современные проекты начинаются от €1000 за «квадрат», повторяя тренд, прочно утвердившийся на рынке к прошлому году. На начальном этапе строительства в Софии можно купить недвижимость за €800-850 при соблюдении определенных условий. Что касается курортных городов, то здесь по-прежнему наблюдается спад цен, и можно очень «выгодно воспользоваться» сложившейся ситуацией. Даже на качественное жилье стоимость квадратного метра может составлять €500, а для объектов на первой береговой линии — €700. Это намного дешевле, чем до кризиса, когда аналогичные объекты продавались по €2000-2500.
Аренда
Инвесторам стоит иметь в виду, что для аренды эксперты рекомендуют покупать исключительно недвижимость в крупных городах. Спрос на аренду апартаментов в Софии, Бургасе, Варне и Пловдиве всегда стабилен. Средняя доходность составляет около 5-6% годовых при правильно рассчитанных инвестициях. Спросом пользуются небольшие, удобно расположенные квартиры.
Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Болгарии
1. Определитесь, для какой цели вы приобретаете недвижимость и действительно вам нужна именно покупка, или, скажем, можно обойтись сезонной арендой.
2. Обращайтесь к профессионалам рынка, сотрудничество с которыми осуществляется обязательным подписанием договора — вам придется оплатить агентскую комиссию, но это непременно окупится экономией времени и денежных средств.
3. Если объект понравился — не откладывайте его покупку, рынок сегодня очень динамичен.
4. Если чувствуете себя неуверенно, или вам приходится выбирать из нескольких объектов с множеством компромиссов, — отложите решение и приезжайте на осмотр тогда, когда «эмоции поостынут», минимум через пару недель.
5. Никогда не покупайте зарубежную недвижимость дистанционно! Экономия €500 на поездку может обернуться гораздо большими потерями.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ларису Костадинову («Аврора плюс ЛК») и Михаила Киселева («Болгарский Дом»).