Одним из центральных мотивов покупки недвижимости за рубежом для россиян является получение вида на жительство. Редакция НиЦ опросила экспертов компаний, занимающихся продажей заграничной недвижимости, и выяснила, каковы наиболее распространенные условия получения ВНЖ по программам «золотой визы» и на что стоит обращать внимание при выборе объекта.
«Прежде всего, следует отличать программы предоставления ВНЖ за покупку недвижимости от инвестиционных программ, — разъясняет Вадим Оришак, исполнительный директор Bosco Properties. — Первое, что следует учесть при получении „золотой визы“, — это покупка самой недвижимости, к ее выбору следует отнестись особенно тщательно, чтобы выбрать ликвидный объект. В этом случае при выходе из программы его можно будет продать быстрее и с прибылью. Если цена на объект вырастет, общая стоимость получения ВНЖ снизится, и наоборот».
Традиционно одной из самых популярных стран для получения ВНЖ за покупку недвижимости у наших соотечественников является Кипр. «Кипрские банки охотно дают ипотечные кредитные средства иностранцам, принимая решение в течение месяца. Правда, при оформлении ипотеки стоит учесть, что кроме стандартных дополнительных затрат, к которым относятся банковская комиссия, расходы на оценку недвижимости, легализацию документов и другие, государство взимает гербовый сбор — 1% от суммы кредита, — рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Содержание элитной недвижимости на Кипре обходится владельцам около €20–30 за кв. метр в год. За виллу с бассейном нужно быть готовым платитьпорядка €3 тыс. в год. Эти затраты включают налоги, расходы на страхование, коммунальные услуги».
Другие востребованные у россиян программы ВНЖ — это Испания (от 500 000 евро), Латвия (от 250 000 евро), Кипр (от 300 000 евро), Мальта (от 550 000 евро), в последнее время набирает популярность ВНЖ Португалии (от 350 000 евро за старинные здания, от 500 000 евро — за недвижимость в новостройке). При этом следует учитывать дополнительные расходы на приобретение недвижимости: пошлины, налоги, агентскую комиссию. В зависимости от страны, эти расходы могут достигать 20% от стоимости недвижимости, плюс гонорар иммиграционного консультанта, подчеркивает Вадим Оришак. При этом, по данным Kalinka Group, рост цен на недвижимость в популярных у россиян испанской Барселоне, португальских Порту, Лиссабоне, Алгарве в среднем составляет 5–7% в год.
«Популярны и другие страны Европы, — продолжает Екатерина Румянцева. — В Греции ВНЖ оформляется при покупке от 250 тыс. евро на срок до пяти лет с правом круглогодичного проживания в стране. Российские пенсионеры со средним уровнем достатка выбирают демократичную Болгарию: здесь достаточно купить недвижимость от 300 тыс. евро, чтобы получить вид на жительство сроком на год».
Подробнее об основных программах ВНЖ за покупку недвижимости НиЦ рассказала Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank:
Кипр. Постоянный вид на жительство
Можно получить при покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро. ВНЖ выдается на неопределенный период времени, получить его могут как сам инвестор, так и члены его семьи. При этом постоянно или даже временно проживать в стране не потребуется: достаточно проводить на Кипре несколько дней даже не ежегодно, а раз в два года. Для получения кипрского ВНЖ, помимо вложений в недвижимость, потребуется также подтвердить постоянный доход из-за границы в размере не менее 30 000 евро в год на заявителя еще по 5000 евро — на каждого члена семьи. Кроме того, необходим депозит в один из кипрских банков сроком до трех лет (сумма — от 30 000 евро). Права на работу на Кипре вид на жительство не дает.
Мальта. Резидентство
Можно получить при покупке либо аренде недвижимости на сумму от 330 000 евро, на Гозо и юге Мальты порог ниже — от 270 тысяч евро. Резидентская карточка выдается сроком на 5 лет с правом дальнейшей пролонгации, получатель может круглогодично находиться на территории Евросоюза и безвизово перемещаться по странам Шенгена.
Помимо вложений в недвижимость Мальты, для получения резидентства потребуются еще два условия: вклад в государственный фонд страны (30 000 евро) и инвестиции в утвержденные финансовые инструменты (обычно это государственные облигации). Сумма серьезная — еще 250 000 евро.
Великобритания. Виза инвестора
Это иммиграционная виза, дающая право на получение ВНЖ и гражданства страны. Виза инвестора изначально дает право на проживание в Англии на срок 3 года и 4 месяца. Срок оформления ВНЖ зависит от размера вложений в экономику страны. Минимальная сумма вложений — 2 млн фунтов, срок получения ВНЖ — от 2 до 5 лет.
Вкладывать средства для получения визы инвестора в Великобританию можно тремя способами, приобретая:
- правительственные облигации
- паевые инвестиционные фонды
- компании или доли в компаниях, зарегистрированных в Великобритании и являющихся резидентами страны.
Обязательным условием для получения ВНЖ является постоянное проживание в Англии (нахождение в стране большую часть года, время возможного отсутствия не должно превышать 180 дней в году).
Греция. ВНЖ сроком на 5 лет
Получить можно, вложив в недвижимость от 250 тыс. евро. Срок оформления — неделя. Засчитывается как покупка недвижимости, так и аренда (в т. ч. в гостиничных комплексах) на ту же сумму. Во втором случае срок аренды составляет не менее 10 лет. Члены семьи также имеют право на ВНЖ. Вид на жительство в Греции не дает права на работу в стране.
Испания. Виза инвестора
На основании этой визы выдается ВНЖ на два года с последующим продлением на 5 лет. Для получения визы инвестора потребуется приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, решение о выдаче визы принимается в течение 10 рабочих дней, разрешение на проживание — в течение 20 рабочих дней после первого пересечения границы Испании. На основании этого разрешения выдается карточка ВНЖ.
Вместе с инвестором ВНЖ могут оформить члены семьи, вид на жительство дает право на работу в Испании.
Португалия
ВНЖ выдается сроком на год, затем продлевается два раза сроком на 2 года. По истечении 5 лет можно претендовать на постоянный вид на жительство. Еще через год можно подавать документы на гражданство.
Для получения ВНЖ потребуется приобрести недвижимость на сумму в 500 тыс. евро, либо в 350 тыс. — если недвижимость имеет возраст более 30 лет и находится в районах культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. Объект не должен быть куплен в кредит или иметь другие обременения.
Обладатель ВНЖ должен проводить в Португалии не менее одной недели в год (и в недели подряд после первого продления ВНЖ на два года); вид на жительство могут получить близкие родственники инвестора: супруг и дети.
Черногория. Временный вид на жительство
Выдается на срок в 1 год, разрешение может продлеваться. Порог вхождения — 0 (не ограничен), срок получения — 40 дней. Потребуется также свидетельство о наличии средств на содержание на счете в Черногории в сумме 3650 евро в год (из расчета 10 евро в день).
«Прежде чем покупать недвижимость по программе золотой визы, надо четко представлять, зачем необходим ВНЖ, — советует Вадим Оришак. — При планировании обязательно нужно учесть статус налогового и валютного резидента. Кроме того, следует помнить, что законодательство в любой, даже развитой, стране периодически меняется. Лучше всего, конечно, выбирать вариант для вложений при помощи профессионала, знающего все тонкости. Иногда, например, стоит покупать недвижимость без привязки к программам золотых виз, используя другие варианты получения ВНЖ. В частности, у программы золотой визы в Испании есть большой недостаток — ее обладатели попадают под пристальное внимание налоговых служб».