На московском рынке вторичной недвижимости конец лета и начало осени 2016 года отметились повышенной активностью покупателей, которая превысила показатели предыдущего года. При этом стоимость квадратного метра жилья остается почти неизменной на протяжении последних трех месяцев — в рублевом и в долларовом эквивалентах. Проследить это можно в том числе и на сайте НайдиДом, согласно которому купить квартиру в Москве, если интересует вторичное жилье, можно сравнительно недорого. В рублях стоимость квадратного метра составляет в среднем от 170 до 180 тысяч за метр в зависимости от расположения квартиры, типа дома, числа комнат. Если же считать в долларах, то получается около 2 600$. И это редкая ситуация для московского, да и любого другого рынка, когда активность со стороны покупателей не провоцирует резкий рост цен на недвижимость.
Динамика цен по районам Москвы Стоимость жилья в столице зависит от многих факторов, включая географический. Квартиры, расположенные в разных районах Москвы, при одинаковом метраже и других схожих аспектах, различаются по цене в 3 раза.
· Самые дорогостоящие традиционно — квартиры в центре и в западных районах столицы. Средний уровень цен на вторичное жилье в Центральном округе Москвы в августе 2016 года составил 5 685$ за метр квадратный, что на 112,5% выше среднемосковского уровня цен.
· Следующими по стоимости квартир идут Юго-Западный, Западный и Северо-Западный округа, квартиры в которых обходятся по 3 310$, 3 010$ и 2 674$ за метр квадратный соответственно.
· В Северном, Восточном, Северо-Восточном, Южном и Юго-Восточном округах стоимость квадратного метра за вторичное жилье колеблется от 2 120 до 2 536$.
· Ну а наиболее низкие цены традиционно в районах за МКАД, где можно приобрести квартиру по 1 957$ за квадратный метр, что ниже среднемосковского уровня цен на 25,9%.
Примечательно, что в большинстве районов Москвы наблюдается некоторое падение цен на вторичную недвижимость. Так, в августе 2016 года по сравнению с предыдущем месяцем квартиры за МКАД подешевели на 1,4%, а в Северо-Восточном округе даже на 2,6%.
А вот ценники на дорогие квартиры в центре Москвы не только остаются неизменными, но в некоторых случаях даже повышаются. Жилье в Центральном округе столицы подорожало на 0,8%. Зато в процессе торга можно скинуть немалый процент от заявленной стоимости квартиры, что говорит о том, что стабильные цены в данном сегменте — лишь иллюзия.
Прогнозы аналитиков Как отмечают эксперты сайта irn.ru активность покупателей на рынке вторичной недвижимости Москвы может в скором времени спровоцировать некоторый рост цен на квартиры. В условиях отсутствия платежеспособных предложений все это грозит определенным периодом стагнации, по завершении которого цены на квартиры снова начнут медленно опускаться.
Подобные подъем и снижение стоимости квартир может продлиться несколько лет, пока в конце концов не стабилизируется. Покупателям же предстоит регулярно осведомляться положением дел на рынке недвижимости, чтобы не пропустить один из удачных периодов.