Саксония – одна из земель Германии, расположенная на востоке страны; традиционно недвижимость здесь дешевле объектов в западной части страны, чем и стремятся воспользоваться инвесторы из Германии, Европы, Скандинавии и России – всего за €7000-8000 здесь можно приобрести квартиру, которая сразу будет генерировать рентный доход.
География и не только Саксония – федеральная земля, расположенная на востоке Германии, и, несмотря на то, что входит в состав ФРГ, уже около ста лет Саксония провозглашает себя свободным государством. Самыми крупными и густонаселенными городами Саксонии считаются Лейпциг, столица земли Дрезден и Хемниц (бывший Карл-Маркс-Штадт). Саксония – десятая по величине и шестая по численности населения земля Германии: на площади свыше 18 000 кв. км проживает более 4 млн человек.
Территориально Саксония граничит с другими федеральными землями Германии – Бранденбургом, Саксонией-Анхальт, Тюрингией и Баварией, а также имеет общую границу с Польшей и Чехией. Она привлекает туристов и покупателей недвижимости природными красотами, богатым культурным наследием, историей и вековыми традициями. Ее природа – нетронутая и романтичная, с замками, дворцами и величественными старыми домами, затерянными среди гор, лугов, долин и лесов.
Как добраться Два международных аэропорта Саксонии расположены в Дрездене (Dresden Airport) и Лейпциге (Leipzig/Halle Airport). Оба находятся на равном удалении (около 70 км) от Хемница, и принимают ряд континентальных и межконтинентальных рейсов.
Прямой рейс связывает Москву с Дрезденом. Перелет из столичного аэропорта Шереметьево займет чуть менее трех часов, а стоимость билета туда и обратно составит около 20 000 рублей.
Из России в Лейпциг можно добраться только с пересадкой, например, в Вене, Франкфурте или Мюнхене. В этом случае время в пути превысит пять часов, а стоимость билетов начнется от 15 000 рублей.
Прямых поездов из России в города Саксонии нет, но при желании можно добраться с Белорусского вокзала российской столицы до Берлина, откуда местными железными дорогами или автотранспортом доехать, например, до Дрездена или Лейпцига.
Почему Саксония Несмотря на звание свободной земли, Саксония никогда не была замкнутой, закрытой территорией. Ей не чужды инновации и современные высокие технологии, и, несмотря на довольно высокий уровень безработицы, здесь функционирует множество предприятий автомобильной промышленности (Porsche и BMW), сложных научно-исследовательских проектов, компаний в сфере IT и биотехнологий. В то же время, Саксонию называют «зеленым сердцем Европы», например, 63% Дрездена занимают леса и зеленые зоны. Здесь любят отдыхать сами немцы, а также жители соседних Польши и Чехии.
Еще одним преимуществом Саксонии является ее климат, комфортный для европейцев: зимой температура редко опускается ниже -2 °С, а летом прогревается до комфортных +24 °С, что в сочетании с природными красотами и разнообразием развлечений создает оптимальные условия для хорошего отдыха.
Несколько иммиграционных волн создало на территории бывшей ГДР многочисленные диаспоры, в частности, по данным переписи 2014 года на территории Саксонии проживало чуть менее 10 000 бывших россиян. Тем не менее именно в этой земле самое сильное течение «Регида», деятельность которого направлена именно на борьбу с засилием иммиграции всех толков.
Эксперты полагают, что инвестирование в недвижимость Саксонии имеет долгосрочные перспективы, поскольку развитие регионов в этой земле будет происходить обязательно, планомерно и поступательно.
Ситуация на рынке недвижимости В Саксонии, как и в целом по Германии, можно выделить дорогие (по саксонским меркам) метрополии и недорогие средние и мелкие города. Наиболее популярными среди инвесторов являются Дрезден и Лейпциг, которые вслед за Берлином считаются наиболее интересными городами Восточной Германии для капиталовложений. Здесь идет прирост населения, открываются новые фирмы, создаются рабочие места, растут цены на недвижимость и ставки арендной платы.
Недвижимость в Восточной Германии традиционно дешевле объектов западной части страны. Так, например, если 1 кв. м недвижимости в среднем по Германии стоит €2700-4000, то в Саксонии этот показатель зафиксирован на уровне €1300-2000 за 1 квадратный метр. Даже с учетом роста, отмеченного за последние 10 лет, жилье в Саксонии примерно в два раза дешевле, чем в целом по стране. Для сравнения, в Мюнхене, городе с самой дорогой недвижимостью в Германии, 1 «квадрат» стоит в среднем €7000.
Арендные ставки также находятся на одном из самых низких показателей в стране. Аренда 1 кв. м недвижимости в Саксонии обходится в €6,04 в месяц. В Лейпциге этот показатель чуть выше – €6,68, в Дрездене €7,6, а в Хемнице менее €5 за «квадрат». В Мюнхене, например, арендная ставка приближается к €17,5/1 кв. м / мес. Все ставки учитывают исключительно аренду жилплощади, коммунальные услуги оплачиваются дополнительно.
Среди популярных у российских покупателей мелких городов стоит отметить Цвиккау и Плауэн. Эти города привлекают очень низкими покупными ценами (Цвиккау около 800 евро/кв. м, Плауэн около €650 / кв. м), высокой доходностью недвижимости (в районе 10% годовых), но здесь практически отсутствует рост покупных цен. Аренда жилья в Плауэне обходится в 4,5 евро / кв. м без учета коммунальных услуг, в Цвиккау - примерно €5 /кв. м.
Рынок недвижимости Германии – один из немногих, которым удалось избежать резкого спада в результате мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. А стабильность – один из главных аспектов при инвестировании в недвижимость. Говоря о немецком рынке недвижимости и, особенно о доходной недвижимости, реальнее и правильнее говорить не столько о высокой доходности, сколько о стабильном сохранении капитала. Высокая степень налогообложения не особо касается небольших инвестиционных проектов, но заметна при расчете доходности на более дорогостоящих объектах. Также эксперты отмечают, что вторичный рынок Саксонии, как правило, нуждается в реконструкциях и ремонтах. Если эти работы проведены, то, соответственно, стоимость 1 кв. метра повышается, а если не проведены, то это может коснуться нового владельца и дешевизна может обернуться необходимостью вливания дополнительных средств, что вернет стоимость «квадрата» к среднестатистическому значению.