Категория, близкая к бизнес-аудитории – инвесторы. И это неоднородная группа, замечает Ирина Деревенских («Колди»), тут есть «люди, которые профессионально зарабатывают на инвестициях в недвижимость на этапе старта проекта и дальнейшей перепродаже квадратных метров. Есть компании, которые приобретают крупные паевые фонды недвижимости. Достаточно велик пласт людей, которые приобретают недвижимость для последующей сдачи ее в аренду – как дополнительный заработок или пенсионный капитал».
Апартаменты – идеальный вариант для инвесторов, которые планируют заняться арендой, - считает Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»): «На рынке можно найти не только предложения с отделкой, но и с меблировкой, что позволит сразу после получения ключей начать арендный бизнес без дополнительных затрат. А вот в проектах с квартирами нет предложений с полной меблировкой».
Как отмечает Анна Панова, эксперт по гостиничной недвижимости Rusland SP, апартаменты передаются управляющей компании. Распространенная категория арендаторов, по наблюдениям эксперта - экспаты, для них «формат апартаментов с полным оснащением под управлением профессиональной УК является комфортным и традиционным средством длительного размещения». По мнению Юрия Стюрина («Лофты и апартаменты»), особой популярностью пользуются лофты, так как они больше всего растут в стоимости, и аренда в лофтах выше примерно в два раза, чем в обычных апартах или квартирах.
Иногда инвесторы занимают весьма существенную долю от общего количества покупателей – по данным Анастасии Черняевой, руководителя аналитического отдела компании «КомСтрин», около 38% покупателей апартаментов в апарт-комплексе Cleverland – инвесторы, которые сдают недвижимость в аренду. Как правило, это люди до 35 лет, преимущественно москвичи. Cleverland - монолитный двухсекционный 14-этажный дом с подземным паркингом у метро Петровско-Разумовская, где представлены 1-2-комнатные апартаменты с площадями 16-33 кв. метра. Стоимость метра сейчас составляет 130 640 – 161 990 рублей.
Как дополняет Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу Самолет-Девелопмент, зачастую бизнесмены и крупные компании рассматривают покупку апартаментов рядом с офисами для последующей сдачи их в аренду своим сотрудникам или партнерам, приезжающим в командировку. Для многих это также инвестиционно привлекательная покупка, так как в апартаментах можно зарегистрировать юридическое лицо. Основной вариант, который выбирает эта категория покупателей – одно- и двухкомнатные апартаменты с полной отделкой. Цены на однокомнатные стартуют от 2,8 млн (31 кв.м), на двухкомнатные – от 3,5 млн (42 кв.м).
Примеры апарт-комплексов, приобретаемых для сдачи в аренду
Название проекта Район Класс Ср. цена, руб./кв. м Объем предложения, лот
Восток Марфино Эконом 159 851 26
Лайнер Хорошевский Комфорт 182 192 174
Yes Митино Комфорт 188 925 45