В Юрмале холодно, мокро и комары. В Юрмале море, сосны, черника, пляж в тридцать километров и весь бомонд туда съезжается в июле. В Юрмале приятно иметь собственную дачу. Дорога из Москвы до Юрмалы занимает примерно столько же времени, сколько поездка в Подмосковье: полчаса на аэроэкспрессе, час в самолете, полчаса из аэропорта до любой ее точки. Юрмала такая приятная и расслабляющая, знай себе, покупай квартиру, которая приглянется. Но впечатление обманчиво, ведь Юрмала еще и суровый морской город. Надо знать его законы
Квартира или дом, плюсы и минусы
Юрмала - это тридцатикилометровая полоса между рекой и морем, разделенная на железнодорожные станции. Электричка - обычный городской транспорт - идет параллельно побережью. Слова «за железной дорогой» имеют географический смысл. В некоторых местах от станции до моря пять минут ходьбы, в других может быть и сорок минут неспешным шагом.
Исторически Юрмала застроена деревянными дачами с резными верандами в так называемом русском дачном стиле. Какие-то из них сгнили от времени, другие отремонтировали и красиво покрасили. Есть, конечно, и современные особняки, от домиков до усадеб. Хотя в Юрмале тесновато, участки маленькие и соседей вы будете видеть в любом случае.
Первым порывом становится купить дом с лужайкой, это же дача. С другой стороны, очень много хлопот. Надо стричь газон, надо убирать снег зимой, а листья осенью. В обязанности домовладельца входит порядок на тротуаре вдоль его забора, и муниципальные полицейские щедро выписывают штрафы за нерасчищенные дорожки или кучи листьев. Также они выписывают штрафы за невывешенные вовремя флаги с траурными ленточками или без них, в зависимости от повода, коих в Латвии изрядно.
Чтобы спилить дерево, отбрасывающее тень на ваш двор, вам нужно будет получить разрешение в мэрии. Чтобы перекрасить забор в другой цвет - тоже. Да, не забудьте, что видимость сквозь забор не должна быть меньше 40 процентов - россиянам с их любовью к бетонным оградам в полтора человеческих роста трудно будет привыкнуть к юрмальским кованным решеткам или редкому штакетнику.
К тому же, налог на землю растет постоянно, а в Юрмале - особенно. Так что владение отдельно стоящим домом может обойтись в копеечку. Поэтому если вы не собираетесь проводить в Юрмале значительную часть времени, мы рекомендуем квартиру.
Где - в дюнной зоне или за железной дорогой?
Юрмала устроена просто - все, что между морем и железной дорогой, считается жильем класса люкс. Есть также понятие дюнной зоны, пространство между кромкой моря и первой параллельной морю проезжей дорогой. В дюнной зоне поселиться весьма заманчиво, но мэрия каждый год поднимает там налог на землю, и скоро дешевле будет селиться в пятизвездочной гостинице с видом на пляж, чем в собственном домике у моря.
Кроме того, чем ближе к морю, тем тоньше слой чернозема, тем ближе песок и выше грунтовые воды. Ваш газон будет страдать, а ваш подвал - заполняться водой при каждом паводке. Вместе с шумом волн вы будете ощущать сильный ветер с моря. Я достаточно вас напугала? Домик в трех минутах ходьбы от пляжа требует изрядной смелости.
Есть своя прелесть в жизни за железной дорогой. Во-первых, там жилье существенно дешевле. Во-вторых, там лес и черника, а комары настигнут вас везде, кроме непосредственно пляжа. В-третьих, там рядом река. Слева город ограничивает Лиелупе (пожалуйста, ставьте ударение на первый слог! Почему-то никто из российских туристов не делает этого), что означает «большая река». В ней можно купаться и ловить рыбу, причем температура воды не зависит от ветра. В море даже в самую жару может быть ледяная вода, а в реке вы гарантированно поплаваете, если в воздухе тепло.
Лиелупе впадает в море в Юрмале, и многие жители ее берегов на своих моторных лодках и яхтах совершают речные и морские прогулки. Причалы оборудованы во многих местах, есть в Юрмале и яхт-клуб.
Даже в самом широком месте от реки до моря можно дойти за 40 минут, а на велосипеде - и того быстрее. Городское население Юрмалы перемещается в основном на двухколесном транспорте.
От Лиелупе до Майори, золотая миля
Строго говоря, Юрмала начинается со станции Приедайне, она же Сосновка. Но принято считать, что первая станция - это Лиелупе. Переехали одноименную реку, текущую в море, и вы в Юрмале.
В сознании большинства состоятельных приезжих, Юрмала начинается в Лиелупе и заканчивается в Майори. В Лиелупе и Булдури - район дорогих частных домов, в Дзинтари - концертный зал, в Майори - променад Йомас и тусовочная жизнь. Действительно, если вы заинтересованы в недвижимости класса люкс, вам сюда. Приличный дом здесь стоит от 800 000 евро.
Немного дешевле дома и квартиры в Майори у реки. До моря полчаса ходьбы, но не это главное. Там заливные луга, и некоторые из новых проектов построены именно на них. От этого сырость, влажность, комары в квартирах. Уточните этот вопрос у хозяев.
При этом надо понимать, что далеко от Москвы вы таким образом не уедете. Вы будете встречать своих московских знакомых, обсуждать московские дела, закрывать плотно окна, чтобы музыка из соседнего бара не мешала вам спать. Мимо вашего забора будут фланировать толпы рижан, ловцов хорошей погоды. Они же будут парковать свои авто на свежевысаженной травке у вашего участка. Вы же помните, что вы отвечаете за благоустройство прилегающей территории?
От Дубулты до Вайвари, у моря или у реки
За Майори идет станция Дубулты, анклав домов советских времен вперемежку с деревянными дачками. Дубулты, в некотором роде, административный центр: там находится мэрия, поликлиника, здание суда, хотя зачем вам суд. Там же есть русская общеобразовательная и художественная школы, а также большой детский сад, если вы вдруг решите задержаться. В Дубулты можно купить двух-трехкомнатную квартиру в дома советской постройки, заплатить за нее 50 - 70 000 евро и не знать горя круглый год.
В Дубулты за железной дорогой есть район под кодовым названием Пентагон, где раньше получали квартиры военные и милиционеры. Там совсем недорого можно приобрести небольшую квартиру. Раньше райончик считался неблагополучным, но теперь население сменилось на благообразных пенсионеров и дачников. По дворам носятся толпы детей, за ними присматривают бабушки, сушится белье. Словом, выглядит все так, как в нашем детстве.
На Дубулты многоэтажные дома заканчиваются. То есть потом они будут нам встречаться в виде новых проектов, почти совсем не распроданных, но это будут одиночные дома. Кстати, о новых проектах. Если вы надумаете покупать квартиру в одном из них, уточните месячную стоимость обслуживания. Бывает, что квартир в доме занято мало и все коммунальные расходы на общие площади делятся на них. В месяц может выйти несколько сотен евро дополнительно к квартплате.
Следующие станции, Пумпури, Меллужи, Асари и Вайвари можно считать оптимальными для покупки дачи в соотношении цены и качества.
В Меллужи есть улица Капу. Очень хочется перевести ее как Дюнная, но в латышском языке слова «дюна» и «кладбище» звучат одинаково, а улица Капу упирается одним концом в старое кладбище. Улица идет вдоль моря и на ней расположены весьма солидные особняки, задние калитки у которых выходят на пляж.
В Меллужи как раз и есть большой район частных домов у реки. Но мы советуем вам присмотреться к домам поближе к железной дороге. У самой реки там болотистые почвы, и в сырое время года, которое в Юрмале почти всегда, к своему дому вы будете пробираться по колено в грязи. Улицы там не везде мощенные.
Так что если вы не собираетесь ходить пешком на концерты в концертный зал Дзинтари и лишние двадцать минут до Риги вас не смущают, присмотритесь к более дальнему концу Юрмалы. Там тихо, безлюдно и во двор заходят ежики.
Каугури - все хорошо, но только это не Юрмала
Каугури раньше не было. Вернее, был небольшой рыбацкий поселок у моря Каугурциемс в самом конце Юрмалы, он и сейчас там есть. Исторически там продавали наркотики, но теперь, подозреваю, для этого есть менее респектабельные места. Многие мои друзья снимают там на лето дачу и счастливы.
В восьмидесятых годах прошлого века там стали строить жилой массив, где селили работников санаториев, приехавших из Белоруссии. На данный момент, в Каугури живет столько же жителей, сколько во всей остальной Юрмале. Там прекрасно развитая инфраструктура, чего нельзя сказать про другие станции. Там есть рынок со свежими продуктами и фермерскими овощами, супермаркеты, детские клубы, поликлиника и многое другое. Там, безусловно, есть много предложений продажи недорогих квартир. Туда очень удобно заселить бабушку с ребенком: магазины под боком, дворы большие, в них детские площадки, рядом лес, море тоже недалеко.
Есть только одно но. Это не Юрмала. Географически - да, а по архитектуре, населению и духу - нет.
Почувствовать этот самый дух я и желаю вам в Юрмале. Запасайтесь велосипедами, корзинами для черники, гамаками и книжками, вдыхайте целебный сосновый воздух, ходите часами по кромке воды, пересыпайте в руках мелкий белый песок. В Юрмале очень хорошо.