В то время как продажи недвижимости в стране замедлились с 2016 года, спрос на роскошные дома оставался устойчивым, особенно в Тель-Авиве, где интерес со стороны иностранцев, как ожидается, продолжится в 2019 году. Многие из инвесторов приезжают из Великобритании и Франции.
Цены на жилую недвижимость в Тель-Авиве изменились незначительно с 2016 года, но, по данным Beauchamp Estates, могут увеличиться примерно на 11% в ближайшие 3-5 лет. Учитывая климат, Израиль становится привлекательным местом для американцев и европейцев, чтобы приобрести жильё вдали от дома, наслаждаться теплом и видом на море. Иностранные покупатели всё чаще рассматривают центр Тель-Авива ещё и из-за выигрышного сочетания пляжной недвижимости, космополитичных магазинов, ресторанов и ночных клубов, а также быстро развивающегося технологического сектора, сообщает Mansion Global.
Сильная экономика страны – дополнительная причина купить здесь жильё, по словам местных брокеров. Всё больше компаний вступают в бизнес-отношения с Израилем, большинство проектов – в Тель-Авиве. Тем не менее, объём продаж в наиболее дорогих районах города, вблизи набережной, упал на 30% за последние два года. Но причина – не в снижении спроса, а в более медленных темпах строительства из-за бюрократических проволочек и новых требований к зонированию.
По всей стране объём нового жилья находится в самой низкой точке с 2010 года, снизившись на 21% в первой половине 2018 года по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Неудивительно, что немало инвесторов ушли с рынка. Другие недавние изменения включают в себя план израильского правительства по ограничению наличных платежей за покупку недвижимости: с января 2019 года только 10% от общей суммы сделки можно оплатить наличными. К тому же, покупатели должны раскрыть источник поступления своих средств.
Кроме того, ставки налога на недвижимость для международных покупателей выросли с 5% до 10%, в зависимости от того, каким числом домов в стране они владеют. Хотя риэлторы полагают, что богатых покупателей данное изменение вряд ли отпугнёт.
По данным Beauchamp Estates, примерно 5% израильского рынка недвижимости в настоящее время принадлежит иностранным резидентам. Иммиграция в Израиль достигла максимума в 31 000 человек в 2015 году, а затем ещё 27 000 в 2016 году. Многие покупатели жилья – евреи, которые постоянно переезжают или хотят сохранить второй дом в стране. Однако в отношении элитных комплексов интерес иностранцев гораздо выше, и помимо евреев основные инвесторы – из Лондона и Парижа.