Жительница Екатеринбурга истребовала через суд от застройщика компенсацию за ухудшение условий проживания. Где еще перед окнами неожиданно вырастают многоэтажки?
Новая Москва, восемь километров от МКАД, жилой комплекс «Рассказово». Люди покупали здесь квартиры в домах малой этажности в надежде жить на природе. Платили за это немалые деньги. Но застройщик вдруг решил изменить планы и начал строить на территории комплекса еще два 22-этажных дома. Всего пять корпусов.
Из плана исчез парк. В итоге райский уголок может скоро превратиться в традиционный муравейник. Люди стали протестовать, рассказала Business FM глава инициативной группы Ирина:
Ирина
глава инициативной группы
«Например, за однокомнатную квартиру в зависимости от этажа просили 4,5-5 млн, одна женщина даже шесть заплатила. С видом на лес по завышенной цене продавали, с видом на этот парк, и, когда мы узнали, что парк хотят вырубить, то, естественно, цена будет ниже. Они решили на месте школы построить 22-этажные дома, пять корпусов, так скажем. Они это считают за два дома: 33 подъезда, из них 17 — это 22 этажа, остальные от 11 этажей и выше. А на месте парка они решили построить школу, потому что если на месте парка они построят дома, то тут, конечно, будет возмущение».
По словам Ирины, квартиры в новых домах уже продаются. Business FM решила это проверить и позвонила застройщику:
— Скажите, я по квартирам в ЖК «Рассказово». Какие у вас там есть сейчас предложения? В каких домах? Там не будет вот этих больших домов, муравейников, как сейчас застраивают везде?
— Там будут еще два дома переменной этажности — от 8 до 22 этажей. Кстати, если вам интересно, могу вас на старт следующего дома записать. Он уже в ближайшее время стартует. Если сравнивать с любым уже заселенным районом Москвы, то в «Рассказово» плотность будет ниже в полтора-два раза. А если сравнивать с отстраивающимися сейчас районами в Новой Москве, то плотность будет ниже в три раза. Подобных проектов сейчас в Новой Москве не строится: «Рассказово» один-единственный такой.
Может, по плотности «Рассказово» и единственный такой. Но случаев, когда перед вашим домом вдруг появляется еще один, а то и два — множество, говорит гендиректор консалтинговой компании Russian Research Group Денис Колокольников:
Денис Колокольников
гендиректор консалтинговой компании Russian Research Group
«Есть случай вполне показательный: когда известный комплекс «Алые паруса» был построен, первые три башни имели хороший вид, и люди покупали, платили за красивый вид, а потом перед ними появились еще башни. В принципе, не думаю, что здесь застройщик что-то скомпенсировал. Таких случаев достаточно много, то есть здесь нужно четко понимать, что если есть пустой участок — первая линия реки или что-то еще, то там может появиться всегда какой-то другой объект, и такой риск всегда есть».
Действительно, случаев, когда застройщик что-либо компенсировал в такой ситуации, мы не знаем. Но вот жительнице Екатеринбурга через суд все же удалось добиться возмещения морального вреда. Ни много ни мало почти полмиллиона рублей. Она доказала, что из-за возведенного нового дома перед ее окнами она лишилась солнечного света. Этот случай, скорее, исключение из правил. Но может стать прецедентом для других. И хоть право у нас не прецедентное, многие могут тоже пойти в суд и доказать, что этого дома тут не должно было быть. Например, как в случае с ЖК «Рассказово».