Краткосрочная, или посуточная, аренда квартир — популярный формат среди туристов, командировочных и курортников. Такие квартиры успешно конкурируют с номерами отелей по цене. А для арендодателей это способ хорошо заработать на своей недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали разницу в доходах собственников от обычной и посуточной аренды в 69 городах.
Средние значения аренды квартир были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был посчитан среднемесячный доход от нее и сравнен с месячной ставкой долгосрочной аренды по всем городам России с населением более 300 тыс. человек.
Самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).
Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Санкт-Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.
Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная – 1587 руб./сутки.
Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в 3 раза.
Конечно, это очень схематичные расчеты. Главный фактор как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде – количество простоев. Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, средняя квартира простаивает без жильцов 2 месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше, особенно если это курорт и там существует ярко выраженная сезонность, или маленький городок, где мало туристов и командировочных.
К тому же не нужно забывать, что, помимо доходов, у собственника есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды. «У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше. Ремонт проводится чаще и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника.
Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы. Наконец, необходимо проводить уборку квартиры после каждого жильца, а это тоже расходы, если только хозяин не делает это сам. Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий».
Разница в доходах от долгосрочной и краткосрочной аренды по городам РФ
№
Город
Долгосрочная, руб./мес.
Краткосрочная, руб./сутки
Разница, раз
1
Москва
45325
3710
2,5
2
Сочи
35148
2138
1,8
3
Санкт-Петербург
34149
2398
2,1
4
Симферополь
31221
1642
1,6
5
Севастополь
27932
1764
1,9
6
Сургут
23379
2100
2,7
7
Московская область
22652
2436
3,2
8
Казань
21554
1825
2,5
9
Краснодар
21354
1855
2,6
10
Екатеринбург
20625
1701
2,5
11
Хабаровск
20279
1743
2,6
12
Уфа
20064
1897
2,8
13
Владивосток
19458
2141
3,3
14
Калининград
18369
2064
3,4
15
Ленинградская область
18357
1712
2,8
16
Тюмень
18343
1703
2,8
17
Нижний Новгород
18257
1864
3,1
18
Ростов-на-Дону
18139
1746
2,9
19
Тула
17147
1692
3,0
20
Калуга
17147
1465
2,6
21
Новосибирск
16951
2078
3,7
22
Пермь
16753
1500
2,7
23
Ярославль
16232
1618
3,0
24
Тверь
15968
1427
2,7
25
Саратов
15652
1467
2,8
26
Томск
15364
1319
2,6
27
Якутск
15070
1313
2,6
28
Рязань
14996
1607
3,2
29
Вологда
14842
1472
3,0
30
Астрахань
14621
1469
3,0
31
Самара
14264
1966
4,1
32
Воронеж
14245
1696
3,6
33
Белгород
14241
1726
3,6
34
Липецк
14117
1355
2,9
35
Архангельск
14006
1574
3,4
36
Красноярск
13953
1684
3,6
37
Чита
13886
1287
2,8
38
Челябинск
13883
1497
3,2
39
Ульяновск
13787
1306
2,8
40
Ставрополь
13698
1425
3,1
41
Волгоград
13685
1585
3,5
42
Владикавказ
13266
1511
3,4
43
Мурманск
13264
1588
3,6
44
Тольятти
13178
1548
3,5
45
Череповец
13083
1230
2,8
46
Смоленск
12870
1444
3,4
47
Улан-Удэ
12828
1352
3,2
48
Владимир
12750
1402
3,3
49
Кемерово
12546
1284
3,1
50
Нижний Тагил
12157
1149
2,8
51
Брянск
12040
1145
2,9
52
Оренбург
11684
1311
3,4
53
Иркутск
11665
1537
4,0
54
Барнаул
11533
1359
3,5
55
Пенза
11025
1318
3,6
56
Махачкала
10953
1699
4,7
57
Иваново
10899
1378
3,8
58
Киров
10858
1100
3,0
59
Саранск
10852
1231
3,4
60
Набережные Челны
10500
1298
3,7
61
Магнитогорск
9979
1078
3,2
62
Курск
9957
1386
4,2
63
Чебоксары
9436
1064
3,4
64
Орел
9356
1246
4,0
65
Курган
9313
1137
3,7
66
Омск
9040
1340
4,4
67
Ижевск
9033
1299
4,3
68
Новокузнецк
8952
1719
5,8
69
Волжский
8352
1375
4,9
Среднее
15804
1587
3,0