От каторжного труда на шести сотках, мозолистых рук, коромысла, двух кустов жимолости до «канадской технологии», барбекю на заднем дворе, централизованного водоотведения, гаража с рольставнями, ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм. Как изменились представления о даче за последние 30 лет? Что было нормой загородной жизни и что стало?
Все эти вопросы дачных метаморфоз загородного рынка интересно описаны в блоге нашего очередного автора Алексея Хлыстова, PR-директора iResidence.
Перестройка: 6 соток
На самом деле клочок земли 20 на 30 метров — скорее миф, чем повсеместность. Называть 6 соток синонимом дачи — то же, что называть «хрущевку» синонимом дома. До 1960-х садоводам выделяли не больше 4 соток, к 1980-м давали и по 10... Но 600 «квадратов» получили наибольшее распространение. С ними советское общество проводило в последний путь плановую экономику.
Первоначально доперестроечная дача — подсобное хозяйство, способное прокормить всю семью. Воспринималась она как место для работы, нежели для отдыха. Обязательным был огород, для «зажиточных» советских тружеников — курятник, но крупного скота в садовых товариществах практически никто не держал, так как почти никто из садоводов не мог жить на даче круглый год. Она была жильем сезонным, зато дети не мотались туда-обратно каждые выходные, а после годовых экзаменов на все каникулы переезжали за город с бабушкой, а обратно только в конце августа. Дом, как правило, был щитовым, иногда им служила бытовка. Бизнеса в стране еще не было, и строительный подряд де-юре вообще был невозможен, поэтому проект застройки должен был быть максимально скромным. Не из-за нужды, а из-за отсутствия рабочей силы. В организованных для работников предприятий СНТ была администрация, благодаря которой дачи снабжались электричеством, дорогами, летним водопроводом. «Удобства» размещали во дворе. Водопровод, как правило, в дом не заводили, да и отоплением обычно служила «буржуйка» или электрообогреватель.
Норма: 6 соток за забором-штакетником или сеткой-рабицей, сборный щитовой дом, бытовка (хозблок), дренажная канава, электричество, летний водопровод, охрана силами самих садоводов.
Девяностые: провинциальный лоск
Наконец-то «благословенная» приватизация и долгожданные рыночные отношения! Покупается и продается все, что существует. Каждому не по потребностям, но по способностям: как горячие пирожки разлетаются гектары на Рублевке, их венчают 900-метровые дворцы, внутри которых золоченые дверные ручки как никогда удачно гармонируют с цветастым линолеумом. Появляются понятия «понастроили» и «евроремонт». Стремительно застраивается 10-километровый пояс вокруг МКАД — места, еще 10 лет назад доступные только культурной или номенклатурной элите. Богатые год от года богатеют, бедные нищают. Политологи твердят, что в России есть средний класс, но никто не может сформулировать, что же это такое. В этой вакханалии очень сложно выделить какие-либо общие тенденции, но некоторые все же прослеживаются. Например, штакетник уступает место сайдингу: дешево, сердито, а главное — скрывает от посторонних глаз собственность, теперь уже частную. Люди, способные позволить себе строительство дачного дома, предпочитают сруб. Чаще заговаривают о магистральном газе. Охрана становится платной услугой от администрации СНТ, больше напоминающей «крышу».
Норма: кто во что горазд, но сайдинг — однозначно звезда девяностых.
Двухтысячные: золотой век золотой молодежи
Так называемые нулевые — поистине триумф частного капитала. Молниеносно формируется средний класс. Он же еще быстрее обуржуазивается. Дефолт 1998 года быстро забыт, до мирового финансового кризиса — почти 10 лет. Бизнесом занимаются все кому не лень. Львиную его долю составляют строительные и ремонтные работы всех мастей. Сколотившие капитал на сантехнике молодые бизнесмены задумываются о даче, и денежные знаки, полученные за немецкие смесители, быстро перелезают в карман коллег, специализирующихся на строительных работах. На рынке дачных домов образуется олигополия нескольких крупнейших игроков, предлагающих дома под ключ в любом исполнении, недорого и с гарантией от надежной компании. Окончательно забыты 6 соток; неинтересны летние щитовые дома. В центре внимания среди материалов — оцилиндрованное бревно или профилированный брус. Реже — кирпич. Широко используются минеральные и синтетические утеплители, все больше людей хочет встречать на собственной даче Новый год или приезжать покататься на лыжах. Отсюда круглогодичный водопровод в доме, отопление, камин. Баня — стопроцентный must-have нулевых. Магистральный газ, асфальтированный подъезд, шлагбаум — эти опции все чаще встречаются в объявлениях о продаже загородной недвижимости.
Норма: бревенчатый или каменный дом на участке 10–20 соток, сайдинговый забор, инженерные сети, асфальтированный подъезд.
Десятые: СИП, септик, силикат-кирпич
Земля на расстоянии до 20 километров от московской кольцевой стоит уже так дорого, что застройщики и не думают возводить там дачи. На небольшом удалении от столицы возникают мало- и многоэтажные дома, таунхаусы, коттеджные поселки для постоянного проживания. По аналогии с городской недвижимостью, где жилые комплексы практически полностью вытеснили точечную застройку, за городом отдельно стоящие дома уступают по популярности организованным поселкам. Один застройщик, наличие собственной сервисной службы и централизованных коммуникаций упрощают выбор и внушают доверие. Старый добрый брус на свайном фундаменте по-прежнему популярен, но вместе с ним широко используются новые строительные технологии: канадские сэндвич-панели, шведские фундаменты-плиты, силикатный кирпич, блочные и модульные дома. Сайдинг теснят натуральные материалы — вагонка, камень. Невозможно въехать в подмосковный город или любое СНТ, не встретив приколоченной к первой же березе фанерки с рекламой установки септиков. Отсутствие магистрального газа и круглогодичного водопровода очень огорчает покупателей, ведь многие это воспринимают как должное. Не имея ключа от шлагбаума, на территорию даже самого глухого садового товарищества не попадешь.
Норма: коттеджный поселок от застройщика с собственной эксплуатационной компанией и инфраструктурой, участок от 8 соток со всеми коммуникациями (септик как минимум, желательно централизованная канализация) и дом, пригодный для жизни круглый год. Огород для большинства — экзотика, нужен газон, парковка, детская площадка.
Что завтра?
Ясно одно — скромнее в своих требованиях дачники не становятся. Значит, продолжится популяризация больших площадей участков, авторской архитектуры, домов с отделкой, аналогичной убранству городской квартиры. Полный набор инженерных сетей рано или поздно станет нормой. Одна из неочевидных пока тенденций — потребность в собственной инфраструктуре. Уже сегодня виден интерес покупателей к «клубности» жилых комплексов и коттеджных поселков — образованию кластеров, состоящих из жителей одного социального статуса, уровня дохода или рода занятий. Выбирая такие проекты, люди воспринимают как норму наличие собственной инфраструктуры — комплекса спортивных, торговых объектов и возможность получения услуг, позволяющих жить совершенно обособленно.