Принято считать, что недвижимость, расположенная близко к воде является более привлекательной, чем жилье вдали от водоема. Нередко при анализе недвижимости, можно встретить одинаковые дома вблизи водоема и без него, при этом значительно отличающиеся по цене. Однако это в основном касается курортных стран с мягким климатом. В нашей стране климат довольно суровый и в некоторых случаях вода лишь добавляет сырости и прохлады. В любом случае необходимо выяснить положительные и отрицательные стороны проживания вблизи водоемов в условиях столицы.
А манит нас вода у дома
Безусловно для многих потенциальных покупателей недвижимости в столице расположение объекта вблизи водоема играет существенную роль, но однозначно не решающую. Подобрать квартиру в городе с идеальными экологическими и видовыми характеристиками довольно сложно и покупатели наибольшее внимание уделяют транспортной доступности, социальной и инженерной инфраструктурам, а также другим прагматичным факторам. Конечно, городская недвижимость в отношении экологичности и видовых характеристик уступает загородной, но зато дома на берегу водоемов в городской черте можно смело назвать «экзотикой».
О том существует ли повышенный спрос на жилье вблизи водоемов во многом говорит повышенная стоимость такой недвижимости. В некоторых жилых комплексах наличие собственной набережной становится главным конкурентным преимуществом. Однако и здесь все не вполне однозначно.
«Расположение новостройки недалеко от водоема приводит к повышению цен не на все квартиры, а только на те, которые обладают улучшенными видовыми характеристиками. Цены на квартиры с видом на «большую воду» будут выше в среднем на 10-15%. Интересно то, что цена с такими улучшенными видовыми характеристиками повышается как в бизнес-классе, так и в массовом сегменте», - рассказала Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Немаловажным стратегическим фактором для города (в первую очередь, для центра) является то, что наличие водоема в непосредственной близости от дома гарантирует, что по соседству никогда не появится новых высотных домов, которые будут мешать наслаждаться живописным пейзажем. Таким образом, близость к воде – это своего рода защита от повышенной плотности застройки.
Довольно часто помимо наличия водоема стоимость объекта, повышается за счет обустройства на придомовой территории особой инфраструктуры в виде велосипедных дорожек, прогулочных зон, а иногда и за счет примыкающих парковых зон и лесных массивов.
По словам Натальи Шаталиной, застройщики стараются облагораживать набережные и делают их местом проведения активного и интересного досуга, что особенно хорошо удается при реализации проектов на территориях бывших промышленных зон.
С учетом сложности застройки в центральной части столицы, именно за счет реализации проектов в промышленных зонах застройщикам удается создавать новые объекты. Кроме того, масштабность таких проектов предоставляет возможность преобразовать пространство у воды в комфортную среду для прогулок и отдыха. В случае точечной застройки реализовать такие идеи значительно сложнее.
Подводные камни
Несмотря на возможность освоения застройщиками промышленных зон, создавать в Москве новые объекты на берегу водоемов достаточно сложно. Это связано не только с плотностью застройки в столице, но и с некоторыми архитектурными особенностями возведения таких объектов.
Перед началом строительства необходимо провести ряд мероприятий и исследований, направленных на повышение уровня безопасности такого объекта.
«Требуется максимально полное изучение грунтов и грунтовых вод, и проведение дополнительных мероприятий, обеспечивающие надежность основания и несущих конструкций. Это касается как планировки основания домов выше уровня грунтовых вод, так и устройства подпорных стен, применения современных гидроизоляционных материалов, пристенного дренажа и укрепления откосов при благоустройстве территории», - рассказала директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.
Выбор невелик
В связи с наличием ряда отличительных характеристик, таких как видовые и экологические преимущества, сложность создания новых объектов и архитектурные особенности, можно с уверенностью сказать о том, что такая недвижимость является эксклюзивной. А как известно, эксклюзивные проекты отличаются не только ценой, но и тем, что их количество не носит массового характера и выбор в данном случае не так велик.
«На данный момент на рынке новостроек в «старых» границах Москвы (бизнес и массовый сегмент) представлено 20 проектов рядом с водой. Более половины предложений у воды на первичном рынке Москвы сосредоточено на территории бывших промзон», - сообщила Наталья Шаталина.
Что же касается премиальной недвижимости, то по словам директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолия Довганя, на данный момент на первичном рынке премиальной недвижимости в центральном округе Москвы представлено 5 проектов с подобными видовыми характеристиками и их цены выше аналогичных объектов, но без близлежащих водоемов на 10-15%.
Не все так гладко
Как и во всем, в проживании рядом с водой есть не только плюсы, но и минусы.
Летом водоемы собирают возле себя огромное количество отдыхающих, которые съезжаются со всех ближайших районов на пикники и шашлыки. Такие, порой весьма шумные компании, могут стать помехой как для обычных прогулок и отдыха возле своего дома, так и для проживания, особенно если квартира расположена на нижних этажах.
Также наличие водоема рядом с домом может стать причиной огромного количества комаров и других крылатых насекомых. Однако эту проблему можно решить при помощи регулярной антикомариной обработки пространства специальным безвредным для людей составом.
Зимой возле водоемов весьма холодно и ветрено, поэтому прогулки с коляской в это время года не будут такими приятными как этого хотелось бы. В некоторых случаях возникновение сквозняков ставит перед жильцами задачу дополнительного утепления окон.
Сквозняком не напугаешь
Но несмотря на перечисленные недостатки вода является привлекательной для покупателей независимо от времени года. Для клиента наиболее важными представляются визуальные ассоциации. В этой связи при наличии желания купить недвижимость у воды, ни сквозняки, ни шумные компании, ни москиты не станут ему помехой.
В большинстве случаев клиенты прекрасно понимают все особенности климатических условий Москвы и жизни возле воды. Но при надлежащей заботе о придомовой территории водоем будет служить отличным местом для отдыха и проведения досуга в любое время года.