Покупку и оплату недвижимости в Словакии принято осуществлять через безопасную для продавца и покупателя винкуляцию – блокирование денег до выдачи кадастром Покупателю Листа собственности на недвижимость. Если на счете в банке Словакии у покупателя нет средств, он делает резервирующую оплату, возвращается на родину с договором о покупке недвижимости – и на его основании переводит деньги из банка в своей стране на винкуляционный счет в Словакии. После поступления всей стоимости недвижимости на винкуляционный счет покупатель или риэлтор подают в кадастр заявление и договор о покупке недвижимости и переводе права собственности с покупателя на продавца.Кадастр через 15 дней (за €266) или 30 дней (за €66) выдает разрешение и документ собственности на недвижимость. На основании документа собственности с фамилией покупателя банк или нотариус освободят с винкуляционного счета деньги в пользу продавца.
Налог на прибыль с продажи и аренды недвижимости регулируется Законом о налоге на прибыль № 595/2003 Сборника законов Словакии. Налог на продажу недвижимости применяется при продаже дома, квартиры, земельного участка, производственного помещения. Базовая ставка налога составляет 19%. Налог на прибыль с продажи недвижимости рассчитывается из разницы между доходом от продажи недвижимости и расходами на приобретение этой недвижимости. Налог не платится, если недвижимость во владении продавца находилась более пяти лет со дня ее приобретения.
Ежегодный налог на недвижимость в Словакии – символический и составляет €0,2-0,4 / 1 кв. м. В каждом населенном пункте он рассчитывается по индивидуальным ставкам. Так, налог на трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м в Братиславе составляет около €40 в год. За дом в сельской местности с земельным участком, площадью 400 кв. м сумма годового налога составит около €80.
ВНЖ Официальной программы получения ВНЖ при покупке недвижимости в Словакии не существует, однако эксперты отмечают, что получить вид на жительство в государстве возможно, и разделяют процесс получения ВНЖ и ПМЖ в Словакии на пять основных шагов:
1. Покупка или аренда недвижимости. 2. Учреждение покупателем недвижимости на адрес недвижимости фирмы в форме ООО или индивидуального предпринимателя (ИП). 3. Получение ВНЖ для учредителя фирмы и членов его семьи на основании покупки недвижимости и открытия фирмы на первый срок – 1 год. 4. Продление через год ВНЖ на следующий срок на 1-3 года (зависит от дохода фирмы). 5. Получение ПМЖ после 5 лет проживания в Словакии.
Безусловно, как и в любом другом государстве, заявители на статус ВНЖ проходят многоступенчатую проверку и сдают полный пакет документов. Приобретение недвижимости и открытие собственной компании могут подтвердить «серьезность намерений» инвестора и станут веским поводом, чтобы претендовать на ВНЖ, но не гарантируют его. Через пять лет заявитель может подать документы на оформление ПМЖ. После этого фирму можно закрыть, а ежегодные справки о доходах для продления ВНЖ не собирать. Жить и работать со статусом ПМЖ можно в Словакии и любой стране Евросоюза с правами ее граждан.
Цены В последнее время wены на недвижимость Cловакии растут. По данным Национального банка Словакии (NBS), средняя цена недвижимости в стране в 2015 года составляла €1229 / кв. м. В сравнении с предыдущим годом она выросла на 1,15%. Самая дорогая недвижимость в столице Братиславе – €1695 за квадратный метр. Более €3000 / кв. м – в историческом центре и престижных районах. Здесь жилье дорожает в среднем на 10-15% в год. Люди покупают жилье в центре потому, что смогут его еще дороже продать. Здесь приобретают недвижимость наиболее состоятельные и предприимчивые иностранцы.
Самая недорогая недвижимость Словакии – в 90 километрах от Братиславы в Нитранском (€556 / кв. м) и Тренчанском крае – €633 / кв. м. Здесь любит приобретать жилье интеллигенция.
Аренда Эксперты рекомендуют заниматься сдачей в аренды жилья в Словакии в том случае, если инвестор сам проживает в стране. Таким образом можно легко контролировать арендаторов и не попасть в одну из тех ситуаций, которые так часто встречаются при сдаче недвижимости в аренду (захлопнулась дверь, нет запасных ключей, затопили соседей, жильцы испортили имущество и т.д.). Такие ситуации сложно быстро разрешить, находясь в другой стране. Найм риэлторских агентств или управляющих компаний, которые бы осуществляли менеджмент жилья, сложно найти по выгодным условиям – скорее всего их услуги будут нерентабельны для собственника.