В Москве за год ставки аренды офисов класса A повысились в среднем на 6,3%, подсчитали в консалтинговой компании JLL. Ставки аренды офисных помещений класса В+ увеличились на 3,2%. Это связано с тем, что в этот период объем нового предложения офисных площадей был минимальным, отмечают аналитики компании.
В классе А за год средняя запрашиваемая ставка аренды выросла до 22,7 тысячи рублей за кв. м. В классе В+ средняя ставка достигла 17 тысяч рублей. В 2018 году в столице объем ввода офисов был минимальным. Было сдано 125 тысяч кв. м офисных площадей. При этом годовой объем спроса составил 1,4 млн кв. м недвижимости. Это сопоставимо с уровнем спроса, зафиксированным в 2017 году. Доля вакантных офисных помещений в среднем по столице снизилась на 3,5 процентных пункта. Этот показатель составил 10,3%, что является минимальным значением за последние 10 лет.
В прошлом году на рынке офисов наблюдалась децентрализация спроса и активности застройщиков. Это связано с дефицитом предложения, а также с отсутствием в Центральном деловом районе Москвы площадок под строительство. За пределами ТТК доля сделок составила 46% от общего объема. В 2017 году этот показатель составлял 39%.
В этом году планируется построить 382 тысяч кв. м офисов. По сравнению с 2018 годом объема ввода может вырасти втрое. Эксперты компании отмечают, что предложение офисов при этом ограничено. До 2022 года в Москве планируется сдать 2,1 млн кв. м офисных площадей. Из них в Центральном деловом районе будет расположено менее 7%, что означает, что дефицит офисов в этой локации сохранится.