Показатели продаж и аренды недвижимости в стране, зафиксированные в сентябре 2017 года, приближаются к рекордному уровню. По прогнозам специалистов, цены и заинтересованность покупателей продолжат расти в ближайшие годы.
Согласно отчету Королевского института дипломированных оценщиков и Confidencial Imobiliário, цены могут вырасти на 5% в течение следующих 12 месяцев, а в последующие пять лет – примерно на 6%. В Порту они, как ожидается, будут повышаться стремительнее всего, сообщает PropertyWire.
Покупательский спрос стремительно рос в течение прошлого года: умеренное снижение темпа в Алгарве компенсировалось пиковыми показателями в Порту в октябре 2017 года. Причем порядка 25% жилья приобретали иностранцы.
В отчете отмечается, что постоянное несоответствие между растущим спросом и уменьшающимся предложением продолжает влиять на цены. 43% специалистов в области недвижимости сообщили об увеличении стоимости жилья в октябре 2017 года, что немного ниже рекордной отметки в 54% в сентябре.
Индекс национальной уверенности - совокупный показатель, охватывающий краткосрочные цены и ожидания продаж - упал до 36 с 41 в сентябре, поскольку в Лиссабоне ценовые ожидания слегка смягчились, как и прогнозы относительно объема сделок в Порту.
Спрос арендаторов несколько ослаб с сентября, но рост ставок оставался на прежнем уровне, и, как ожидается, тенденция продолжится в течение следующих трех месяцев.
По словам директора Confidencial Imobiliário Рикардо Гимарайнса, рынок жилья получает выгоду от увеличения объема кредитования. Это позволяет вернуться к докризисным показателям. Национальный индекс цен сейчас всего на 1% ниже максимального показателя, наблюдавшегося в 2010 году. Причем спрос особенно растет на недвижимость, ориентированную на туристов и краткосрочную аренду.
Главный экономист RICS Симон Рубинсон отметил, что португальская экономика по-прежнему является одной из сильнейших в Европе: рост ВВП ускорился в третьем квартале 2017 года. Уровень доходов населения увеличился, инфляция остается низкой, а уровень безработицы – практически на минимальном уровне за 10 лет.