Всем известно, что подарки возвращать не принято. Однако, когда речь идет о жилой недвижимости, классические правила приличия не работают. В связи с масштабом предмета договора дарения закон предусматривает несколько причин, по которым он может быть оспорен, а подаренная квартира – возвращена законному владельцу или его наследникам.
Причины расторжения договора
Отменить документ и вернуть жилую недвижимость можно только через суд, однако добиваться такого решения может не только даритель, но и одаряемый, а также третьи лица, чьи права были ущемлены. Статья 578 Гражданского кодекса РФ описывает случаи, когда допускается аннулирование договора.
Прежде всего, это возможно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, склонил его к подписанию документа насильственным путем, обманом, вынудил, используя сложные жизненные обстоятельства собственника. Кроме того, вернуть жилую недвижимость реально, если отсутствует согласие супруга/супруги на дарение совместно нажитого имущества. Если жилая недвижимость была подарена человеком сотруднику социальной службы или иному государственному служащему, договор также будет признан недействительным.
Отдельно стоит упомянуть о случаях заключения «притворных» сделок, когда имеет место не дарение, а купля-продажа квартиры или комнаты. К такому способу граждане прибегают, чтобы избежать уплаты налогов, либо чтобы не получать согласие от других собственников квартиры на продажу своей доли. Если притворство сделки будет доказано, то договор будет отменен, и покупатель просто потеряет свои деньги.
Что предпринять и куда обратиться?
Оспаривать документ можно только через суд, при этом потребуется предоставить доказательную базу, факты, свидетельствующие о незаконности сделки. Именно поэтому, прежде чем обращаться в суд, нужно подготовить справку из больницы о нанесении повреждений дарителю, копию заявления в полицию, документ, подтверждающий недееспособность дарителя, либо подтверждающий факт передачи денег дарителю от одаряемого. Кроме того, можно оспорить договор, если он составлен не в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Чтобы вернуть жилую недвижимость, потребуется предоставить исковое заявление в суд. Этот документ должен содержать наименование суда, ФИО и адрес истца и ответчика, обстоятельства, на которых требование основывается, цену иска, перечень доказательств о ущемлении прав истца, а также список приложенных документов.
В случае если исковое заявление заполнено правильно, в течение пяти дней будет принято решение о возбуждении гражданского дела.
Как не потерять жилую недвижимость
Одаряемый должен следовать нескольким простым правилам, чтобы не лишиться полученной жилой недвижимости. Во-первых, договор дарения нужно заключать в нотариальной форме. Во-вторых, одаряемый должен попросить дарителя предоставить справки о своей дееспособности и о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. В-третьих, следует знать, что законом запрещено дарение жилой недвижимости несовершеннолетними, а также лицами, которые занимают государственные должности и передают объект, который связан с исполнением их должностных обязанностей. Ну и конечно, никогда не стоит покупать квартиру по договору дарения – это не просто незаконно, но и очень небезопасно – таким методом продаж нередко пользуются мошенники.