Из-за высоких налоговых ставок греки повально отказываются от наследства — в 2016 году в пользу государства отошли почти 55 тыс. объектов недвижимости. Правительство готово обсудить возможность снижения налогового бремени не раньше следующего года.
В 2016 году выплаты греков по налогу на недвижимость в семь раз превысили уровень 2009-го, несмотря на 25-процентное сокращение ВВП страны и аналогичный процент безработицы.
По данным налоговой инспекции, всего в 2016 году греки заплатили €3,5 млрд в качестве налоговых выплат за недвижимость, тогда как в 2009-м эта сумма составляла около €500 млн за год, сообщает местное издание Greek Reporter.
Согласно данным Европейской комиссии, единственными странами с более высокими налогами на недвижимость являются Франция и Великобритания. Стоит отметить, что в некоторых странах со стабильной экономикой жители платят куда меньше — например, в Германии выплаты не превышают 0,5%, в Греции же этот показатель находится на уровне 2,5%.
Это и послужило поводом к массовым отказам от наследуемого имущества. Министр юстиции Ставрос Контонис сообщил парламенту, что в 2016 году от своего наследства отказались 54 422 человека.
Согласно представленному документу, в 2013 году их число составило 29 199, в 2014 году оно увеличилось до 41 388, а в 2015 году — до 45 628, пишет кипрское онлайн-издание Famagusta Gazette. Так, в 2016 году государству были переданы 10,5 тыс. домов, в то время как в 2013-м их число равнялось 6 тыс.
Несмотря на недовольство жителей, греческое правительство не будет изменять размер налогов на недвижимость в 2017–2018 годах, так как государству необходимо сбалансировать бюджет. Однако правительство намерено пересмотреть ставку в 2018-м, намереваясь сделать ее «более справедливой».
Долг Греции в настоящее время — €320 млрд. Это почти в два раза больше ВВП страны, который составляет €181 млрд. При этом уровень безработицы среди людей 15–24 лет вырос с 23% в 2008 году до 44% в 2016-м, что является «антирекордом» в ЕС.
По данным ассоциаций арендаторов, в связи с этим многие владельцы жилья снизили ставкиаренды или довольствуются тем, что жильцы оплачивают счета за электричество и воду.
Пока что греки не только не хотят наследовать жилье, но также не стремятся его приобретать. Согласно недавнему докладу Банка Греции, средняя цена на жилую недвижимость в 2016 году упала на 41,3%, а в некоторых регионах до 65% с конца 2008 года. Так, квартиры площадью 100 кв. м в пригороде Керацини сейчас можно приобрести за €40–50 тыс., в то время как в 2008 году они стоили €120 тыс. Правда, в пригороде Афин средняя цена хорошо отделанной квартиры колеблется от €160 до €200 тыс. с учетом падения цен.
При этом в настоящее время в Греции остаются не распроданными более 200 тыс. объектов, сообщает греческая газета Imerisia. По данным греческого статистического управления ELSTAT, в 2016 году было продано всего 20 тыс. объектов недвижимости. До 2009 года, когда кризис ударил по стране, это число превышало 150 тыс. в год.
Как сообщается в докладе банка, основное снижение цен произошло в 2016-м. Так, в первом квартале цены упали в среднем на 4,3%, во втором — на 2,6% и на 1,5% — в третьем. Причем в Афинах в третьем квартале цены на жилье упали лишь на 0,9%. Стоит отметить, что новостройки страдают больше: новое жилье, которому не исполнилось пяти лет, снизилось в цене на 2,2% в третьем квартале 2016-го, в то время как цены на старые объекты опустились всего на 1%. В 2015 году цена на новостройки и старые дома снизилась на 5,6% и 4,7% соответственно.
Прогнозы в отношении изменения цен на рынке недвижимости в Греции эксперты пока не делают. Однако отмечают, что без улучшения экономического климата в Греции ситуация на рынке вряд ли изменится в лучшую сторону, сообщает местное онлайн-издание.