Прошедшим летом впервые за последние четыре года интерес к аренде недорогих квартир впервые превысил их предложение, что привело к краткосрочному небольшому росту цен
Впервые после кризиса спрос на аренду жилья экономкласса превысил предложение. Двенадцатипроцентный перевес в пользу спроса на недорогое арендное жилье был зафиксирован летом, к таким выводам пришли аналитики "ИНКОМ-Недвижимость", изучив арендный рынок Москвы.
Спрос на аренду жилья в массовом сегменте еще весной этого был на 35% ниже предложения, а к августу расстановка сил на арендном рынке изменилась – спрос на низкобюджетные варианты превысил предложение на 12%, что также на четверть увеличило летние показатели, и стало рекордным значением с докризисного 2013 года, говорят эксперты. Рост спроса был связан с миграцией внутри массового столичного рынка аренды, которая, впрочем, сейчас почти прекратилась.
"Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем на 30%", - говорится в исследовании.
Такое соотношение спроса и предложение сохранится и в ближайшее время. "Возможны незначительные колебания спроса и предложения, но при отсутствии значимых перемен в социально-экономической жизни страны сложившаяся ситуация сохранится в течение полугодия", - считает заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова.
По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", спрос и предложение развиваются по одному и тому же сценарию на протяжении 16 лет - сезонные всплески спроса с июля по октябрь, сезонный спад спроса в новогодние праздники (декабрь и первая половина января) и майские праздники – (вторая половина апреля первая половина мая).
"В остальной временной период и спрос и предложение более-менее стабильны в количественном составе и могут только меняться местами – спрос выше предложения, спрос ниже предложения", - говорит директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.
Что касается арендных ставок на недорогое жилье, то они сохраняют относительную стабильность. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", небольшое увеличение цен было зафиксировано лишь летом. Тогда "однушки" укрепились в цене на 1,7%, "двушки" на 0,9%. Средняя арендная стоимость недорогих квартир с августа по декабрь остается неизменной.
На протяжении последних лет средняя стоимость аренды квартир эконом-класса практически не изменилась, наблюдались кратковременные колебания в пределах 1-3%, соглашается Мария Жукова. Небольшая разница между минимальной и максимальной арендной ценой квартир: для однокомнатных квартир – 9,2%, для двухкомнатных – 19%, для трехкомнатных – 26%, добавила эксперт.
"Предпосылок для резкого или радикального снижения стоимости найма сегодня не отмечается. Возможна ценовая коррекция каких-то конкретных вариантов, что называется, в частном порядке. Средний размер ставок в ближайшей перспективе должен сохраниться", - считает заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".
Однако за четыре года в среднем аренда недорогих квартир стала дешевле. Например, в 2013 году "однушка" обходилась арендатору в 30,8 тыс. рублей, сегодня на 3,5% дешевле - в 29,8 тыс. рублей. "Двушки" после кризиса потеряли в цене 13%, "трешки" – все 20%. Сейчас средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 37 тыс. рублей, трехкомнатной – 45,6. Еще четыре года назад эти цены были равны 42,5 тыс. рублей и 57,1 тыс. рублей соответственно.
При этом изменились за последний год предпочтения самих нанимателей, отмечают в "ИНКОМ-Недвижимость". Например, популярные для аренды "хрущевки" за год стали менее востребованными. Спрос на них упал в 2,5 раза с 15% до 6%, а вот интерес к старым панельным девятиэтажкам и четырнадцатиэтажкам, напротив, вырос с 26% до 33%. Небольшой рост показал в 3% показали и квартиры эконом-класса в современных панельных и монолитных домах (с 57% до 60%).
Наравне со снижением интереса к аренде квартир в пятиэтажках, уменьшилось и само предложение таких квартир – с 34% до 25%. А вот предложение съемных квартир в новых домах выросло на 6% до 32%, также как и увеличился спрос на такие квартиры.
Снижение арендного интереса к пятиэтажкам связано с предстоящей программой реновации, объясняет заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова. Потенциальные жильцы опасаются, что за время аренды дом может пойти под снос, и придется снова искать жилье, что повлечет новые финансовые затраты.
"Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в "хрущевках" формируется вокруг наиболее низкобюджетных вариантов. Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья – лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса", - говорит Оксана Полякова.
При этом в "МИЭЛЬ-Аренда" не заметили особого влияния на арендный рынок недорого жилья после объявлений о планах реновации. Арендаторы, уже проживающие в квартирах в пятиэтажках, спокойно в них живут и переезжать в другую квартиру.
"И мы не отмечаем, чтобы арендаторы отказывались от вариантов в пятиэтажных домах, если им подходит качество жилья, месторасположение дома и цена", - рассказала директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.