Текущий год уже ознаменовался чередой крупных инвестиционных сделок и обещает побить рекорды последних лет, считают эксперты рынка недвижимости.
Конец стагнации
В международной консалтинговой компании Colliers International подвели итоги ушедшего года на рынке инвестиций в недвижимость и сделали прогноз на год текущий.
По данным экспертов, объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил 773 млн долларов в 2016 году против 470 млн долларов годом ранее. Объем классических инвестиционных сделок составил 328 млн долларов против 132 млн в 2015-м.
Петербургский рынок инвестиций в недвижимость, стагнировавший на протяжении 2015 года, показал высокую динамику уже год спустя, уверены эксперты. Заметно возросла активность в сегменте купли-продажи существующих объектов недвижимости, приобретаемых с целью получения дохода. Несмотря на то что лишь небольшая часть крупных объектов недвижимости, выставленных на продажу в 2016 году, нашла своих покупателей, а также рост активности жилищных застройщиков по приобретению земельных участков, на сделки со зданиями пришлась ровно половина всего объема транзакций.
Чего хотят инвесторы
Аналитики отмечают общую положительную динамику в сфере инвестиций в недвижимость, однако, по их данным, подавляющее большинство сделок на петербургском рынке третий год подряд заключается по цене, не превышающей 10 млн долларов (доля таких сделок составила 45% по итогам прошедшего года).
Самый большой объем инвестиций в недвижимость были зафиксированы экспертами в торговом сегменте, доля которого в сумме транзакций выросла в 4 раза – до 43%, или 141 млн долларов. Офисный сегмент, на долю которого пришлось 29%, или 95 млн долларов, по-прежнему остается привлекательным для инвесторов.
В течение 2016 года эксперты наблюдали заметное увеличение интереса инвесторов к индустриально-складской недвижимости. В абсолютном значении общий объем инвестиций в этом сегменте увеличился почти в два раза по сравнению с 2015 годом и по результатам 2016 года составил 43 млн долларов (13%). Объем инвестиций в покупку земельных участков за 2016 году также возрос, увеличившись на треть, и составил 386 млн долларов.
Инвестиции в недвижимость: рынок оживает
Рынок инвестиций в недвижимость заметно оживает, делают вывод авторы обзора. Если рост объема сделок в 2016 году был во многом связан с активизацией жилищных девелоперов и целой серией сделок по переходу собственности на залоговые активы, то уже с начала 2017 года происходит закрытие ряда классических инвестиционных сделок, в том числе рекордных по объему для последних лет.
2017 год эксперты рынка недвижимости оценивают как более сбалансированный с точки зрения притока и оттока иностранных денег с рынка. На фоне инерционно продолжающегося выхода ряда финских инвесторов из российских активов впервые за последние три года аналитики наблюдают реальный интерес иностранцев к приобретению объектов и финансированию новых девелоперских проектов. По прогнозам специалистов, доля иностранных инвестиций в недвижимость в общем объеме заметно увеличится со ставшего привычным уровня в 9–10%.