В летние июль и август городская аренда традиционно становится наиболее востребованным сегментом — поступать в многочисленные столичные вузы едет молодёжь со всей страны. И, надо сказать, рынок заметно реагирует на сезон наплыва абитуриентов. Не все они удачно сдают экзамены и переходят в категорию студентов, однако тысячи счастливчиков 1 сентября занимают места в учебных аудиториях, а кроме того обживают Москву.
Зачётная сессия Российская столица ко всему прочему ещё и главный студенческий город страны — университеты, академии, институты. Выбор будущей профессии — на любой вкус! Но чтобы грызть гранит наук, мягко говоря, было комфортно, нужны и соответствующие условия для проживания в мегаполисе. Их решают с помощью съёма жилья. «Традиционно в июле и августе, действительно, возрастал спрос на аренду квартир, — соглашается Яна Глазунова, управляющий партнёр компании VSN Realty. — Однако сегодня из-за сложившейся экономической ситуации интерес к этому сегменту рынка, прежде всего эконом-класса, значительно ниже. Не все абитуриенты в состоянии снять самостоятельно квартиру, а арендодатели не всегда готовы принять условия, предлагаемые потенциальными арендаторами. Очень многие приезжающие в Москву абитуриенты, например, хотят снимать одну квартиру на несколько человек, но домовладельцы не идут на такие условия. В связи с этим, большое количество позиционирующихся на рынке квартир стоят пустые, и их хозяева готовы нести эти убытки. В свою очередь, не очень популярны у студентов комнаты: их найм сопряжён со многими ограничениями, а в коммуналке — проблемами с соседями».
«Поскольку студенты в основном люди небогатые и приезжают из регионов, значительно уступающих по экономическому потенциалу столице, то и жильё они стараются снять подешевле, — комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — И когда рядом с вузами недорогое жильё им не светит, то учащиеся стараются поселиться хотя бы на той же ветке метрополитена, где расположен вуз, чтобы не тратить слишком много времени на дорогу. А вот, допустим, рядом с Государственным университетом управления, что рядом со станцией „Выхино“, снять недорогое жильё уже не так сложно, и в этом случае у студентов выбор богаче, в том числе и в ближайшем Подмосковье — Люберцах, Жуковском, Раменском и т. д.».
Эксперт называет минимальную цену предложения квартиры в аренду в Москве на сегодняшний день — 20 000 рублей. «За эти деньги можно подобрать однокомнатные варианты в среднем состоянии на окраине города, с достаточной удаленностью от метро. В Подмосковье и Новой Москве можно найти варианты и менее дорогие, однако студенты решаются на них не очень охотно, только в случае, если квартира находится на том же направлении, что и сам вуз. Например, студенты, обучающиеся в ВУЗах на „Юго-Западной“, рассматривают для себя жильё и за МКАД, так как теперь там есть метро», — говорит Мария Жукова.
Яна Глазунова тоже полагает, что населённые пункты Новой Москвы с некоторых пор стали наиболее перспективны для реализации арендного бизнеса: открывшиеся станции метро, дополнительно организованные рабочие места, транспортная доступность и более низкая стоимость аренды способствуют привлечению туда всё большего числа арендаторов.
В последнее время стал популярен и другой вид аренды — совместное проживание в мини-общежитии. По словам директора департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group Юлии Ковалёвой, квартиру для такого формата проживания студенты находят самостоятельно, через соцсети, стараясь не привлекать к процессу агентства недвижимости, чтобы сэкономить на комиссии. Снимает жильё кто-то один, предупреждая, что в квартире будут жить, скажем, пятеро. Потом компания подбирается из знакомых и новых друзей-сокурсников — исключительно студенты, которые могут меняться со временем. Это даёт возможность снимать квартиру даже в бюджете около 200 000 рублей и жить в «тусовочной» атмосфере где-нибудь на Арбате или в других интересных для молодёжи районах.
Согласно курса «И всё-таки чувствуется некоторое сокращение числа студентов и их родителей, которые снимают дорогое жильё, — делится своими наблюдениями Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Раньше часто это были представители южных регионов, снимавшие квартиры для своих чад (на „Фрунзенской“, в частности, для будущих медиков). Сейчас их значительно меньше. Это влечёт за собой сокращение количества в первую очередь достойных квартир в работе. Правда, не стоит забывать, что летом в столице отсутствует и большое количество арендодателей — отпуска, дачный сезон…».
«Как известно, в сегменте дорогой аренды собственники не любят сдавать недвижимость на короткий срок. Более 10% сделок здесь совершается с предоплатой от полугода и более. Это выгодно и собственнику, и арендатору, который может получить в таком случае скидку, а кроме того, размер депозита в любом случае составит размер месячной арендной ставки, поскольку хозяева не хотят неожиданностей в виде испорченной мебели, предметов интерьера или дорогостоящего текстиля», — отмечает Юлия Ковалёва.
Об этом говорит и Вадим Ламин: «Арендодатели не очень любят сдавать квартиры студентам. Как правило, молодые люди не очень щепетильно относятся к чужому имуществу, часто шумят, беспокоят соседей, с ними достаточно много проблем. Так что об особых уступках при найме нормальной квартиры говорить не приходится. Даже в условиях нынешнего слабого рынка уважающие себя и имеющие достойную квартиру арендодатели ни на какие поблажки студентам не идут».
«Если рассмотреть рынок аренды бизнес- и элит класса, то здесь ситуация практически не изменилась, — сообщает Яна Глазунова. — Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры. Средняя цена их аренды в этом сегменте составляет порядка 90 – 95 тысяч рублей в месяц. Но здесь на спрос влияют уже более глобальные факторы, например, курс валют (рубль по отношению к мировым валютам и т. д.)».
Наибольший интерес, по её словам, проявляется к квартирам в домах, оборудованных паркингами, видеодомофонами или если в подъезде есть консьерж. Кроме этого, быстрее сдаются квартиры, в которых есть хорошая качественная мебель. «Всё это незначительно влияет на стоимость аренды квартиры, но при этом варианты, не оснащённые дополнительно подобными удобствами, остаются невостребованными», — считает она.
Наиболее востребованные районы для проживания учащихся в престижных вузах Москвы — это районы ЗАО, где расположены РУДН, МГИМО, МГУ. По данным Юлии Ковалёвой, студенты этих вузов часто выбирают двух- или трёхкомнатные квартиры, рассчитывая на периодические визиты родителей и друзей. Ремонт в них предпочтителен современный, нейтральный. Популярный у работающей молодёжи лофт-стиль реже встречается в названной локации и, как правило, стоит дороже.
«Отмечу, что арендный бизнес по прежнему является теневым, — заявляет Яна Глазунова. — Около 50% арендодателей не готовы официально декларировать свои доходы от сдачи в аренду квартир, в частности, в эконом-классе. Здесь риски несут как арендаторы, так и арендодатели, т. к. „серый“ тип договора не подлежит регистрации и по факту ответственность сторон в дальнейшем невозможно гарантировать. В сегментах бизнес и элит наблюдаются более легальные отношения между арендатором и арендодателем».
«Как правило, жесткие требования по юридическому оформлению квартиры в аренду предъявляют западные компании, — возражает Вадим Ламин. — Что же касается частных лиц, то здесь всё проще. Причем, платит или нет арендодатель налоги, арендатор, как правило, и не знает, впрочем, и не должен знать».