Бодрум – яркий курортный регион в Турции, славящийся живописной природой, историческими достопримечательностями и отличными возможностями для отдыха; рынок недвижимости Бодрума оживлен и представлен множеством разнообразных объектов, а огромная популярность у туристов делает покупку жилья под аренду здесь более чем оправданной.
Коротко о главном Бодрум – курортный регион и одноименный город, расположенный на юго-западном побережье Турции, на живописном полуострове, выдающимся в Эгейское море, напротив греческого острова Кос. Этот регион в провинции Мугла находится приблизительно в 300 км к западу от Антальи и ежегодно привлекает внушительное количество туристов. Красота Бодрума, сервис на высоком уровне и разнообразие жилья для покупки и аренды делают здешние места очень востребованными у иностранцев из разных уголков света.
Бодрум – это целая цепочка живописных бухт, пляжей и курортов, предлагающих отдых на разный вкус. Есть здесь и шумные набережные с ночными клубами, и романтические пляжи с белым песком, и роскошные марины с высококлассными возможностями для отдыха класса «люкс», и уютные «семейные» деревушки, идеально подходящие для проживания с детьми. Бодрум традиционно считается излюбленным местом отдыха турецкой элиты – актеров, музыкантов, звезд шоу-бизнеса, политиков и бизнесменов. Cегодня самыми популярными направлениями для покупки недвижимости являются Ялыкавак, а также старый Бодрум – виллы и апартаменты с видом на замок Святого Петра. Холмистый ландшафт Бодрума обеспечивает жилью фантастические морские виды – и, даже находящиеся в некотором удалении от пляжа виллы и апартаменты открывают прекрасные морские панорамы.
Город Бодрум – cтолица развлечений Турции. В сезон веселье не затихает здесь 24 часа в сутки, семь дней в неделю, а разнообразие ресторанов, баров и ночных клубов поражает воображение. Но также это и историческое направление. Cовременный Бодрум находится на месте древнего города Галикарнаса, в котором находилось одно из семи чудес света – Галикарнасский мавзолей (IV в. до н. э.), уничтоженный землетрясениями в Средние века. По сей день в городе можно найти множество древних артефактов и памятников архитектуры, которые гармонично соседствуют с современными зданиями. Здесь, на территории замка Святого Петра – одной из главных достопримечательностей полуострова, – расположен знаменитый музей Подводной археологии. В музее хранится ценнейший экспонат – самый древний корабль на земле, по данным историков, построенный в XIV веке до нашей эры.
Как добраться Международный аэропорт региона Milas-Bodrum расположен в 60 км от города Бодрум, неподалеку от Миласа. Добираться до Бодрума из Москвы придется с одной пересадкой. Самые бюджетные перелеты предоставляет авиакомпания Pegasus Airlines. Билет в оба конца стоит около 13 000 рублей, а весь путь с пересадкой в Стамбуле займет около шести часов. Аналогичная ситуация – с Turkish Airlines, только билеты будут чуть дороже, около 16 000 рублей туда-обратно. От аэропорта до курорта Бодрум курсируют автобусы Havas – официальный трансфер авиакомпании Turkish Airlines. Поездка на такси займет около 45 минут.
Почему Бодрум? Неоспоримым преимуществом для россиян в Бодруме является возможность комфортабельной круглогодичной жизни «без зимы». При этом здесь более мягкий климат в сравнении с другими регионами Турции. Даже в июле-августе температура воздуха редко превышает +30 °C. К тому же, расположение на полуострове дарит жителям Бодрума приятный бриз, который чудесно охлаждает в жару. Регион предлагает огромное разнообразие жилья – от бюджетных, но весьма достойных апартаментов, до элитных «видовых» вилл, цена которых может вполне превышать миллион евро.
В Бодруме – множество новых жилых проектов, предлагающих современное жилье, построенное по высоким современным стандартам. Цены при этом – ниже, чем в популярных регионах европейских стран. Строительство здесь разрешено только в зимний период – с октября по май. В последние два года, несмотря на всемирный кризис, строительство идет уверенными темпами, инвесторы вкладывают все больше и больше средств в новые проекты.
Новым направлением у инвесторов является скупка небольших отелей и перепланирование их эксклюзивные бутик-отели класса «люкс», работающие по системе breakfast only плюс ресторан à la carte. А также – строительство не только жилой, но и коммерческой недвижимости. За последние два года здесь открылись новые сетевые отели с мировым именем – Jumeirah Bodrum Palace, Nikki Beach Resort & Spa Bodrum, Vogue bodrum и другие.
Бодрум – мультикультурный регион. Близость Греции, большое количество иностранцев, делают проживание здесь комфортным для представителей разных государств. Излюбленный турецкой элитой, Бодрум предлагает отличный шопинг. Бутики известных марок, дизайнерские магазинчики и отменные супермаркеты ждут гостей и жителей этого курортного региона.
В Бодруме, вдоль главной трасссы, пересекающей полуостров, расположены три крупных торговых центра: Midtown в районе Ортакент, Oasis в Конаждике-Гюмбете и Avenue в Конаджике. Шопинг здесь соответствует самым высоким мировым стандартам.
Бодрум славится своей кухней. Рыбные рестораны Гюмюшлюка и Ялыкавака являются одной из главных достопримечательностей региона. Свежие фрукты и овощи, молочная и мясная продукция, орехи, пряности – все здесь высочайшего качества, что является немаловажным фактором для отдыха и проживания с детьми. А мандарины, растущие в Бодруме, заслуженно приобрели мировую известность. Не только их фантастический вкус, не похожий на другие цитрусовые, но и стойкий аромат делают их столь особенными. Из бодрумских мандаринов производят уникальные эфирные масла, которые станут лучшим подарком и воспоминанием о регионе.
В Бодруме множество чистейших пляжей с пологим входом в воду, за что его так любят семьи с детьми. Также здесь есть несколько аквапарков – Pirates of the Cactus Aquapark в Ялыкаваке, Kids Paradise в Палмарине Ялыкавака и Phalarope Aqualand (бывший Dedeman aquapark) в районе Ортакент.
В течение последних двух лет в Бодруме осуществляется активное инвестирование и строительство в частных учебных заведений международного уровня, с обучением на нескольких языках (годовая плата за обучение – от $10 000). Так, в 2015 году открылась первая международная школа с обучением на русском языке MOD International – элитный детский сад и школа для детей от 1,5 до 6 лет. В группах обучение ведется сразу на двух языках – турецком и английском или турецком и русском. Причем преподавателями являются именно носители языка. Также используется система гармоничного развития детей Монтессори. В следующем году инвесторы планируют открытие средней школы и колледжа с русским языком. Таким образом, выпускники будут свободно разговаривать сразу на трех языках.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Несмотря на то, что Турция потеряла много российских покупателей, а количество туристов из России сократилось драматически, рынок недвижимости страны остается очень динамичным – а цены и объемы продаж растут. Так, согласно данным последнего исследования Global House Price Index международной консалтинговой компании Knight Frank, турецкое жилье остается самым быстро дорожающим на планете. К началу 2016 года цены выросли здесь на 15,3% в сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года.
Интересной особенностью рынка недвижимости Бодрума является преобладание на нем местных покупателей (около 80%). Популярность здешних курортов можно сравнить с самыми престижными направлениями Подмосковья для покупки дачи россиянами. К примеру, большинством роскошных вилл Бодрума владеют именно граждане Турции. И термин «роскошный» означает именно жилье самого высокого класса, построенного по самым современным стандартам – и оборудованного по самому последнему слову техники и дизайнерских трендов. Цены на такие объекты стабильно растут из года в год. Так, недавно рынок недвижимости «обогатился» эксклюзивным проектом Mandarin Oriental Bodrum, квартиры в котором продаются по цене от €500 000, а стоимость вилл достигает €7,5 млн. Около 85% объектов проекта были проданы в течение 12 месяцев после его запуска.
Что касается бюджетных объектов, то они также представлены на рынке Бодрума довольно широко, и качество их зачастую оказывается выше, чем на аналогичные курортные объекты в других странах Европы. Однако к выбору недорого жилья нужно относиться с особенной осторожностью, прибегая к советам профессионального риэлтора во избежание покупки некачественного объекта.
Высокий местный спрос, отмечают эксперты, является показателем высокой стабильности рынка жилья прибрежных курортов. Это означает, что рынок не подвержен общим колебаниям в секторе курортной недвижимости, которые сегодня характерны для прибрежных направлений.
Покупателям недвижимости в Бодруме очень важно учитывать тот факт, что здесь существуют ограничения на покупку жилья иностранцами – так называемые «запрещенные зоны». К ним относятся часть старого Бодрума, Гюмбет, Битез, часть Ортакента, расположенная рядом с морем и главной трассой, а также Акялар и Тургутреис.
Цены Разброс цен на жилье в Бодруме очень широк. Квартиру с двумя спальнями можно приобрести здесь за €100 000-200 000. Наиболее интересные «бюджетные» варианты можно встретить в Гюмюшлюке и Гюндоане. Напротив, Ялыкавак и центральная часть Бодрума считаются элитными – здесь продается самое дорогое жилье. Цены на виллы с тремя или четырьмя спальнями в компактных или среднего размера жилых комплексах с бассейном, кафе, фитнес залом и прочей инфраструктурой начинаются от €120 000. За такую стоимость можно приобрести виллу, расположенную среди холмов Гюмюшлюка – и уже от €500 000 будет стоить вилла в панорамных Ялыкаваке и центре Бодрума. Отдельно стоящая вилла с частным бассейном в Ялыкаваке обойдется покупателю в сумму от €200 000-350 000. Дома, расположенные на первой береговой линии, обойдутся покупателю от €500 000 за самый «базовый» вариант – до €10 млн за эксклюзивное жилье с собственным выходом к морю. В Ялыкаваке расположены эксклюзивные рестораны Бодрума с мировым именем, бутики, клубы и платные пляжи, на которых отдыхают знаменитости. Одним из наиболее престижных и дорогих мест для покупки является Palmarina.