Европейцы давно оценили привлекательность недвижимости Португалии – и уже многие годы приобретают здесь «вторые дома», что касается наших соотечественников, то они массово открыли для себя «край Европы» с запуском программы «золотых виз»; о том, в каком регионе Португалии целесообразно покупать жилье, и как получить заветный португальский ВНЖ, – в нашей новой статье.
Коротко о главном
Имея богатую многовековую историю, Португалия является самой молодой страной в Западной Европе, а по факту, большую часть XX века она и вовсе была изолирована от Старого Мира. При этом столица страны, Лиссабон, – это один из древнейших городов Европы.
Безусловно, интерес к этой стране со стороны иностранцев проснулся с помощью туризма, а особую волну спроса на недвижимость Португалии побудила программа так называемых «золотых виз». По действующим в данный момент правилам, для получения ВНЖ при покупке недвижимости необходимо приобрести объект дороже €500 000, либо за €350 000 стать владельцем старого жилья (возрастом более 30 лет) или купить его в районе страны, требующем развития. В последнем случае в указанную сумму засчитывается не только стоимость самого объекта, но и затраты на ремонтно-восстановительные работы. Стоит уточнить следующий момент: для получения ВНЖ при покупке за €500 000 достаточно договора купли-продажи, а при запросе вида на жительство на основе реновации объекта потребуется обширный пакет документов – и при этом нет никакой гарантии, что все они будут одобрены, и инвестор получит желанное разрешение. Формальное выполнение минимальных требований лишь означает, что случай может быть рассмотрен пограничной службой SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras de Sines), но без гарантии одобрения. Возможно, именно поэтому за все время существования программы только один инвестор воспользовался покупкой недвижимости под реновацию.
Еще один немаловажный фактор: ценовой минимум в €350 000 распространяется только на покупку недвижимости возрастом более 30 лет, которая не имеет лицензии на проживание (не любой дом старше 30 лет, как думает подавляющее большинство потенциальных покупателей), а также находится в малонаселенном пункте: к примеру, в провинции региона Алентежу.
Статистика показывает, что за все время существования программы «Золотая виза» (с 8 октября 2012 года и по сегодняшний день) в недвижимость Португалии было инвестировано более €3 млрд, а новыми резидентами стали более 4880 инвесторов и 7896 членов их семей. Исходя из этих данных, португальская программа была признана самой успешной среди аналогичных европейских схем. В пятерку самых активных приобретателей ВНЖ за покупку недвижимости стабильно входят граждане Китая, Бразилии, Южной Африки, России и Ливана.
Как добраться
На сегодняшний день прямые авиаперелеты из Москвы в Лиссабон выполняет португальский национальный перевозчик TAP Portugal и российская авиакомпания «Уральские авиалинии». Билет в оба конца обойдется примерно в 20 000 рублей. Однако компания «Аэрофлот» анонсировала запуск нового рейса Москва-Лиссабон-Москва; пока он будет курсировать три раза в неделю, а к концу летнего сезона количество еженедельных рейсов планируется довести до шести. Здесь, как обещается, цены будут начинаться от 7000 рублей.
Ограниченные в средствах путешественники могут добраться до Португалии бюджетными авиакомпаниями, например, Ryanair, Vueling или Wizz, но для этого придется сначала добраться в один из европейских городов, например, в Стокгольм, Вильнюс или Варшаву, а уже оттуда отправиться в Лиссабон, Порту или Фару. Да, это не очень удобно и достать бюджетные билеты не так-то просто, но возможность быстро и комфортно долететь до теплой Португалии всего за €9,99 стоит того.
Большое число европейских лоукостеров позволяет вполне бюджетно добраться до Португалии, а в целом развитие воздушных маршрутов сделало так, что теперь более 350 млн европейцев живут от Португалии всего в трех часах полета.
Ситуация на рынке недвижимости
Во всех регионах Португалии с конца 2007 года произошло значительное падение цен на жилье. И, несмотря на некоторое оживление в 2009 году, к концу 2010 года цены снова начали снижаться. Слабые признаки восстановления рынка наметились только к IV кварталу 2014 года. К концу 2016-го средняя стоимость квадратного метра в Португалии установилась на уровне €1081. Самые дорогостоящие объекты сконцентрированы в столичном регионе (€1308) и в курортном Алгарве (€1358). Замыкает тройку ценовых лидеров остров Мадейра, где один «квадрат» стоит €1205.
Стоимость премиальной недвижимости в Алгарве являются одной из самых высоких в стране: от €3400 до 4000 за кв. м, а это значит, что с 1999 года цены практически удвоились. Расценки на престижное жилье в центре Лиссабона варьируются в пределах €2500-3100 за «квадрат».
Помимо площади жилья и его качества, ключевым элементом, влияющим на цену, является местоположение объекта: чем ближе он расположен к крупному городу или к пляжу, тем выше будут цены. К премиальной ценовой категории относится жилье на первой линии или у гольф-полей.
Почему Португалия
Будучи самой западной страной континента, может показаться, что единственный «выход» из Португалии – это соседняя Испания, однако современное развитие транспортных сетей позволяет свободно передвигаться между континентами, и особенно просто это сделать обладателям «золотой визы».
Португалия предоставит пятилетний вид на жительство гражданам, не являющимся гражданами ЕС, при условии, что они купят недвижимость на сумму не менее €500 000 (для районов с низкой плотностью населения ценовой порог может быть снижен до €400 000). ВНЖ позволит проживать, работать и учиться, а также беспрепятственно передвигаться по странам Евросоюза. Сменить временную регистрацию на постоянную можно по истечении пяти лет, а еще через год можно подать документы на гражданство.
Законодательство Португалии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Кроме того, транзакционные издержки, сопровождающие сделку, здесь также сравнительно низкие.
Мягкий климат – один из аспектов, за который иностранные покупатели, особенно жители Северной Европы, так любят и ценят Португалию. Зимы у побережья очень комфортные, и гораздо теплей в сравнении с температурой на материковой части. Даже проливные дожди не затмевают солнечный свет, который в среднем согревает Португалию по шесть часов в день. А летние температуры, благодаря влиянию океана, практически никогда не достигают некомфортных отметок, как это часто случается со Средиземноморским побережьем.
Еще одним радующим иностранцев фактором является стоимость жизни: хоть в последнее время она и выросла, но все еще остается низкой по сравнению с большинством стран Евросоюза. В частности, цены на недвижимость, аренду, питание, транспорт, рестораны и другие развлечения в Португалии ниже, чем в среднем по Европе.
Португальцы известны своим гостеприимством и любовью к иностранцам, а значит, даже если возникнет языковой барьер, местные жители попытаются его преодолеть и помочь гостю.
Уникальная и колоритная кухня Португалии – визитная карточка региона. 850 км Атлантического побережья естественным образом привели к гастрономическому ориентированию на морепродукты. Тем не менее португальцы любят и мясо, которое готовят по разнообразным рецептам, с добавлением ароматных местных специй и трав. Более 200 видов выпечки свидетельствуют о любви к сладкому, а свое начало это пристрастие берет со времен мавров. Вино – отдельная тема: помимо всемирно известного портвейна, производимого на острове Мадейра, по всей материковой части Португалии выращивают различные сорта винограда, а плодородная местная почва способствует хорошей урожайности.
Португалия славится одним из самых низких показателей преступности в мире.
Постоянный рост цен на недвижимость и увеличение числа объектов, представленных на рынке, свидетельствуют о развитии сектора, что, в свою очередь, открывает инвестиционные возможности и привлекает иностранных покупателей. Рост стоимости недвижимости постоянно опережает инфляцию, а значит, здесь довольно легко получить дополнительную прибыль от аренды на туристическом рынке.