Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности?
Программа, позволяющая иностранцам оформить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость, начала действовать в Португалии с 9 октября 2012 года (правки внесены 1 июля 2015 года). И по официальным данным, на конец июня 2016 года инвесторы получили 3609 ВНЖ, а бюджет страны пополнился более чем на €2 млрд. Причем львиную долю от этой суммы принесли сделки с недвижимостью.
Несмотря на внушительную сумму необходимых вложений, в 2016 году у программы открылось второе дыхание. Только за первые шесть месяцев был выдан 821 вид на жительство, при этом за весь 2015 год оформили всего 766. Это произошло благодаря изменениям, внесенным в программу в июле 2015-го. Правки расширили возможности для инвесторов, упростили процедуры и ужесточили контроль.
По новым правилам, минимальная сумма инвестиций в недвижимость старого фонда снизилась до €350 000. Также разрешили покупать не один, а несколько объектов общей стоимостью в €500 000.
Согласно обновленному закону, в Португалии существует шесть оснований для получения ВНЖ:
- инвестиции в экономику Португалии не менее €1 млн; - открытие бизнеса с предоставлением не менее 30 рабочих мест; - покупка недвижимости стоимостью не менее €500 000 (это может быть не один объект, а несколько, суммарной стоимостью более €500 000) или не менее €350 000, если купленная недвижимость имеет возраст более 30 лет и находится в районах культурно-исторического наследия или восстановления городской среды; - инвестиции в культурные и научные исследования от €350 000; - инвестиции в художественное производство и национальное природное наследие от €250 000; - инвестиции в фонд поддержки малого бизнеса не менее €500 000.
С самого начала действия программы «золотой визы» наибольшим спросом со стороны иностранных инвесторов пользовалась недвижимость. Только в 2013 году вложения подскочили на 60%, а государственная прибыль составила €150 млн.
Самыми популярными являются объекты в двух регионах: Лиссабонском, включая курортные города Кашкайш и Эшторил, и южном - Алгарве, города Албуфейра и Виламоура, курорты Вале-до-Лобо и Квинта-до-Лаго.
В основном целью приобретения является жилье, но есть спрос и на коммерческую недвижимость - рестораны, гостиницы, культурные проекты и так далее.
Документы, необходимые для подачи заявки на ВНЖ:
- заграничный паспорт с любой визой Шенгена; - доказательство законного пребывания на территории Португалии; - медицинская страховка Португалии; - справка о несудимости в стране, где до этого проживал заявитель; - справка о проверке персональной информации в Службе по делам иностранцев и границ в Португалии (SEF); - свидетельства, подтверждающие приобретение португальской недвижимости; - доказательство соблюдения налоговых обязательств (справки об отсутствии задолженностей от Налоговой и Таможенной Администрации, Органов соцобеспечения; выписки с банковских счетов о состоятельности заявителя).
Конечно, существуют и ограничения:
- Недвижимость должна быть куплена после 08.10.2012 года; - Собственность не должна быть куплена в кредит или обременена любыми другими обязательствами; - Необходимо пребывать в Португалии не менее 7 дней в году (14 дней после первого продления ВНЖ на два года); - При подаче документов обязательно подписывается заявление о том, что вы не будете продавать недвижимость в течение 5 лет (это же условие действует и для инвестиций).
Несмотря на все требования, португальская инвестиционная программа является одной из самых лояльных в ЕС и предоставляет иностранцам широкие возможности. Например, нет необходимости знать португальский язык, срок обязательного пребывания в стране не превышает одной недели в год. ВНЖ можно оформить всем членам семьи, в том числе, финансово зависимым детям старше 18 лет, даже если они не обучаются в стране. А благодаря двухсторонней договоренности между Россией и Португалией, обладателю ВНЖ через инвестиции не грозит двойное налогообложение.
Купленный объект можно сдавать в аренду, получая стабильный доход, и продать по истечении пяти лет после приобретения. На фоне роста португальского рынка недвижимости, оживления строительного сектора, позитивных прогнозов и общей благоприятной обстановки в стране, такая сделка выглядит интересной с инвестиционной точки зрения. По данным Евростата, по итогам первого квартала 2016-го цены на местные дома и квартиры прибавили почти 7% годовых. А в свежем рейтинге самых безопасных и миролюбивых стран мира Португалия заняла пятое место.
Первый раз вид на жительство выдается сроком на 1 год, затем продлевается два раза сроком на 2 года. По истечении 5 лет можно претендовать на постоянный вид на жительство, а еще через год появляется право на получение португальского гражданства.
Так как программа инициирована и активно поддерживается государством, процесс получения ВНЖ предельно облегчен. Если у претендента нет проблем с законом, то сложностей с оформлением документов не возникнет. Правда, ожидать решения придётся до 6 месяцев, но это стандартная практика.
На сегодняшний день самое большое количество ВНЖ в обмен на инвестиции получили граждане Китая – около 80%. На втором месте идут бразильцы – около 10%, на третьем – россияне с не более чем 5%. Также активны представители ЮАР и португалоязычных стран Африки.
По оценкам экспертов, в ближайшие годы дополнительных изменений в условиях программы предоставления ВНЖ за инвестиции ожидать не стоит. Снижение минимальной суммы государству экономически невыгодно, а повышение грозит сокращением числа претендентов.
Что касается долгосрочного будущего, если Португалия и дальше будет продолжать курс на преодоление экономических проблем, через какое-то время «золотые визы» могут просто отменить «за ненадобностью». Не секрет, что подобные программы появляются именно в ослабленных кризисом странах. Но в ближайшей перспективе это вряд ли возможно.