Плательщики подоходного налога в России — то есть те, кто работает официально, — имеют право на возврат части суммы при покупке жилья. Простой пример: получая официальную зарплату 50 000 рублей, вы выплачиваете налоги на сумму 6500 рублей в месяц, или 78 000 рублей в год. Именно этот налоговый вычет вы и можете вернуть, если приобретете квартиру.
Шаг первый — рассчитать сумму
Налоговый вычет равняется 13% от стоимости жилплощади и выплаченных процентов по ипотеке. При этом сумма возврата за покупку недвижимости не может превышать 260 тысяч рублей, а за кредит — 390 тысяч рублей. Выходит, что в общей сложности вы можете вернуть максимум 650 тысяч рублей.
Если в 2018 году за проценты по ипотеке вы выплатили 30 000 рублей, государство может возместить вам 13% — 3900 рублей. Оформлять вычет можно ежегодно, по мере уплаты процентов. Обязательства казны перед вами будут выполнены полностью, как только компенсация по кредиту достигнет отметки в 390 тысяч рублей.
Шаг второй — определить собственника
На возмещение имеют право:
- все плательщики НДФЛ;
- пенсионеры, вышедшие на заслуженный отдых не более трех лет назад.
Купившие жилье после 1 января 2014 года граждане, состоящие в браке, могут увеличить сумму налогового возврата. Муж и жена равны в правах на получение возмещения от государства.
Шаг третий — собрать документы
Возврат уплаченных налогов возможен при наличии следующих документов:
- паспорта;
- договора купли-продажи квартиры;
- свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость;
- договора ипотеки;
- выписки о расчете уплаченных за налоговый период процентов из банка;
- чеков об уплате кредита;
- справки с места работы об удержанном подоходном налоге.
Шаг четвертый — обратиться в налоговую
С этим пакетом документов нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Также от вас потребуются заполненная декларация по форме 3-НДФЛ и заявление о предоставлении налогового вычета с указанным номером счета (на него вам и будет перечислено возмещение).
На рассмотрение ваших документов специалистам налоговой службы отводится три месяца.
Шаг пятый — предвидеть отказ
Кому могут отказать в возврате налога:
- продавец и покупатель являются близкими родственниками;
- квартира была куплена на бюджетные деньги или за счет работодателя;
- сделка является фиктивной.
Шаг шестой — получить результат
Подавать документы нужно каждый год до тех пор, пока на ваш счет не вернется 13% от стоимости купленной вами квартиры.