Все больше застройщиков при возведении своих объектов выбирают монолитную технологию. Причем касается это разных сегментов, от комфорт-класса до элитного жилья. Данный способ набирает наивысшие баллы при оценке новостроек со стороны жюри главной премии рынка недвижимости Urban Awards. Почему строительство монолитных домов стало таким популярным? Какие оно имеет плюсы и минусы? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашем материале.
Плюсы монолитных домов
Суть метода заключается в создании монолитного железобетонного каркаса, который служит несущей конструкцией для всего здания. Его заливка происходит прямо на строительной площадке с использованием специальных форм, повторяющих контур будущего объекта. На профессиональном языке они называются опалубками.
Квартиры в монолитном доме могут предлагаться покупателю со свободной планировкой. Ведь межкомнатные перекрытия не несут на себе тяжесть здания, как это происходит при кирпичном или панельном строительстве. Кроме того, внешние (фасадные) стены могут быть выполнены из любых материалов, от кирпича до бетона, а разнообразие архитектурных решений существенно возрастает, ведь монолиту можно придать любую форму. Отсутствие швов между конструкциями здания обеспечивает высокую жесткость каркаса и возможность строить многоэтажные дома.
Среди других преимуществ монолитного способа в компании «Донстрой» называют возможность простого объединения соседних квартир, возможность устройства подземного паркинга, увеличенные сроки эксплуатации дома и т.д. По словам коммерческого директора Группы «Эталон» Андрея Останина, дома, построенные по кирпично-монолитной технологии, которую использует компания, отличаются прочностью и долговечностью, их срок службы достигает 200 лет. «На сегодняшний день это самый современный метод строительства, который предполагает большую вариативность в плане создания разнообразных общественных пространств, социальной инфраструктуры», – резюмирует директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
Минусы монолитных домов
Однако и у такой передовой технологии есть свои недостатки, главным из которых эксперты называют ее большую трудоемкость по сравнению, например, с панельным строительством. Монолитное возведение здания требует дорогого оборудования и высокой квалификации рабочих и инженеров. Если строительство проходит в холодное время года, требуется подогрев бетона, ведь он заливается прямо на строительной площадке. При этом стены, возведенные по этой системе, имеют высокую теплопроводность, и требует дополнительного утепления. Кроме того они, в отличии, например, от кирпичных, не «дышат», что необходимо компенсировать вентиляционными системами. «Монолит это более скрупулезная и сложная технология, требующая высоких компетенций и временных затрат. Так, если панельный дом можно построить и за год, то срок возведения монолитной коробки – 1,5-2 года», – говорят в компании «Донстрой».
Монолит и класс проектов
По всей видимости, достоинства монолитного строительства все-таки перевешивают его недостатки. Сейчас технология активно используется при возведении комплексов разных классов. «В высокобюджетных сегментах недвижимости монолитные технологии давно стали общим правилом – именно они дают проекту неотъемлемые атрибуты дорогого жилья: от эксклюзивного внешнего вида до полной свободы в выборе планировочных и дизайнерских решений», – рассказали в компании «Донстрой». Дома бизнес- и премиум-класса от компании ФСК «Лидер» строятся из монолита, говорит Павел Брызгалов. Просто для жилья более высокого качества ужесточаются требования к местам общественного пользования, различным развлекательным точкам, сервису, дизайну, а также к отделке (как правило, в ход идут натуральные материалы). «В проектах бизнес-класса мы используем натуральные облицовочные материалы. Так, фасады нашего нового проекта Botanica, который возводится в Петроградском районе Санкт-Петербурга, будут выполнены из натурального камня и кирпича ручной формовки», – рассказал Андрей Останин. «В ЖК «Резиденции архитекторов» фасад облицовывается натуральным материалом – мраморный известняк,– говорит директор проекта департамента управления проектами AFI Development Георгий Чернобаев. – В «Резиденциях композиторов» фасады вентилируемые и облицованы натуральным клинкерным кирпичом».
Однако сейчас монолитная система широко используется не только при строительстве дорогих жилых комплексов. Если ранее «Донстрой» специализировался на премиальном классе жилья, то в 2018 году компания вывела на рынок свой первый проект комфорт-класса (ЖК Fresh на юге Москвы), который также возводится по монолитной технологии. Причем это не привело к существенному удорожанию жилого комплекса. Группа «Эталон», использует кирпично-монолитную технологию при строительстве комплексов как комфорт-, так и бизнес-класса. Компания выбрала эту технологию уже много лет назад, и за эти годы она полностью себя оправдала, утверждает Андрей Останин.
Проекты компании ФСК «Лидер» комфорт-класса также строятся по монолитной технологии, говорит Павел Брызгалов. По его словам, покупатели квартир в сегменте «комфорт» ждут от застройщика оригинальных планировочных решений, возможностей для активной и интересной жизни на территории выбранного ЖК, разнообразной инфраструктуры. И все это позволяет создать именно монолитная технология строительства.
И все-таки, по словам Георгия Чернобаева, эконом-класс сейчас представлен панельным строительством, а в комфорт-классе монолит применяют пока еще не все застройщики.
Но, как бы там ни было, очевидно, что плюсы монолитного строительства все-таки перевешивают в глазах застройщика его минусы, поэтому технологию применяют очень активно.