Главный драйвер, благодаря которому рынок недвижимости Праги достиг небывалых высот, – доступная ипотека. В последние годы ставки по кредитам, в том числе для иностранцев, беспрецедентно низкие. Менее 3% годовых! Но чтобы получить такие «дешёвые» деньги, надо соответствовать требованиям банка. А это получится не у всех…
Про альтернативу ипотечному финансированию рассказывает Ростислав Петченко, генеральный директор группы компаний GARTAL.
Приобретение недвижимости по системе лизинга
Сейчас получить ипотеку в Чехии, не имея вида на жительство и официальных доходов, стало как никогда трудно. В большинстве случаев банки даже не рассматривают заявления иностранных граждан, не проживающих постоянно на территории страны. Что же делать? Альтернативой ипотеке в данном случае может послужить приобретение недвижимости по системе лизинга.
Суть данной схемы финансирования состоит в том, что недвижимость, выбранную покупателем, приобретает за него лизинговая компания и сдает ему в аренду на длительный срок с правом последующего выкупа. Другими словами, покупатель выплачивает стоимость жилья посредством ежемесячных платежей (аренды), при этом используя его в своих целях, а после установленного срока может стать его собственником.
Такой вид финансирования подойдет тем, у кого
- нет вида на жительство в Чехии
- недостаточный уровень доходов
- нет времени ждать решения банка по ипотеке
В сравнении с классическим ипотечным кредитованием лизинг имеет ряд преимуществ:
- лояльная система оценки платёжеспособности клиента
- короткий срок рассмотрения
- низкий первоначальный взнос
- минимальный пакет документов
- высокий процент одобрения кредита
Принцип работы лизинга
Как и в случае с ипотекой, покупатель платит первоначальный взнос в размере от 30% стоимости недвижимости. После того как компания профинансирует покупку, клиент получает жильё в пользование на основании членства в кооперативе и договора аренды. Сумма ежемесячных платежей, которые идут на погашение кредита, как правило, не превышает рыночную арендную стоимость данного жилья.
Стоит отметить, что лизинговая компания финансирует покупку с помощью средств банка, который, в свою очередь, выступает для клиента в роли гаранта. После того как будет выплачена полная стоимость недвижимости, клиент становится её единственным и полноправным собственником. Перевод в собственность может быть произведён как по истечении срока лизинга, так и досрочно.
Каков срок фиксации?
Размер ежемесячного платежа фиксируется всегда на пять лет.
Каковы требования для получения финансирования?
- Договор бронирования / договор о намерениях купли-продажи недвижимости
- Заявление, подтверждающее размер доходов (по форме компании)
- Оплата первого взноса (минимум 30%)
- Банковский счет в Чехии
Можно ли выкупить недвижимость в любой момент по усмотрению покупателя?
О намерении перевести недвижимость в свою собственность необходимо сообщить за три месяца до этого. Без санкций перевести её всегда можно в срок фиксации.
Какими должны быть доходы?
Сумма доходов, указанная в заявлении, должна покрывать ежемесячные платежи по аренде, коммунальные платежи, а также прожиточный минимум. Например, при финансировании на сумму €136,50 тыс. примерный уровень доходов должен составлять €1,05 тыс. в месяц.
Пример расчета финансирования на 30 лет
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Остаток стоимости
Ежемесячный платеж
€195,0 тыс.
€58,5 тыс.
€136,5 тыс.
€693,0