Введение новых условий по ДДУ, например, появление эскроу-счетов, а также уже обнаружившийся рост ценовых уровней по метражу вселяет определенные беспокойства у приобретателей недвижимости в Москве и МО.
Между тем, существует ряд критериев, позволяющих оценить и риски, и надежность самого застройщика, а также заранее понять, имеются ли проблемы у выбранной вами компании-строителя.
Во-первых, это открытая документация, которая публикуется на прямом ресурсе застройщика. Если таковая не предлагается к ознакомлению – это не просто сигнал, это однозначный негатив в репутационном статусе фирмы.
Во-вторых, это реальная активность застройщика на объекте.
Ее можно отследить, придя на объект либо на том же официальном сайте. Как правило, ответственные застройщики ведут визуальный «дневник» домостроительства в виде фотоотчетов, видеоматериалов. Текущая активность также может мониториться с помощью вебкамер, транслирующих онлайн картинку на сайт.
Например, у компании по ЖК Метрополия в Москве доступна отдельная страница, посвященная ежемесячному фотоотчету по проекту. Также там есть и опция прямой телефонной консультации.
В-третьих, эксперты настаивают на отслеживании аккредитации застройщика. Настораживать должны два факта:
По сегодняшней норме именно банки ответственны за проверку компании-строителя, поэтому выдача их аккредитации сомнительному застройщику почти исключена.
В-четвертых, должна анализироваться и частота смены подрядчиков. Если это происходит, а особенно, если это происходит очень часто – это маркер ненадежности. То есть смена подрядчика сама по себе не критична, критичным становится число этих смен.
В-пятых, с 2017 года запущен специальный сервис по единому реестру всех компаний, работающих по жилой недвижимости. Проверка информации о застройщике в ней – обязательна.
В-шестых, бекграунд компании. То есть наличие готовых объектов, которые имеются, и объектов, планирующихся к старту и запущенных. Когда компания располагает несколькими домостроительствами – это подтверждение ее состоятельности и здравой прогностики.
Так, купить квартиру в ЖК Метрополия застройщик предлагает в двух очередях, старт на вторую уже открыт.
В-седьмых, это оценка по срокам, представленным в документах. Здесь важно различать два вида такой информации – существуют сроки по самому окончанию, и сроки по передаче объекта. Именно второй является самым важным и показательным, так как к нему привязываются все штрафные и иные санкции, применяемые к застройщику.
Благодарим сайт http://metropolia.kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.