Центральный итальянский регион Абруццо – это природные заповедники, величественные горы и морское побережье с белоснежными пляжами; здесь нет тяжелой промышленности, зато есть замки, виноградники и старинные деревушки; это настоящая Италия с ее неповторимым колоритом, отличное место для отдыха и расслабления, а также ведения небольшого бизнеса в одном из самых красивых мест мира.
Коротко о главном
Живописный регион Абруццо расположен в самом сердце Италии, примерно в 100 км востоку от Рима, между побережьем Адриатического моря и Апеннинами. Это одна из самых зеленых областей Италии, с большими заповедниками и национальными парками, благодаря которым Абруццо заслуженно называют «легкими» страны. Две трети региона занимают величественные горы, самыми высокими из которых являются Корно-Гранде (2914 м) и Монте-Амаро (2795 м). Именно поэтому, наряду с пляжным отдыхом, здесь отличные возможности для катания на горных лыжах.
Абруццо состоит из четырех провинций: Кьети, Л'Акуила, Пескара, Терамо. Столица региона – средневековый город Л'Акуила. В целом регион не густо населен, всего здесь проживает чуть более 1,3 млн человек. В здешних местах практически в первозданном виде сохранились средневековые деревушки, в том числе и расположившиеся высоко в горах. В Абруццо – множество памятников архитектуры и интересных направлений для агротуризма: посещая старинные, не «испорченные» временем местечки в горах, можно останавливаться на фермах и виноградниках, знакомясь с регионом через его уникальную кухню и великолепные вина.
Всем, кто предпочитает экскурсионный отдых, знакомство с Абруццо лучше начать со столицы Л’Акуилы или городка Кампобассо. Адриатическое побережье региона имеет развитую инфраструктуру и подходит как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания.
Гостям Абруццо стоит помнить о том, что пляжи южной части побережья от Ортоны до Васто – скалистые, с густой средиземноморской растительностью, но при этом хорошо оборудованы для отдыха. Для пляжной идиллии отлично подходят уютный Тремоли или Сильва-Марина – один из самых живописных курортов области с 6-километровым пляжем, расположенный у подножия горы Гран-Сассо, неподалеку от знаменитого национального парка Абруццо.
Оживленный Васто – это множество небольших отельчиков, частных резиденций, кемпингов, детских и молодежных лагерей. Для размеренного образа жизни и отдыха с детьми отлично подходит Монтесильвано – маленький городок, протянувшийся вдоль побережья. Пинето – пожалуй, самый модный из всех здешних курортов, он имеет развитую инфраструктуру и множество комфортабельных отелей. Пескара – столица одноименной провинции, крупный культурный, транспортный и портовый центр региона.
Как добраться
Путешественники преимущественно добираются до Абруццо из Рима. Из Москвы и Санкт-Петербурга регулярные рейсы в Рим осуществляют авиакомпании Alitalia и «Аэрофлот». Стоимость билетов в оба конца – от 13 500 до 22 000 рублей, время в пути – 3 часа 50 минут. Международный аэропорт есть и в Пескаре, но это, скорее, выбор на летний период, когда сюда летают чартеры из России. Трансфер из римского аэропорта до прибрежной Пескары займет около 2,5 часов. В Абруццо – развитая сеть автодорог и железнодорожного транспорта, и, поскольку регион находится в центре Италии, он удобен для поездок как на юг, так и на север страны.
Почему Абруццо?
По мнению британской газеты Huffington Post, регион Абруццо является пятым в мире по качеству жизни. В статье издания упоминаются золотые пляжи Абруццо, море и горные склоны – в зависимости от сезона здесь можно кататься на лыжах или отдыхать на пляже, а весной совмещать и то, и другое.
Абруццо – это 240 км побережья Адриатики, 129 км из которых занимают широкие песчаные пляжи. Вход в воду пологий, что идеально для жизни и отдыха с детьми. Побережье Абруццо – единственное в Европе, 12 курортов одной провинции которого получили «Синий флаг» за чистоту, прозрачность воды и сохранение естественной красоты природы.
Абруццо является одним из наиболее спокойных и безопасных регионов Италии. Здесь практически отсутствует как крупная, так и мелкая преступность.
В Абруццо есть четыре национальных парка: Абруццо-Лацио и Молизе, Гран-Сассо и Монти-делла-Лага, Майелла и Сиренте-Велино. Экология региона – уникальна и идеально подходит для жизни всех, кто заботится о своем здоровье и здоровье своих близких.
Абруццо – это мягкий и комфортный для жизни климат. Средняя температура в июле-августе составляет около 20°С ночью и 30°С днем. Зима – мягкая, со средней температурой в январе-феврале +3°С ночью и +10°С днем. Благодаря этому туристический сезон здесь очень долгий, с мая по начало октября. Но, поскольку летом пляжи могут быть переполнены, знатоки рекомендуют поездку в «бархатный сезон» – май-начало июля, а также период с сентября по октябрь.
Абруццо расположен в самом сердце Италии. Отсюда удобно добираться до других регионов страны, а также путешествовать по Европе. Рим находится всего в 100 км, а это означает регулярные рейсы в любой уголок мира.
Центральное расположение Абруццо уникальным образом сказывается и на кухне региона, в которой отражены лучшие традиции северной и южной итальянской кулинарии. А к так называемым «традиционным продуктам» Абруццо относится целых 144 наименования различных категорий – от безалкогольных напитков и вин до сладостей. Абруццо является одним из ведущих итальянских производителей белых и черных трюфелей. В Л’Акуиле выращивается и производится шафран – «золотая» специя. В горных районах растет прекрасная чечевица. Красный чеснок выращивают в долине Пелинья, артишоки – в Васто, картофель и морковь – в Фучино. В горах и предгорье растут травы и цветы, идеально подходящие для производства уникального меда. В Абруццо производится удивительное разнообразие сыров, включая пекорино и рикотту. И, конечно, не стоит забывать о мясных деликатесах: вентричине, мортаделле, салями и печеночных колбасах с медом и перцем.
В Абруццо – четыре университета и множество школ, что гарантирует достойное образование для детей.
Сегодня соотношение цена-качество недвижимости в Абруццо оптимально – и позволяет купить отличное жилье по доступной цене. Туристическая привлекательность региона гарантирует стабильный доход от аренды.
В регионе – множество достопримечательностей, включая известные средневековые памятники архитектуры, а также множество заповедников и национальных парков.
Ситуация на рынке недвижимости
Сегодня недвижимость Абруццо пользуется повышенным интересом со стороны американских инвесторов, а также жителей северной Европы. Эксперты отмечают, что россияне также постепенно открывают для себя этот привлекательный итальянский регион. По их мнению, одним из главных преимуществ Абруццо на сегодняшний день является соотношение качества жизни и стоимости квадратного метра недвижимости. Таким образом, данный момент является наиболее выгодным для покупки местных объектов в качестве инвестиций.
После мирового экономического кризиса, из которого Италия в данный момент постепенно выходит, стоимость жилья здесь заметно упала. К тому же, Абруццо, по мнению специалистов «не пострадал» от массового туризма, поэтому в данный момент предлагает отличные возможности для получения стабильного дохода.
Цены
Средняя стоимость недвижимости в Абруццо составляет €1550 за квадратный метр. Это на 43% меньше, чем средние цены в регионе Лигурия, на 80% ниже в сравнении с Тосканой – и на 50% дешевле, чем в Умбрии.
Средняя стоимость квартир не очень равномерна и отличается для отдельных муниципалитетов региона, хотя в большинстве случаев составляет от €1300 / 1 кв. м. Самые дешевые квартиры продаются в провинции Кьети (€1300 за «квадрат»), а самые высокие цены наблюдаются в провинции Пескара (€1700 / 1 кв. м). Престижную квартиру в новом доме на первой линии моря с отличной отделкой можно купить в среднем за €3000 за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что сегодня Абруццо – это неограниченные возможности выбора объектов. Так, в провинции Кьети сельский дом под ремонт площадью около 500 квадратных метров, с участком земли более 17 000 кв. м с виноградниками и оливковыми рощами, можно приобрести всего за €220 000. Учитывая выгодное месторасположение, это делает его идеальным для использования для размещения туристов. Прекрасно отреставрированный загородный дом в Эличе, в 15 км от моря, площадью 120 квадратных метров, стоит около €135 000 евро. В небольшом историческом центре можно купить таунхаус и за €50 000.
Плюс, для реконструкции и ремонта домов в Абруццо можно использовать налоговые льготы, что является отличной возможностью для экономии и выгодных инвестиций.
Аренда
Большие населенные пункты с высокой плотностью населения идеально подходят для сдачи недвижимости в длительную аренду, городки на побережье – для сдачи в сезонную аренду, а наличие поблизости университета позволяет получить высокую рентабельность от сдачи недвижимости в аренду круглогодично. Так, многие в зимний период сдают квартиры студентам, а летом туристам, приезжающим на море.
Что же касается туристической индустрии, сейчас большой популярностью пользуется агротуризм и B&B, они являют собой значимую конкуренцию традиционному гостиничному бизнесу.
Достопримечательности Абруццо
Удобное расположение Абруццо в сердце Италии делают его популярной отправной точкой для экскурсий в Венецию, Флоренцию, Сан-Марино, Рим, Неаполь и Помпеи. Безусловно, жемчужиной здешних мест является национальный парк Абруццо, обязательный к посещению. Непременным пунктом экскурсионной программы является и отдых на живописных озерах, что лежат вблизи городов Компотосто, Барреа и Бамба. Сканно – высокогорное озеро, расположенное в провинции Аквилла, и одна из главных достопримечательностей региона. В нескольких километрах от озера расположен одноименный средневековый город, известный своими мастерами ювелирного дела и фантастической тонкости кружев. Здесь же находится современный горнолыжный курорт, оборудованный подъемниками и всем необходимым для комфортабельного зимнего отдыха.
В удаленных уголках Абруццо, в затерянных тенистых долинах, можно посетить средневековые скиты, вырубленные прямо в скалах. Безусловно, это, прежде всего, монашеский скит Cан-Бартоломео, расположенный в тишине лесов Майелла и Морроне, в муниципалитете Роккамориче провинции Пескара, и датирующийся XIII веком. Он буквально вырезан в скале, «нависающей» над морем на высоте 650 метров. Это поистине уникальное место, соединившее воедино красоту и величественность природы и рукотворный архитектурный объект.
Абруццо – это множество старинных городов с древними памятниками архитектуры и истории. Высокогорные замки Рокка Каласкио – это величественные здания средневековой крепости, расположенной на высоте 1464 метра над уровнем моря, в городе Каласкио. Именно эти места, на территории живописнейшего национального парка Гран-Сассо и Монти-делла-Лага, неоднократно становились местом съемки художественных фильмов.
Собор Санта-Мария-ди-Коллемаджио в Л’Акуиле был построен в 1200 году и является обязательной точкой на карте знакомства с регионом. Гротте-ди-Стиффе – поистине феноменальные карстовые пещеры, образовавшиеся в эпоху неолита и расположенные в местечке Сан-Деметрио-не-Вестини. Экскурсия с обозрением уникальных сталактитов и сталагмитов проходит вдоль подземной реки, периодически «срывающейся» живописными подземными водопадами.
Замок Пикколомини – удивительное творение Средневековья, открывающее фантастические виды равнины Фучино. После посещения замка можно отправиться в ущелья Челано – одного из крупнейших каньонов в Италии, «вырезанного» в очень глубокой долине реки Ла-Фос. Его окружают живописные скалы, высота некоторых из них превышает 200 метров.
Абруццо – регион, не знающий скуки и позволяющий соединить разнообразные «сценарии» отдыха в одно увлекательное путешествие. Потенциал Абруццо как туристического направления предоставляет массу возможностей для инвесторов, а великолепный климат, экология, развитая инфраструктура и относительно невысокие цены на жилье являются выбором тех, кто решил остаться здесь подольше.
Пять советов экспертов покупателям недвижимости в Абруццо
1. Прежде всего, четко определитесь с целью, для которой осуществляется покупка недвижимости в Абруццо: для ведения туристического бизнеса, сдачи в аренду или постоянного проживания. От этого будет зависеть непосредственный выбор объекта.
2. Помните, что важнейшую роль при покупке играет выбор месторасположения недвижимости, а также наличие инфраструктуры и удобство с точки зрения логистики – близость транспортных развязок и автодорожного и ж.д. сообщения.
3. Не откладывайте покупку: сегодня цены Абруццо являются наиболее привлекательными для совершения выгодной сделки.
4. Оптимизируйте сделку: недвижимость в Италии можно приобрести в рассрочку или на средства ипотечного кредита. Профессиональные риэлторы подскажут, как получить итальянский ВНЖ при покупке жилья в стране.
5. Обязательно обращайтесь к услугам надежного агентства недвижимости, специализирующегося на объектах именно этого региона. Это позволит сделать максимально выгодный и надежный выбор.