Расположенная совсем неподалеку от России, Белоруссия располагает обширным рынком недвижимости, цены на которую за последние годы снизились на внушительные 40-50%; этот фактор, равно как и близость менталитета, отсутствие языкового барьера, хорошая экология и более низкие цены на жизнь делают покупку жилья здесь интересной для россиян, жаждущих перемен.
География и не только Как правило, когда мы говорим о зарубежной недвижимости, первыми приходят на ум государства Западной и Восточной Европы, США, или, наконец, Юго-Восточной Азии. Однако зарубежье может быть «представлено» и намного более близкими нам странами – как географически, так и исторически. И весьма интересным выбором для россиян сегодня становится Республика Беларусь – бывшая «сестра» России во времена СССР.
Столицу Беларуси от Москвы отделяет всего 720 км, которые без труда можно преодолеть на самолете, поезде, автобусе или автомобиле. К счастью, для посещения этой страны, расположенной в самом центре Европы, россиянам визы не нужны. Здесь знакомая нам архитектура с типовыми зданиями советских времен соседствует с современными новостройками, природа и климат – не контрастируют с российскими реалиями, а отсылки к совместному прошлому, когда Беларусь была одной из республик Советского союза, встречаются на каждом шагу. Например, и по сей день памятники и монументы Ленину есть в каждом белорусском городе, равно как и в каждом городе республики есть улица, носящая имя вождя Октябрьской революции.
Республика Беларусь – самое крупное европейское государство, не имеющее выхода ни к морю, ни к океану, однако страну пронизывает несколько крупных, в том числе и судоходных рек: Днепр, Березина, Припять, Неман – всего на территории республики более 20 000 рек и около 11 000 озер, поэтому жители и гости Беларуси не испытывают проблем из-за географической замкнутости внутри материка.
Как добраться Самый быстрый, но не самый бюджетный способ добраться из России в Беларусь – самолетом. Самый дешевый билет по маршруту Москва-Минск-Москва обойдется в 8200 рублей. Чуть дороже будет стоить перелет из Санкт-Петербурга – от 9350 рублей в оба конца. Всего в Беларуси шесть международных аэропортов, но прямые рейсы из российских городов («ЮТэйр», «Белавиа», «Аэрофлот» и S7 Airlines) принимает только Национальный аэропорт «Минск».
Добраться до Беларуси на поезде не составит большого труда, благо РЖД располагает рядом необходимых маршрутов, причем не только из Москвы и Санкт-Петербурга. Например, поезд Москва-Брест курсирует через день на круглогодичной основе, а доехать в Брест из Петербурга или добраться из Москвы в Минск можно по определенным датам. Также беспересадочные и прицепные вагоны связывают российские города Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Псков и Новосибирск с Брестом, Могилевом и Минском. Стоимость билетов в купейном вагоне часто сопоставима с ценой на авиаперелет. Так, билет Москва-Минск в плацкартном вагоне стоит от 2000 рублей, а в купейном – 4100-4500 рублей. Поездка из Новосибирска в Минск обойдется от 10 000 (плацкарт) до 20 000 рублей (купе).
За 1500 рублей и 10-11 часов можно добраться автобусом из Москвы (Щелковский автовокзал) в Минск.
Доехать на автомобиле по тому же маршруту можно за 8-10 часов – этому способствует отсутствие таможни и отличное дорожное покрытие на трассах.
Почему Беларусь Пожалуй, одним из главных преимуществ для инвесторов является отсутствие языкового барьера – русский здесь является одним из двух официальных языков, второй государственный язык, белорусский, фонетически почти не отличается от русского языка.
Географическая близость предопределила и удобство транспортной логистики: даже люди, страдающие аэрофобией, могут не отказываться от поездок в Беларусь и перелет с легкостью можно заменить, например, путешествием на поезде.
При всей географической и культурной близости Беларусь окружена славянскими, европейскими и прибалтийскими странами (Украиной, Польшей, Россией, Латвией и Литвой), что делает ее очень удобной для дальнейших путешествий по Европе.
Климат Беларуси чуть мягче и теплее, чем в России, экология чище (что неудивительно, поскольку 40% территории страны покрыто лесами), а стоимость жизни – доступней, чем во многих регионах РФ.
Минск, столицу Беларуси, почти как и Рим называют вечным городом: за времена неспокойной европейской истории его уничтожали 18 раз, и каждый раз, словно птица Феникс, он восстанавливался. Сегодня это одно из красивейших мест Европы.
В Беларуси хорошо развита система образования, что ценят семьи, переезжающие в страну с детьми. Здесь функционирует семь академий, 15 институтов и более 30 университетов, и при этом нет ни одного вуза, где обучение велось бы исключительно на белорусском языке.
Непосредственно сам процесс покупки недвижимости в республике прозрачен и безопасен: каждый белорусский риелтор должен пройти госаттестацию, а агентства обязаны иметь лицензию и страховой полис – совокупность этих документов обезопасит покупателя от риска признания сделки недействительной. Кроме того, агентская комиссия в Беларуси строго регламентирована и составляет 1-3% от стоимости недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости За последние пару лет цены на жилье в Беларуси упали на 40-50%. Низкая покупательная способность местного населения, высокие ставки банковских кредитов на жилье, превышение предложения над спросом стали, безусловно, негативным явлением для продавцов, однако покупатели, в том числе и иностранные инвесторы, получили уникальную возможность совершить выгодную сделку.
Колебание цен на недвижимость еще раз подтверждает, насколько связаны экономики Беларуси и России. Так, тенденции московского рынка недвижимости зеркально повторяются в Минске, но с опозданием на четыре-шесть месяцев. Затем эти изменения отражаются на стоимости жилья в белорусской провинции. Лишним доказательством взаимосвязи служат результаты 2015 года, когда цены на недвижимость в среднем по стране упали почти на четверть. В более широком временном диапазоне наглядно видно, что понижательная динамика наметилась давно. Так, в начале 2014 года цены на квартиры и дома в центре Минска составляли $1500-2500 за кв. м, а уже к середине 2016 года цена в $800-1300 за «квадрат» считалась потолком столичного рынка.
Эксперты утверждают, что нынешняя стоимость жилья в Минске достигла девятилетнего минимума, но, несмотря на рекордно низкие цены, далеко не каждый белорус может себе позволить отдельное жилье. При средней стоимости двухкомнатной квартиры в Минске на уровне $55 000-60 000, средняя зарплата столичного жителя варьируется в пределах $500 в месяц. Из-за низкого уровня доходов единственным вариантом для реализации мечты о собственном жилье мог бы стать банковский кредит на жилье (аналог ипотеки, хотя такого понятия на белорусском рынке недвижимости нет), но ставки по кредиту от 30-35% годовых делают эту мечту либо крайне невыгодной, либо вовсе несбыточной.
В целом эксперты сходятся во мнении, что на рынке хоть и преобладают понижающиеся тенденции – начиная с марта 2016 года, на рынке жилья наблюдалось оживление, к июлю спрос начал падать, а в сентябре по сравнению с августом спрос на квартиры уменьшился на 18% – тем не менее называть ситуацию негативной нельзя. Объекты как эконом, так и элитного класса долго не могут найти нового владельца только при условии неадекватного соотношения цены и качества.
Основной портрет рынка белорусской недвижимости последних лет выглядит следующим образом: одновременное снижение экономики, покупательной способности и цен на жилье, особенно в областных центрах, практически уравняли цены двухкомнатных квартир вторичного рынка с «трешками». Продавец в сложившейся ситуации, конечно, проигрывает, но, в то же время, за аналогичную стоимость покупатель может себе позволить жилье большей площади, чем, к примеру, год назад.
При этом состоятельные белорусы и гости из других государств вполне избалованы выбором: дизайнерские апартаменты можно купить в Минске и других городах, равно как и «заказать» современный дом по индивидуальному дизайну. Все зависит исключительно от бюджета.