Верховный суд пояснил правила раздела участка между наследниками
В ходе рассмотрения очередного земельного спора в Волгоградской области Верховный суд принял решение, которое стало прецедентным в делах о разделе участка. А именно, в тех ситуациях, когда несколько собственников пытаются поделить дом и землю. Речь идет о конфликтах, возникающих, как правило, между наследниками или бывшими супругами. Выяснилось, что размер участков при делении имеет первостепенное значение и при выделении доли должен соответствовать установленной минимальной площади для целевого использования.
Меньше нельзя
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ ознакомилась с делом о разделе участка в Волгоградской области. Ранее в местный суд с иском обратился собственник, которому принадлежат две трети дома и земли, и попросил о выделении ему доли. При этом другой наследник владеет одной третью имущества. По паспорту БТИ общая площадь дома составляет 70,1 кв. м, а участка – 506 кв. м. Волгоградский суд встал на сторону истца и распределил землю таким образом, что 337,3 кв. м получил заявитель, а ответчику при разделе участка досталось 167,7 кв. м. Это решение Верховный суд не поддержал.
Основанием для этого послужили положения Земельного кодекса, согласно которым выделение доли подобно выделению нового участка, то есть каждая доля в отдельности должна соответствовать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. Именно целевое назначение и определяет минимальные и максимальные размеры участка. При этом, в зависимости от статуса земли, в каждом регионе действуют свои ограничения в площади. Для Волгоградской области минимальный размер участка составляет 0,02 гектара (200 кв. м), максимальный – 0,2 гектара (2000 кв. м).
Место для сада
Таким образом, если земля предназначена для выращивания овощей и фруктов, то никаких территориальных препятствий для этого быть не должно и при выделении долей. В Земельном кодексе обозначено, что при разделе участка каждая из частей данной земли должна отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию.
Как оказалось, при разделе участка в Волгоградской области второй собственник получил лишь 167,7 кв. м земли, что противоречит закону, поскольку площадь оказалась меньше регионального минимума. В итоге Верховный суд усмотрел в данном решении нарушение и направил дело на пересмотр.
Подобные споры при разделе участка довольно часто встречаются в судебной практике, и конкретный пример из Волгоградской области расставил необходимые акценты в механизме выделения долей.
Добавим также, что в начале октября пленум Верховного суда принял другое решение, имеющее значение для землевладельцев и дачников. Органом был одобрен законопроект, который позволяет взыскивать долги с дачников и садоводов в ускоренном порядке. Таким образом, теперь неоплаченные и просроченные счета по налогам или коммунальной плате будут взиматься без долгого судебного разбирательства и в приказном порядке.