Адвокат Андрей Безрядов о том, что вынуждает миллионеров тратить время и деньги на судебные тяжбы
В последнее время возросло количество исков в судах, поданных от имени владельцев элитных квартир. Почему это происходит и чего добиваются миллионеры порталу «Элитное.РУ» рассказал адвокат Андрей Безрядов, основатель «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова».
Расширение жилплощади – Недавно общественность была взбудоражена слухами о том, что в высотке на Котельнической набережной на четырнадцатом этаже скуплено десять квартир на сумму около 600 млн рублей – якобы в интересах первого вице-премьера Игоря Шувалова. Покупка осуществлялась доверенными лицами чиновника с целью объединения всех квартир в одну площадью около 1 тыс. кв. метров. Консолидация жилых помещений на одном этаже для единственного собственника – распространенная практика на рынке недвижимости. И нередко в присоединенном жилье обнаруживаются «скелеты в шкафу».
В этом смысле показательна история с участием известного телеведущего Андрея Малахова. Шоумен решил добавить к своему жилищу квартиру, приобретенную у городских властей. Однако вскоре выяснилось, что ранее муниципальные квадратные метры были арендованы некой 60-летней пенсионеркой. Звездное имя нового собственника даму не впечатлило, и она наотрез отказалась выселяться из квартиры. Телеведущему пришлось отстаивать свои права в суде. Чем большее количество квартир объединяется в одну, тем сильнее возрастают риски, связанные с юридической чистотой присоединенной недвижимости.
Скандальные перепланировки – Многие владельцы элитного жилья превращают его в офисы и студии. Чаще всего, процесс перевода жилых помещений в нежилые сопровождается масштабной реконструкцией с переносом инженерных сетей. Строительная активность нередко становится причиной ожесточенных судебных конфликтов собственников недвижимости с соседями.
Например, известная телеведущая Ксения Собчак пыталась через суд заставить соседей допустить в квартиры работников газовой службы для проведения выноса газопровода. Соседи встретили такие требования в штыки и заявили об угрозе конституционному праву на неприкосновенность жилища. Жильцов поддержал Мосгаз – в итоге, Собчак проиграла резонансное дело.
Тарифный дискомфорт
– Собственники дорогой недвижимости крайне чувствительны к стоимости жилищно-коммунальных услуг. Характерный пример – нашумевшая судебная тяжба между Лолитой Милявской и одним из столичных ТСЖ. Управдомы пытались взыскать с певицы, проживающей в элитной квартире, задолженность по оплате членских взносов на содержание мест общего пользования. Милявская услугами пользовалась, однако в ТСЖ вступить отказалась и заявила о завышенных ценах на установку шлагбаума и уборку помещений. Как это бывает примерно в 70% случаев, суд занял сторону потребителя жилкомуслуг и отказал ТСЖ в удовлетворении исковых требований». Анализ судебной практики указывает на то, что в последнее время заметно возросло число исков против владельцев квартир большой площади, которые уклоняются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Махинации с жильем – Все чаще хозяева элитного жилья становятся фигурантами криминальных историй. Как правило, ситуация развивается по одному и тому же сценарию. Чиновники, связанные с распределением муниципального жилья, оформляют квартиры в престижных городских районах, предназначенные для нуждающихся, на своих родственников или аффилированных лиц, а затем легализуют недвижимость путем приватизации с последующей перепродажей уже по рыночной цене.
Подобные махинации чреваты не только увольнением с занимаемой должности, но и возбуждением уголовного дела по ст. 285 (злоупотребление должностными полномочиями), предусматривающей до десяти лет лишения свободы. В настоящее время в российских судах рассматриваются сотни уголовных дел, фигурантами которых являются чиновники, незаконно получившие дорогие квартиры.
Элитные дефолты – По оценкам риэлторов, в последние годы около 20-30% элитной недвижимости приобреталось в кредит. Закономерно, что сегодня появляются первые прецеденты выселения ипотечных миллионеров из-за дефолтов по займам. Как правило, банки, изъяв жилье у должника по суду, сдают квадратные метры в аренду. Однако когда арендаторы пытаются вселиться в жилье, то получают жесткий отпор ипотечных должников, которые, при этом, перестают оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Известны случаи, когда разорившиеся заемщики баррикадировались в квартирах, которые банки забирали за долги.