Весь прошлый год рынок недвижимости шел в рост. В стороне не остался даже такой специфический сегмент, как аренда комнат. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив арендные ставки на комнаты в 68 городах c населением более 300 тысяч человек. В целом прирост составил +4,1%. При этом в некоторых населенных пунктах ставки поднялись более чем на 20%, а кое-где упали примерно на такую же величину.
Прицениваемся и сравниваем
По данным Mirkvartir.ru, к февралю 2019 года средняя арендная ставка на комнаты по всем исследуемым населенным пунктам составила 6428 руб./мес. Самый дорогой город России превышает этот показатель в 2,5 раза, а самый дешевый в 2 раза отстает.
Разница в ставках между призерами рейтинга и антирейтинга составляет почти 5 раз.
Снять среднюю комнату в столице сегодня стоит чуть дороже 16 тысяч руб./мес. Московские цены вдвое превышают ценники в Ленобласти, в Вологде и Владикавказе — в 3 раза, в Пензе и Курске – 4 раза.
Почти в 13 тыс. руб./мес. обойдется «зимняя» комната в Сочи, чуть больше 12 тыс. руб./мес. – в Подмосковье. Слегка не дотянул до призовой тройки Санкт-Петербург (11,5 тыс. руб./мес.), за ним почти вплотную идет город нефтяников Сургут (11,4 тыс. руб./мес.).
За бортом призовой пятерки остались курортные Симферополь и Севастополь, где зимой комнату можно снять в среднем за 10, 5 тыс. и 9,5 тыс. рублей в месяц соответственно.
Всего за 3,5 тыс. предлагают коммуналки в Новокузнецке – это самая дешевая ставка из всех исследуемых городов. Второй с конца – город Пенза, где комнаты сдаются в среднем за 4 тыс. Всего на 30 рублей дороже аренда в Курске. Немногим выше ценники в Магнитогорске и Волжском, которые поделили четвертое и пятое места с конца (4,2 тыс. руб./мес.).
Что выросло, то выросло
За прошедший год арендные ставки на комнаты увеличились в большинстве исследуемых городов – ценники подняли 45 населенных пунктов из 68.
Больше всего постарались арендаторы Череповца – они задрали цены на коммунальное жилье на 21,5%. Чуть меньше составил прирост в Хабаровске (+20,4%). Похожая динамика в Ростове-на-Дону (+19,9%), Казани (+18,9%) и Мурманске (+18,1%). Показательно, что и арендные квартиры во всех этих городах (за исключением «однушек» в Ростове-на-Дону) с зимы 2018 года значительно подорожали.
Зато в Чите и Новокузнецке ценники снизились, причем существенно – на 21,8% и 19%. Похожие цифры показали также Тюмень (–18,6%), Новосибирск (–17,0%) и Калуга (–16,8%).
В целом по стране арендные ставки на комнаты поднялись за год на 4,1%.
«Четко обозначить факторы, влияющие на колебания арендных ставок на комнаты в том или ином городе, затруднительно, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как видно из обзора, падение зафиксировано и в дешевых (Чита, Новокузнецк), и в относительно дорогих (Тюмень, Новосибирск) городах. Рост отмечен в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, но при этом также и в Липецке, Кирове, Нижнем Тагиле – городах, не отличающихся высокими ценами на жилье. Все зависит от локальной экономической ситуации в регионе и платежеспособности арендаторов в каждом конкретном городе, а главное – от соотношения спроса и предложения».
Арендные ставки на комнаты в крупных российских городах
№
Город
Ср. ставка аренды, руб./мес.
Прирост за год
1
Москва
16293
9,8%
2
Сочи
12980
12,2%
3
Московская область
12266
14,5%
4
Санкт-Петербург
11675
16,9%
5
Сургут
11393
6,9%
6
Симферополь
10462
−2,5%
7
Севастополь
9560
−9,7%
8
Хабаровск
9480
20,4%
9
Казань
8643
18,9%
10
Ленинградская область
8018
5,0%
11
Архангельск
7863
10,5%
12
Тюмень
7819
−18,6%
13
Калининград
7466
8,7%
14
Ростов-на-Дону
7335
19,9%
15
Уфа
7282
14,5%
16
Калуга
7209
−16,8%
17
Краснодар
7103
13,6%
18
Мурманск
7025
18,1%
19
Пермь
7008
13,4%
20
Екатеринбург
6784
−8,8%
21
Тверь
6760
15,1%
22
Нижний Новгород
6728
13,4%
23
Владивосток
6545
−7,0%
24
Кемерово
6517
−7,5%
25
Тула
6500
16,4%
26
Самара
6264
−1,6%
27
Смоленск
6234
16,5%
28
Красноярск
6194
4,0%
29
Томск
6163
11,1%
30
Владимир
6074
−2,6%
31
Новосибирск
5913
−17,0%
32
Липецк
5821
16,8%
33
Набережные Челны
5736
15,9%
34
Саратов
5554
−5,8%
35
Ярославль
5508
1,4%
36
Владикавказ
5472
15,8%
37
Вологда
5448
17,2%
38
Астрахань
5433
−6,9%
39
Махачкала
5333
13,9%
40
Рязань
5333
8,5%
41
Курган
5304
4,7%
42
Волгоград
5298
2,0%
43
Белгород
5296
−2,6%
44
Воронеж
5227
1,6%
45
Тольятти
5218
−14,6%
46
Ульяновск
5214
7,0%
47
Иваново
5209
6,4%
48
Киров
5162
11,8%
49
Орел
5152
−13,1%
50
Омск
5098
10,3%
51
Иркутск
5054
0,1%
52
Ставрополь
5052
−5,3%
53
Челябинск
4943
−4,6%
54
Нижний Тагил
4916
10,9%
55
Барнаул
4915
7,9%
56
Оренбург
4873
−7,8%
57
Брянск
4832
−1,0%
58
Череповец
4762
21,5%
59
Саранск
4571
7,6%
60
Чита
4435
−21,8%
61
Чебоксары
4402
3,6%
62
Улан-Удэ
4378
5,1%
63
Ижевск
4365
2,2%
64
Волжский
4256
7,4%
65
Магнитогорск
4250
7,0%
66
Курск
4095
−13,8%
67
Пенза
4062
−1,4%
68
Новокузнецк
3571
−19,0%
Среднее
6428
4,1%