На вторичном рынке жилья старой Москвы заметно снизилась как доля сделок с дисконтом, так и средний размер скидок. Объем операций с дисконтом находится на минимальном уровне с июня 2015 года – 76%, а средний размер скидки в данном сегменте составляет 5,8% − минимальном значении с апреля 2015-го. При этом сама стоимость квартир очень сильно завышена.
Основной причиной снижения во вторичном сегменте как доли сделок с дисконтом, так и среднего размера скидки является активизация покупателей. Согласно статистике компании «ИНКОМ-Недвижимость», по уровню актуального спроса (то есть по числу договоров о предоплате) все месяцы текущего года, за исключением июля, были успешнее аналогичных периодов 2017-го – в диапазоне от 5 до 20%.
Прослушать новость
Нынешний сентябрь подтвердил тренд: количество внесенных в этот месяц авансов было на 12% больше, чем годом ранее. В целом же на вторичном рынке столицы, по данным Росреестра, в третьем квартале 2018 года было зарегистрировано 37 487 переходов права собственности, что на 25,7% больше, чем в тот же период прошлого года – 29 831. Рост спроса во многом обусловило сокращение за последний год ставок по ипотеке, в результате чего доля ипотечных сделок на московской «вторичке» увеличилась до рекордных 39,75% в этом сентябре.
«Согласно нашим наблюдениям, по сильно завышенной цене экспонируются (с учетом дублей) уже 50% вторичных объектов, которые, что называется, портят картину успеваемости в сегменте, − рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. − Обычно они надолго зависают на рынке (от года и более), после чего их владельцы либо вообще снимают квартиру с продажи, либо все же переступают через себя и соглашаются значительно уступить в цене».
По подсчетам компании, в сегменте однокомнатных квартир средний размер скидки находится сейчас на уровне 3%, двухкомнатных – 5%, трехкомнатных – 8%, четырехкомнатных и более – 12%. В масс-маркете с максимальным снижением стоимости – на 20−30% – реализуются обычно сильно переоцененные многокомнатные (3, 4 и более комнат) объекты − с неудобной планировкой и расположенные в устаревшем жилищном фонде, а также в непопулярных у покупателей локациях.
В сегменте элитного жилья сокращение изначально заявленной стоимости лота может доходить и до 40%. В категорию объектов, реализуемых без дисконта, чаще всего попадают одно- и двухкомнатные квартиры, экспонируемые по реальной рыночной стоимости и находящиеся в районах с развитой инфраструктурой, зачастую в пешей доступности от станции метро.